ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 10/31112.12.11
За позовом Козинської селищної ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»
про розірвання та припинення дії договору,
стягнення 291 734,38 грн. і повернення земельної ділянки
Головуючий суддя: Котков О.В.
Суддя Паламар П.І. Суддя Івченко А.М.
Секретар судового засідання Вільгельм А.Д.
У засіданні брали участь:
від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 10.01.2011р.);
від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність від 15.09.2011р.).
В судовому засіданні 12 грудня 2011 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Козинська селищна рада (позивач) звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»(відповідач) про розірвання з 1 серпня 2011 року договору оренди земельної ділянки, що зареєстрований в Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центрі державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 травня 2008 року за № 040833100009 укладеного між Козинською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»і визнати його таким, що припинив дію та про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 11 лютого 2008 року в сумі 291 734,38 грн. з них основного боргу -239 785,36 грн., пені -49 503,47 грн. та втрат від інфляції -2 445,55 грн. і повернення земельної ділянки розміром 10га Козинській селищній раді.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 11 лютого 2008 року, зокрема, не сплачував орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого позивач звертається з вимогами розірвати договір оренди землі, визнати його таким, що припинив дію, стягнути з відповідача заборгованість за відповідним договором та зобов'язати відповідача повернути передану йому за договором земельну ділянку.
Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не надав та не надіслав.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2011 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 15.08.2011 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.08.2011 року розгляд справи, у зв'язку з неявкою представників відповідача було відкладено до 5.09.2011 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 5.09.2011 року розгляд справи, у зв'язку з неявкою представників відповідача та з метою витребування документів було відкладено до 19.09.2011 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.2011 року розгляд справи, у зв'язку з неявкою представників відповідача було відкладено до 26.09.2011 року.
26 вересня 2011 року господарським судом ухвалено призначити розгляд даної справи у колегіальному складі суддів, у зв'язку з чим було відкладено розгляд справи для призначення колегіального складу розгляду справи на дату, яка буде визначена ухвалою про прийняття справи до провадження колегією суддів, призначеною у відповідності до ст. 2-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розпорядженням від 26.09.2011р. Голова Господарського суду міста Києва розпорядився розглянути справу № 10/311 за позовом Козинської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»про розірвання та припинення дії договору, стягнення 291 734,38 грн. і повернення земельної ділянки колегіально у складі: Головуючий суддя: Котков О.В.; суддя Бондаренко Г.П.; суддя Морозов С.М.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.09.2011р. колегія суддів у складі: Головуючий суддя Котков О.В., судді Морозов С.М., Бондаренко Г.П. прийняла справу до свого провадження, призначила розгляд справи на 3.11.11р.
Судове засідання 3.11.2011р. не відбулося у зв'язку з перебуванням судді Бондаренко Г.П. на лікарняному, а судді Морозов С.М. у відпустці.
Розпорядженням від 3.11.2011р. Голова Господарського суду міста Києва розпорядився передати справу № 10/311 за позовом Козинської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»про розірвання та припинення дії договору, стягнення 291 734,38 грн. і повернення земельної ділянки колегії суддів у складі: Головуючий суддя: Котков О.В., суддя Паламар П.І., суддя Самсін Р.І.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 4.11.2011р. колегія суддів у складі: Головуючий суддя Котков О.В., судді Паламар П.І., Самсін Р.І. прийняла справу до свого провадження, призначила розгляд справи на 12.12.11р.
Розпорядженням від 12.12.2011р., у зв'язку з перебуванням судді Самсін Р.І. у відпустці, Голова Господарського суду міста Києва розпорядився передати справу № 10/311 за позовом Козинської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»про розірвання та припинення дії договору, стягнення 291 734,38 грн. і повернення земельної ділянки колегії суддів у складі: Головуючий суддя: Котков О.В., суддя Паламар П.І., суддя Івченко А.М.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.12.2011р. колегія суддів у складі: Головуючий суддя Котков О.В., судді Паламар П.І., Івченко А.М. прийняла справу до провадження.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -
11 лютого 2008 року між позивачем (надалі -Орендодавець) та відповідачем (далі по тексту -Орендар) (разом - сторони), було укладено договір оренди земельної ділянки (належним чином засвідчена копія договору міститься в матеріалах справи, надалі -Договір або Договір оренди), згідно умов п.п. 1, 2 якого Орендодавець, Козинська селищна рада Обухівського району, Київської області, в особі селищного голови Козинської селищної ради Гартіка Валерія Володимировича, на підставі рішення від 15 січня 2008 року за № 14 засідання п'ятнадцятої сесії Козинської селищної ради V скликання надає, а Орендар, ТОВ «Вітал Плюс»в особі Директора Пластовця Олександра Анатолійовича, приймає в строкове, платне користування земельну ділянку для рекреаційного використання в смт. Козин (с. Рудики), Обухівського району, Київської області, загальною площею 10 (десять) гектарів.
