08 грудня 2011 року Справа № 03/5026/2536/2011
Господарський суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Єфіменка В.В.,
з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.;
представники сторін:
від позивача: Бондаренко Ю.Г. -голова кооперативу,
від 1 відповідача: ОСОБА_1., за довіреністю,
від 2 відповідача: ОСОБА_2., за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси, справу за позовом
Автокооператива "Чорний Яр" м.Черкаси
до Черкаської міської ради
та до Приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" м.Черкаси
про визнання договору недійсним, -
Позивач, вважаючи себе належним землекористувачем, звернувся з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 1709 кв.м. по бульвару Шевченка 303 у м. Черкаси, укладеного 21.03.2006 між Черкаською міською радою та приватним підприємством (далі - ПП) “Будівельно-виробнича фірма "Євгенія” (далі -ПП «БВФ «Євгенія») під розташування багатоквартирного житлового будинку, мотивуючи тим, що договір укладено всупереч вимог ст.203 ЦК України.
Позивач вважає, що сторони уклали фіктивний правочин, оскільки на даній земельній ділянці взагалі не може бути розміщено житловий будинок.
В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав з мотивів, викладених у позовній заяві.
Перший відповідач (Черкаська міська рада) відзиву на позов не подав. Його представник в судовому засіданні заявлених вимог не визнав, посилаючись на те, що необхідні погодження та землевідвід у порядку встановленому Земельним кодексом України (далі -ЗК Українги) позивачу не здійснювались.
Другий відповідач (ПП «БВФ «Євгенія») на позов не подав, його представник в судовому засіданні заявлених вимог не визнав, мотивуючи тим, що ПП «БВФ «Євгенія»у встановленому порядку надано земельну ділянку для користування на умовах оренди. Права позивача другим відповідачем не порушувались. Позивач у встановленому порядку не визначив межі земельної ділянки, яку він використовує, а тому позивач не має правових підстав стверджувати, що при здійсненні землекористування другим відповідачем будуть порушені права автокооперативу «Чорний Яр».
Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради № 531 від 02.10.1985.
З рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради вбачається, що земельна ділянка розміром 7,0*100,0 м площею 0,07 га в місцевості «Чорний Яр»біля відстійника ливневої каналізації була виділена Придніпровській районній раді товариства «Автомотолюбитель УРСР»(а.с.15; 47).
П.2 вищеназваного рішення доручено Придніпровській районній раді товариства «Автомотолюбитель УРСР»розробити проектну документацію на використання виділеної ділянки.
Доказів розроблення та погодження такої проектної документації позивач суду не надав.
Посилання представника позивача на п.2 Статуту автокооперативу «Чорний Яр», зареєстрованого 21 листопада 1990 р. № 286 кооператив розміщується на земельній ділянці, яка передана кооперативу рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 531 від 02.10.1985 р., суд вважає необґрунтованими через те, що ні Статут зареєстрований 21.11.1990 ні Статут зареєстрований 14.08.2007 (а.с.19) не містить положень про те, що позивач є правонаступником Придніпровського районного товариства «Автомотолюбитель УРСР».
Ст.126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.
Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:
а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;
б) свідоцтвом про право на спадщину.
Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.
Форми державних актів на право власності на земельну ділянку, право постійного користування земельною ділянкою затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.
На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.
У разі набуття права власності на земельну ділянку кількома набувачами або у разі відсутності на відповідному державному акті місця для проставлення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку набувачеві або відчужувачеві земельної ділянки протягом 30 календарних днів з дня подання ним до органу, який здійснює видачу зазначеного акта, документів, передбачених законодавством, видається державний акт на право власності на земельну ділянку.
Орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 календарних днів з дня подання до цього органу зазначеного документа. Забороняється вимагати для здійснення відмітки та державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень документи, не передбачені цією статтею.
У разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта на право власності на землю щодо співвласників земельної ділянки.
Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.
У разі якщо державним актом на право власності на земельну ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на кожну з цих ділянок.
Державний акт на право власності та право постійного користування земельною ділянкою видається на одну земельну ділянку.
Право постійного користування на декілька земельних ділянок, наданих під будівництво та обслуговування лінійних об'єктів (доріг, трубопроводів, ліній електропередачі та зв'язку), може посвідчуватися одним державним актом.
Доказів наявності у автокооперативу державного акта на право постійного користування земельною ділянкою чи договору оренди земельної ділянки по бул. Шевченка,303 у м. Черкаси позивач суду не надав.
В судовому засіданні встановлено, що 21.03.2006 договір оренди земельної ділянки площею 1709 кв.м. по бул. Шевченка,303 у м. Черкаси укладено на підставі рішення Черкаської міської ради від 09.03.2006 № 9-170 (а.с.5-13).
Позивач не надав доказів визнання недійсним рішення Черкаської міської ради від 09.03.2006.
Другий відповідач просить застосувати положення законодавства про позовну давність.
Другий відповідач не надав суду доказів про те, коли саме позивач був повідомлений про час і місце виділення другому відповідачу земельної ділянки по бул. Шевченка,303 у м. Черкаси.
З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивач заявлених вимог не довів і у позові необхідно відмовити.
Керуючись ст.ст. 49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд -
У позові відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.
СУДДЯ В.В.Єфіменко
Рішення складено та
підписано 12.12.2011.