2-528/08
30 травня 2008 року. м. Лисичанськ.
Лисичанський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Калитки О.М.
при секретарі судового засідання Резниковій А.Б.
представника ОСОБА_6., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розірвання договору найму жилого приміщення, виселення без надання іншого жилого приміщення та забов'язання знятися з реєстрації місця проживання,-
встановив:
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідачів мотивуючи тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 19 січня 2006 року він є власником квартири АДРЕСА_1. Колишній власник не виконав умови вказаного договору, згідно п.9 якого він забов'язався звільнити відчужувану ним квартиру та зняти з реєстрації відповідачів, прописаних у квартирі, протягом двох тижнів з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Він також не розірвав з відповідачами договір найму спірного житла і до нього, як до нового власника житла, перейшли всі права та обов'язки наймодавця. Позивач проживає у будинку АДРЕСА_2, що належить його бабусі, яка хворіє і потребує догляду, і її діти пропонують йому звільнити будинок. У встановлений законом порядок він попереджав відповідачів про розірвання договору найма спірної квартири, але відповідачі квартиру не звільнили і не знялися з реєстрації у зв'язку з чим він не має можливості в повному обсязі здійснити своє право власності на спірну квартиру та проживати в ній. Просе суд розірвати договір найму квартири АДРЕСА_1 між ним та відповідачами та виселити їх з займаної ними спірної квартири без надання їм іншого жилого приміщення та забов'язати відповідачів знятися з реєстрації місця проживання за адресою: квартира АДРЕСА_1.
В судовому засіданні позивач та його представник адвокат ОСОБА_6. позовні вимоги підтримали в повному обсязі пояснив, що спірне жиле приміщення необхідно позивачу для проживання та здійснення ним права власності у повному обсязі.
Відповідачі позов не визнали, посилаючись на те що іншого житла придатного для проживання вони не мають і не перешкоджали користуватися позивачу спірною квартирою, сплачують комунальні послуги, позивач забезпечений житлом, тому вважають підстав для розірвання договору найму та виселення їх з спірної квартири немає.
Судом досліджені наступні докази:
Надані позивачем: договір купівлі-продажу квартири, довідка про реєстрацію, повідомлення, ксерокопія паспорту, довідка БТІ.
Суд, вислухавши пояснення сторін, представника позивача, показання свідка, дослідивши письмові докази, вважає позов таким, що не підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що відповідачі зареєстровані та проживають у квартирі АДРЕСА_1, яка згідно договору купівлі-продажу від 19 січня 2006 року (а.с.6) належить позивачу на праві приватної власності в якій постійно зареєстровані та проживають відповідачі. Між сторонами існує укладений договір найму спірного жилого приміщення на невизначений строк, що не оспорювалося позивачем у судовому засіданні. Позивач є наймодавцем, а відповідачі наймачами спірної квартири. Позивач забезпечений житлом, зареєстрований і проживає в якості члена сім'ї власника будинку АДРЕСА_2, ОСОБА_7, своєї сім'ї позивач немає. Ці обставини не заперечувалися позивачем в судовому засідання і підтверджується ксерокопією його паспорту (а.с.16) та довідкою (а.с.69) У спірній квартирі позивач не зареєстрований, ніколи не проживав і не проживає. Доказів про те, що спірна квартира необхідна йому для проживання, а також що відповідачі перешкоджають йому в здійсненні права власності на спірну квартиру не навів. Відповідачі не мають іншого свого житла.
Відповідно до ст.. 168 ЖК України, договір найму жилого приміщення може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї.
Згідно Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 року зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
За таких обставин, враховуючи наведене, немає законних підстав для розірвання договору найму спірного жилого приміщення, виселення відповідачів без надання їм іншого жилого приміщення, та забов'язання відповідачів знятися з реєстрації місця проживання спірної квартири.
На підставі викладеного, Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11.12.2003 року, ст..ст.168 Житлового кодексу України, керуючись ст..ст. 10, 11, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-
вирішив:
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розірвання договору найму жилого приміщення, виселення без надання іншого жилого приміщення та забов'язання знятися з реєстрації місця проживання відмовити за необґрунтованістю.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання до Лисичанського міського суду заяви про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з дня його проголошення або подання апеляційної скарги у той самий строк. Апеляційна скарга подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Лисичанського міського суду Луганської області.
Суддя:
2-528/08
30 травня 2008 року. м. Лисичанськ.
Лисичанський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Калитки О.М.
при секретарі судового засідання Резниковій А.Б.
представника ОСОБА_6., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розірвання договору найму жилого приміщення, виселення без надання іншого жилого приміщення та забов'язання знятися з реєстрації місця проживання,-
вирішив:
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розірвання договору найму жилого приміщення, виселення без надання іншого жилого приміщення та забов'язання знятися з реєстрації місця проживання відмовити за необґрунтованістю.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання до Лисичанського міського суду заяви про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з дня його проголошення або подання апеляційної скарги у той самий строк. Апеляційна скарга подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Лисичанського міського суду Луганської області.
Суддя: