Справа № 2-0117-347/11
Іменем України
"14" лютого 2011 р. м. Саки
Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:
Головуючого, судді: Асанова Е.Н.,
при секретарі: Петриченко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Сакське ЖЕО» про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом зняття з реєстраційного обліку, -
У серпні 2010 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, КП «Сакське ЖЕО» про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом зняття з реєстраційного обліку.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач на підставі свідоцтва про право на спадщину є власником квартири під номером 18 у будинку під номером 49 по вулиці Інтернаціональній у місті Саки. ОСОБА_2 зареєстрований у вказаній квартирі, що перешкоджає позивачу у здійсненні права власності на спадкове майно У позовній заяві також йдеться про те, що 23.04.2003 між ОСОБА_4- колишнім власником квартири та ОСОБА_2 був укладений договір піднайму спірним житловим приміщенням, якій ОСОБА_4 не могла підписати, оскільки померла 22.04.2003.
Посилаючись на вказані обставини позивач просив суд визнати недійсним договір піднайму спірним житловим приміщенням від 23.04.2003 та зняти відповідача з реєстрації.
У судовому засіданні позивач підтримав позов у повному обсязі та просив позовні вимоги задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про причини не явки суд не повідомили.
Дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи позовної заяви, заслухавши пояснення позивача суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.
Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 28.03.2005 є власником квартири під номером 18 у будинку під номером 49 по вулиці Інтернаціональній у місті Саки.
Відповідач зареєстрований у вказаній квартирі 29.04.2003, що підтверджується відповідною адресною довідкою АБ Сакського МВ ГУМВС України в АР Крим.
Згідно з частиною 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до вимог частини 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право.
Частиною 3 цієї ж статті також передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Статтею 3 Закону України «Про свободу пересування і вільний вибір місця проживання в Україні» визначено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації.
Частиною 1 ст. 7 цього ж Закону передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Отже, реєстрація відповідача в належній позивачу квартирі є лише офіційним документальним підтвердженням місця його проживання і не може вважатися дією, яка порушує право власності позивача на вказану квартиру, а її припинення за рішенням суду можливе лише у разі втрати відповідачем права на користування цим жилим приміщенням.
Підстави та порядок розірвання договору піднайму жилого приміщення, що належить громадянинові, за вимогою наймодавця передбачені Житловим кодексом Української РСР.
Зокрема частинами 3 та 4 ст. 97 Житлового кодексу Української РСР встановлено, що, якщо договір піднайму укладено без зазначення строку, наймач зобов'язаний письмово попередити піднаймача про припинення договору за три місяці. У такий же строк повинно бути попереджено піднаймача, якщо тимчасово відсутній наймач або член його сім'ї повертається до закінчення строку, обумовленого договором піднайму. У разі відмовлення звільнити займане приміщення після припинення договору піднайму піднаймач і члени його сім'ї підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Проте, позивач вимог щодо визнання відповідача таким, що втратив право на користування спірним жилим приміщенням, та виселення його із займаного приміщення не заявляв.
Договір піднайму житлового приміщення 23.04.2003 не може бути доказом того, що відповідач перешкоджає позивачу користуватися власністю.
Оскільки право користування житловим приміщенням є первинним щодо прав та обов'язків, які виникають із договору піднайму житлового приміщення, пред'явлення вимог про визнання недійсним договору піднайму без вимог про визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням, є передчасним.
Позивач також не надав суду доказів того, що відповідач КП «Сакське ЖЕО» перешкоджає позивачу користуватися майном або є стороною по договору піднайму житлового приміщення 23.04.2003.
Оскільки суду не доведено порушення КП «Сакське ЖЕО» прав, свобод або інтересів позивача, позовні вимоги до КП «Сакське ЖЕО» задоволенню не підлягають.
За таких обставин у задоволенні позову необхідно відмовити повністю.
Враховуючі наведене, на підставі статей 16,321,383 Цивільного кодексу України, статей 3,7 Закону України «Про свободу пересування і вільний вибір місця проживання в Україні», статті 97 Житлового кодексу Української РСР, керуючись статтями 10,11,60,88,209,212-215 Цивільного процесуального кодексу України, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити у повному обсязі.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим шляхом подачі через Сакський міськрайонний суд АРК апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Асанов Е. Н.