"28" листопада 2011 р. Справа № 5027/1088/2011.
За позовомПублічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»
до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Траст»
проВ рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № Е/V 071455 від 15.06.2007 року в розмірі 6401023,77 грн., звернути стягнення на предмет застави за договором іпотеки № Е/V 071455-1 від 15.06.2007 року, а саме на нерухоме майно
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
Від позивачаОСОБА_1. доручення № 3596-О від 07.09.2010 року
Від відповідачаНе з'явився
ПАТ КБ «Приватбанк»звернувся із позовною заявою до суду про стягнення з ТзОВ «Ріал Траст»в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № Е/V 071455 від 15.06.2007 року в розмірі 6401023,77 грн., звернути стягнення на предмет застави за договором іпотеки № Е/V 071455-1 від 15.06.2007 року, а саме на нерухоме майно.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об'ємі.
Відповідач належним чином був повідомлений про день та час слухання справи, проте явку свого представника в два судових засідання не забезпечив, правом наданим ст. 59 ГПК України на подання відзиву не скористався.
Нез'явлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви, суд встановив:
За рішенням загальних зборів акціонерів ЗАТ КБ «Приватбанк»від 30.04.2009р. тип банку з Закритого акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк»змінено на Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Приватбанк»та було проведено відповідну реєстрацію змін, що підтверджується Статутом ПАТ КБ «Приватбанк»у новій редакції.
15 червня 2007 року між ЗАТ КБ «Приватбанк»(далі -Позивач) та ТзОВ «Ріал Траст»(далі -Відповідач, Позичальник) було укладено кредитний договір № Е/V 071455 (далі - кредитний договір), за яким Позивач зобов'язався надати кредит у вигляді відновлювальної кредитної лінії з лімітом кредитування 7500000 гривень на будівельні проекти. В свою чергу Відповідач зобов'язався повернути кредит, сплатити відсотки у встановлені даним договором терміни, а також виконати інші зобов'язання згідно із цим договором в повному обсязі.
Свої зобов'язання за кредитним договором Позивач належним чином виконав, надавши Відповідачу - Позичальнику грошові кошти, що підтверджують меморіальні ордери № 1 від 18.06.2007 року, 31.07.2007 року, від 28.09.2007 року та виписка по рахунку № 20634051600388 за період 01.06.2007 року по 29.12.2007 року. Натомість Відповідач не здійснював платежі у відповідності до Графіку погашення кредиту, чим порушив порядок виконання покладених на нього зобов'язань.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства та п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Внаслідок неправомірних дій Відповідача за кредитним договором виникла заборгованість в розмірі 6401023,77 грн. у т.ч.: заборгованість за кредитом 5770243,59 грн., заборгованість за відсотками 630780,18 грн., що підтверджується довідкою № 31333 від 28.11.2011р. та розрахунком за кредитним договором № Е/V 071455 від 15.06.2007р. станом на 19.08.2011 року.
Відповідно до пункту 2.3.9. кредитного договору, при настанні подій, зазначених у п. 2.3.3. даного договору (зокрема, порушення Позичальником якого-небудь із зобов'язань, передбачених умовами кредитного договору) позивач має право стягнути кредит до настання термінів, передбачених п. 1.2 даного договору, у тому числі шляхом впровадження стягнення на заставне майно, а також реалізувати свої вимоги, що випливають з даного договору, за рахунок іншого майна Позичальника, його гарантів і поручителів, відповідно до діючого законодавства.
15 червня 2007 року між ЗАТ КБ «Приватбанк»- Позивачем (Іпотекодержатель) та ТзОВ «Ріал Траст»- Відповідачем (Іпотекодавець) на виконання п. 3 кредитного договору, укладено Договір іпотеки Е/V 071455-1 (надалі - договір іпотеки).
Пунктом 2 договору іпотеки встановлено, що за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобов'язань Позичальника, що випливають з кредитного договору з: повернення кредиту у сумі 7500000 грн.; сплати відсотків за користування кредитом; сплати відсотків, у разі порушення зобов'язань по погашенню кредиту у відповідності з умовами кредитного договору; сплати неустойки; пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом або прострочення термінів повернення кредиту; сплати штрафу, в розмірі 2% від суми отриманого кредиту, за кожний випадок порушення зобов'язань, передбачених п.п.2.2.7, 2.2.8, 2.2.11 договору.
Пунктом 7 договору іпотеки (з врахування змін, внесених Додатковим договором від 26.11.2010 року до договору іпотеки) сторони домовились, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, яке належить відповідачу на праві власності (ч. 1 ст. 5 Закону України «Про іпотеку»- предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності), а саме:
- незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 2, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27062521; незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 3, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27062740; незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 4, що знаходиться в м. Чернівці, вул, Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27062854; незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 5, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27062997; незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 6, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27063093, (надалі - предмет іпотеки).
Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці загальною площею 0,2074 га, кадастровий номер земельної ділянки 7310136300:17:003:0079.
Право власності на предмет іпотеки зареєстровано за Іпотекодавцем- ТзОВ «Ріал Траст», що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.04.2009 р. (реєстраційний номер 27062521; реєстраційний номер 27062740; реєстраційний номер 27062854; реєстраційний номер 27062997; реєстраційний номер 27063093).
Сторони визначили та погодили, що вартість предмету іпотеки складає 6336000 грн. (п.12 договору іпотеки із урахування змін, внесених Додатковим договором від 26.11.2010 року до договору іпотеки).
Згідно до підпунктів 19.8.1, 19.8.3 пункту 19.8. договору іпотеки, з метою задоволення свої вимог, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання будь-якого з зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані, що підтверджується випискою з рахунку для зарахування грошових коштів і розрахунком заборгованості. Звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань за договором у випадках порушення Іпотекодавцем якого не будь із зобов'язань, передбачених договором іпотеки.
15 червня 2007 року між ЗАТ «Страхова компанія «ІНГОСТРАХ»(страховик) та Відповідачем було укладено договір страхування майна № СVI0UI46013, що є предметом іпотеки. Відповідно до платіжного доручення № 106 від 15.06.2007 року Відповідачем було оплачено страховий платіж за період 15.06.2007 року по 14.06.2008 року відповідно до умов договору страхування.
У відповідності з підпунктом 21.1. пункту 21 договору іпотеки, Відповідач зобов'язався не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії зазначеного договору страхування продовжити строк його дії у встановленому законом порядку та надати Позивачу докази сплати страхового платежу.
Проте прийнятий на себе обов'язок зі страхування Предмету іпотеки в порушення підпункту 21.1. пункту 21 договору іпотеки Відповідач належним чином не виконав, оскільки докази сплати страхових платежів Позивачу не надав (після спливу терміну оплаченого періоду, тобто після 14.06.2008р.) та взагалі страхових платежів для пролонгації договору страхування майна № СVI0UI46013 в період з 15.08.2008р. по 2011р. -не здійснював, що підтверджується листом представника позивача вх. № 7850 від 28.11.2011р. та довідкою ПАТ «Страхова компанія «ІНГОСТРАХ»№ 21-11/02-01 від 21.11.2011р., згідно яких Відповідач за період 2008р. -2011р. страхових платежів не здійснював, а тому договір страхування майна № СVI0UI46013 не проланговувся.
Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обов'язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки іпотекодержатель може скористатися правами, визначеними згідно з ч. 1 ст 12 Закону України «Про іпотеку».
Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» - 1). У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. 2). Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. 3). Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.
На виконання ст. 35 Закону України «Про іпотеку», позивачем було направлено вимогу (претензійний лист) від 04.11.2010 року вих. № 2250 (отримана Відповідачем 08.11.2010 року відповідно до поштового повідомлення), якою було встановлено строк на усунення допущеного порушення умов кредитного договору, проте зазначену вимогу Відповідачем виконано не було.
Із змісту ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»вбачається, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
За ст. 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього ж Закону, тобто винесення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Виходячи з вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення суми простроченої заборгованості за кредитним договором, а також доказів сплати страхових платежів для пролонгації дії договору страхування за період 2008р. -2011р..
У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відшкодовуються позивачу за рахунок відповідача.
Керуючись ст. ст. 1, 12, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Траст»(58000, м. Чернівці, площа Театральна, 6; код 33002057) на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 50, код 14360570) в рахунок погашення за кредитним договором № Е/V 071455 від 15.06.2007 року заборгованості в розмірі - 6401023,77 грн., шляхом звернення стягнення на предмет застави за договором іпотеки № Е/V 071455-1 від 15.06.2007 року, а саме на нерухоме майно (яке є власністю та належить ТзОВ «Ріал Траст»):
незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 2, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27062521; незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 3, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27062740; незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 4, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27062854; незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 5, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27062997; незавершене будівництво житлового будинку квартиру № 6, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Садгірська, буд. 3А (три "а"), реєстраційний номер 27063093,
шляхом продажу вказаного вище Предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № Е/V 071455-1 від 15.06.2007 року) ПАT КБ «Приватбанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 50, код 14360570) з правом укладання договору купівлі-продажу будь-яким способом, в тому числі нотаріального укладення договору купівлі-продажу з буд-якою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАT КБ «Приватбанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу (Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації - 6401023,77 грн.).
3. Стягнути з активів Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал Траст»(58000, м. Чернівці, площа Театральна, 6; код 33002057) на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 50, код 14360570) державне мито в сумі 25500 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн..
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
СуддяМ.В. Швець