Позивач зазначає, що згідно п. 8 Договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»зобов'язалося сплачувати Козинській селищній раді орендну плату у формі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, однак, як стверджує позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»орендну плату не сплачувало, внаслідок чого, за розрахунками позивача, за період з 1.03.2009р. по 31.07.2011р. сума боргу з орендної плати та пені у зв'язку з порушенням відповідачем умов Договору в частині своєчасних розрахунків за орендовану земельну ділянку становить 291 734,38 грн., що складається з основного боргу -239 785,36 грн., пені - 49 503,47 грн. та втрат від інфляції -2 445,55 грн.
Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, а тому, позивач вказує, що відповідач зобов'язаний повернути позивачу земельну ділянку площею 10га, яка була передана в строкове платне користування Орендодавцем Орендарю за Договором.
Оцінивши наявні в матеріалах справи документи та дослідивши в судовому засіданні докази, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Як вже було встановлено судом, 11 лютого 2008 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки відповідно п.п. 1, 2 якого Козинська селищна рада Обухівського району, Київської області, в особі селищного голови Козинської селищної ради Гартіка Валерія Володимировича, на підставі рішення від 15 січня 2008 року за № 14 засідання п'ятнадцятої сесії Козинської селищної ради V скликання надає, а ТОВ «Вітал Плюс»в особі Директора Пластовця Олександра Анатолійовича, приймає в строкове, платне користування земельну ділянку для рекреаційного використання в смт. Козин (с. Рудики), Обухівського району, Київської області, загальною площею 10 (десять) гектарів.
Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі»передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.
Відповідно до п. 19 Договору оренди передача земельної ділянки, здійснюється за актом-прийому передачі та реєстрації договору.
З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов Договору Орендодавець передав Орендарю визначену Договором земельну ділянку, що підтверджується підписаним сторонами та засвідченим печатками позивача та відповідача Актом прийому-передачі земельної ділянки від 11.02.2008р. (належним чином засвідчена копія акту міститься в матеріалах справи).
Положеннями ст. 15 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Зі змісту п. 4, 7, 8, 9, 10 та 11 Договору оренди вбачається, що Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить -859 460,49 (вісімсот п'ятдесят дев'ять тисяч чотириста шістдесят) гривень 49 копійок. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 85 946 (вісімдесят п'ять тисяч дев'ятсот сорок шість) гривень 05 копійок щорічно, 7 162 (сім тисяч сто шістдесят дві) гривні 18 копійок за кожен місяць року. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахування індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України. Орендна палата вноситься Орендарем в грошовій безготівковій формі за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Орендна плата за земельну ділянку сплачуєтеся Орендарем починаючи з дня укладення договору оренди.
З наявного в матеріалах справи рішення від 15.07.2011р. за № 11 засідання дев'ятої сесії Козинської селищної ради VІ скликання слідує, що Орендодавець, розглянувши розрахунок заборгованості по орендній платі за землю ТОВ «Вітал Плюс», що підготовлений бухгалтерією Козинської селищної ради, враховуючи, що ТОВ «Вітал Плюс»в супереч умовам Договору з 01 березня 2009 року по липень 2011 року не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, відповідно до Конституції України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ст. 26, 46 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», вирішив звернутись з позовом до суду про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.02.2008р. та стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою та штрафних санкцій передбачених Договором та чинним законодавством України (належним чином засвідчена копія рішення міститься в матеріалах справи).
У своєму листі «Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами»від 1.10.2010р. Вищий господарський суд України зазначив, що за змістом статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, наприклад довідкою, виданою державною податковою інспекцією, про наявність (або відсутність) заборгованості із земельного податку та оренди землі. Аналогічне також вказано в Рекомендаціях Президії Вищого господарського суду України «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавств»від 2.02.2010р., і, зокрема, що доводи про наявність заборгованості по орендній платі мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості по земельному податку та оренді землі.
Зі змісту наявної в матеріалах справи довідки № 764 від 12.08.2011р. вбачається, що станом на 31.07.2011р. заборгованість відповідача по орендній платі становить 291 734,38 грн. (належним чином засвідчена копія довідки міститься в матеріалах справи).
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
У відповідності до п. 13 Договору в разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявністю) із розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виконання такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.
З урахуванням викладеного, зважаючи на відсутність в матеріалах справи контррозрахунку відповідача, а також те, що будь-яких доказів щодо оплати заборгованості за Договором, що утворилась внаслідок несплати орендної плати на рахунок позивача, станом на грудень 2011 року, відповідачем до суду не представлено, суд дійшов висновку, що обґрунтованими є позовні вимоги заявника про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди в розмірі 291 734,38 грн. з них основного боргу -239 785,36 грн., пені -49 503,47 грн. та втрат від інфляції -2 445,55 грн.
Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).
Таким чином, правова конструкція статей 31 та 32 Закону України «Про оренду землі»передбачає можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на підставах, в тому числі, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно положень ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Пунктом 35 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
У п.п. г) п. 2.2.3. ст. 2.2. р. 2 листа «Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами»від 1.10.2010р. Вищий господарський суд України зазначив, що однією з найпоширеніших підстав розірвання договору оренди земельної ділянки позивачами є заборгованість з орендної плати.
В п. 3.4.5. Рекомендацій Президії Вищого господарського суду України «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавств»від 2.02.2010р. вказано, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати слід виходити з того, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
З положень Договору оренди випливає обов'язок відповідача щомісячно сплачувати на користь позивача орендну плату за надану в оренду земельну ділянку (п.п. 8, 9, 10, 11 та 29 Договору).
Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематична несплата відповідачем орендної плати за Договором, є невиконання Орендарем передбачених договором та законом обов'язків щодо плати за користування переданою за Договором орендованою земельною ділянкою, що є підставою для припинення його дії шляхом дострокового розірвання в судовому порядку.
За таких обставин, обґрунтованими є позовні вимоги позивача розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 лютого 2008 року, укладений між Козинською селищною радою Обухівського району, Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс», що зареєстрований в Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центрі державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 травня 2008 року за № 040833100009.
При цьому, суд зазначає, що однією з правових форм припинення договору оренди землі є його розірвання, що випливає зі змісту ст. 32 Закону України «Про оренду землі»та передбачено сторонами в п. 35 Договору. Відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині визнання Договору таким, що припинив свою дію є необґрунтованими та задоволенню не підлягають, оскільки заявлені відповідні вимоги по суті є встановленням факту, що має юридичне значення та може мати місце лише при розгляді спору про право цивільне.
За частиною 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Пунктом 20 Договору оренди встановлено, що після припинення дії договору, Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
З огляду на викладене, зважаючи на обґрунтованість позовних вимог про припинення дії Договору шляхом його розірвання, суд приходить до висновку, про доведеність та встановлення факту наявності у позивача матеріально-правових підстав зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»повернути Козинській селищній раді Обухівського району, Київської області земельну ділянку площею 10га.
Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
З огляду на все вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати в сумі 3 153,34 грн. (2 917,34 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу), відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача та стягуються в дохід Державного бюджету України.
Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»(ідентифікаційний код: 32491583, адреса: 01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 16), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь Козинської селищної ради Обухівського району, Київської області (ідентифікаційний код: 04362697, адреса: 08711, Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Партизанська, буд. 2, р/р 33216812700452 в УДК Київської області, код ЄДРПОУ 23571662, МФО 821018, код сплати 13050200), або на будь-який інший рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду, грошові кошти: основного боргу -239 785,36 грн. (двісті тридцять дев'ять тисяч сімсот вісімдесят п'ять гривень 36 копійок), пені -49 503,47 грн. (сорок дев'ять тисяч п'ятсот три гривні 47 копійок) та втрат від інфляції -2 445,55 грн. (дві тисячі чотириста сорок п'ять гривень 55 копійок). Видати наказ.
3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 11 лютого 2008 року між Козинською селищною радою Обухівського району, Київської області (ідентифікаційний код: 04362697, адреса: 08711, Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Партизанська, буд. 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»(ідентифікаційний код: 32491583, адреса: 01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 16), що зареєстрований в Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центрі державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 травня 2008 року за № 040833100009.
4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»(ідентифікаційний код: 32491583, адреса: 01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 16) повернути Козинській селищній раді Обухівського району, Київської області (ідентифікаційний код: 04362697, адреса: 08711, Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Партизанська, буд. 2) земельну ділянку площею 10га, передану за договором оренди земельної ділянки від 11 лютого 2008 року, укладеного між Козинською селищною радою Обухівського району, Київської області (ідентифікаційний код: 04362697, адреса: 08711, Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Партизанська, буд. 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»(ідентифікаційний код: 32491583, адреса: 01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 16), що зареєстрований в Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центрі державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 травня 2008 року за № 040833100009.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітал Плюс»(ідентифікаційний код: 32491583, адреса: 01023, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 16), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду в дохід Держаного бюджету України судові витрати в сумі -3 153,34 грн. (три тисячі сто п'ятдесят три гривні 34 копійки). Видати наказ.
6. В іншій частині позову відмовити.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.
Головуючий суддя О.В. Котков
Суддя А.М. Івченко
Суддя П.І. Паламар
Дата підписання повного тексту рішення 19.12.2011р.