< Список >
Ухвала
20 грудня 2011 року Справа № 5002-21/3548-2011
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Воронцової Н.В.,
суддів Остапової К.А.,
Сікорської Н.І.,
представники сторін: не з'явилися;
розглянувши апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця Дем'янович Наталії Володимирівни на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Чонгова С.І.) від 08 вересня 2011 року у справі №5002-21/3548-2011
за позовом Феодосійської міської ради (вул. Земська, 4, м. Феодосія, 98100)до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)
про зміну умов договору оренди землі
Феодосійська міська рада звернулася до господарського суду АР Крим із позовом до відповідача -Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, у якому просить змінити умови договору оренди землі реєстраційний номер 431 від 09.12.2002 р., укладеного між суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:
"Пункт 1.1. -доповнити словами " з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона № 16";
Пункт 3.1. - читати у наступній редакції: "Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з - 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. у грошовій формі із зазначенням 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 28677,73 грн. (Двадцять вісім тисяч шістсот сімдесят сім гривень 73 коп.) за рік; - 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 111395,86 грн. (Сто одинадцять тисяч триста дев'яносто п'ять гривень 86 коп.) за рік; - 01.01.2010 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 117968,22 грн. (Сто сімнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят вісім гривень 22 коп.) за рік. Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: "Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб". Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством";
Пункт 3.3. - читати у наступній редакції: "Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:- зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом.";
Пункт 3.4. - читати у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. - 716943,26 гривень, з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 3713 195,34 гривень, з 01.01.2010 р. - 3932 273,86 гривень.";
Доповнити пунктом 5.9. та читати у наступній редакції: "Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.";
Доповнити пунктом 6 та читати у наступній редакції: "Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом".
Рішенням господарського суду АР Крим від 08 вересня 2011 року у справі №5002-21/3548-2011 (суддя Чонгова С. І.) позов задоволено частково
Вирішено: змінити умови договору оренди земельної ділянки від 09 грудня 2002 р., реєстраційний номер 431, укладеного між Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:
"Пункт 1.1. -доповнити словами "з дня набрання рішенням Господарського суду АР Крим законної сили економіко-планувальна зона № 16";
Пункт 3.1. - читати у наступній редакції: "Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з дня набрання рішення господарського суду АР Крим законної сили у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 117968,22 грн. (Сто сімнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят вісім гривень 22 коп.) за рік. Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: "Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб". Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством";
Пункт 3.3. - читати у наступній редакції: "Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:- зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом.";
Пункт 3.4. - читати у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить з дня набрання рішення господарського суду АР Крим законної сили 3932273,86 гривень.";
Доповнити пунктом 5.9. та читати у наступній редакції: "Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.";
Також вирішено питання про розподіл судових витрат.
Вважаючи, що вищевказане рішення судом першої інстанції винесене з порушенням норм матеріального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи та судом не повно з'ясовані обставини, що мають значення для справи, Фізична особа-підприємець Дем'янович Наталя Володимирівна звернулася до Севастопольського апеляційного господарського суду із апеляційної скаргою, в якій просить скасувати оспорюване рішення та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволені позову.
Крім того, апелянтом подана заява про відновлення пропущеного строку на подання апеляційної скарги.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 20 жовтня 2011 року Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 відновлено процесуальний строк на подання апеляційної скарги на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 08 вересня 2011 року у справі №5002-21/3548-2011, апеляційна скарга останньої прийнята до провадження та призначена до розгляду.
Розпорядженням В. о. секретаря судової палати Севастопольського апеляційного господарського суду від 17 листопада 2011 року, у зв'язку з відпусткою, суддю Заплаву Л. М. у складі колегії замінено на суддю Сікорську Н. І.
В судове засідання, 20 грудня 2011 року, сторони явку повноважних представників не забезпечили, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, ухвалою суду від 01 грудня 2011 року, яка спрямовувалася на їхню адресу рекомендованою кореспонденцією.
Згідно зі статтею 77 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні, зокрема, нез'явлення до судового засідання представників сторін.
Колегія суддів, враховуючи неявку в засідання суду представників сторін та невиконання останніми вимог суду, викладених в ухвалі від 20.10.2011р., вважає за необхідне відкласти розгляд апеляційної скарги.
Крім того, слід зазначити, що 29.11.2011р. на адресу суду від відповідача надійшло клопотання про продовження строку розгляду апеляційної скарги, розгляд якого колегією суддів було відкладено на наступне судове засідання, оскільки строк розгляду апеляційної скарги спливає тільки 20.12.2011р.
Колегія суддів, розглянувши клопотання року Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про продовження строку розгляду скарги, дійшла наступного висновку.
Відповідно до пункту 1 статті 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення місцевого господарського суду розглядається у двомісячний строк з дня постановлення ухвали про прийняття апеляційної скарги до провадження.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 20 жовтня 2011 року Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 відновлено процесуальний строк на подання апеляційної скарги на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 08 вересня 2011 року у справі №5002-21/3548-2011, апеляційна скарга останньої прийнята до провадження та призначена до розгляду.
Таким чином, як вже вказувалося вище, строк апеляційного перегляду справи закінчується 20 грудня 2011 року.
Відповідно до частини 3 статті 69 Господарського процесуального кодексу України у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.
Враховуючи, що апеляційний господарський суд під час перегляду справ користується правами суду першої інстанції, а також приймаючи певну складність даного спору та необхідність відкладення розгляду справи, в зв'язку із витребування від сторін додаткових документів, колегія суддів визнала можливим клопотання відповідача задовольнити.
Виходячи з обставин, що склалися, колегія суддів Севастопольського апеляційного господарського суду, вважає за необхідне продовжити строк розгляду скарги на 15 днів.
Керуючись статтями 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Продовжити строк розгляду апеляційної скарги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на рішення господарського суду АР Крим від 08 вересня 2011 року у справі №5002-21/3548-2011, на 15 днів.
2. Розгляд апеляційної скарги відкласти на 04 січня 2012 року о 11 год. 00 хв. в приміщенні суду за адресою: м. Севастополь, вул. Суворова,21.
3. Сторонам у справі -виконати вимоги суду викладені в ухвалі від 20.10.2011р.; явка до суду.
Головуючий суддя < Підпис > Н.В. Воронцова
Судді < Підпис > К.А. Остапова
< Підпис > Н.І. Сікорська
< Список >
< Список > < Довідник >