< Список >
Іменем України
29 листопада 2011 року Справа № 5020-1176/2011
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Ткаченка М.І.,
суддів Проценко О.І.,
Фенько Т.П.,
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_2, довіреність № 014 від 29 серпня 2011 року (Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_8”);
позивача - Орешиної Наталії Іванівни, протокол б/н від 5 травня 2011 року (керівник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_8”);
відповідача - ОСОБА_4, довіреність № 67 від 4 жовтня 2011 року (Товариство з обмеженою відповідальністю „Проектно-будівельна фірма „Севбуд”);
третьої особи- ОСОБА_6, НОМЕР_1 від 7 червня 1996 року (Фізична особа-підприємець ОСОБА_6);
третьої особи - не з'явився (Фізична особа-підприємець ОСОБА_7);
третьої особи - ОСОБА_8, НОМЕР_2 від 10 грудня 2002 року (ОСОБА_8);
третьої особи - ОСОБА_9, НОМЕР_3 від 6 листопада 1997 року (Фізична особа-підприємець ОСОБА_9);
третьої особи - ОСОБА_10, довіреність б/н від 5 листопада 2011 року (Фізична особа-підприємець ОСОБА_6);
розглянувши апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Проектно-будівельна фірма „Севбуд”, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_9, ОСОБА_8, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Янюк О.С.) від 12 жовтня 2011 року у справі № 5020-1176/2011
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_8”
(проспект Генерала АДРЕСА_8, кв. 15, місто Севастополь, 99040)
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Проектно-будівельна фірма „Севбуд”
(вулиця Терлецького, 29, село Родникове, місто Севастополь, 99810)
(Фіолентовське шосе, 9 „а”, місто Севастополь, 99053)
(вулиця Косарева, 11, кв. 11, місто Севастополь, 99006)
за участю третіх осіб:
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_9
(АДРЕСА_5)
ОСОБА_8
(АДРЕСА_3, 99000)
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6
(АДРЕСА_4, 99000)
(АДРЕСА_6)
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_7
(АДРЕСА_7)
про спонукання передати житловий комплекс з балансу на баланс
27 липня 2011 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Острякова,128” (далі - ОСББ „АДРЕСА_8”) звернулось до господарського суду міста Севастополя із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Проектно-будівельна фірма „Севбуд” (далі - ТОВ „ПБФ „Севбуд”), в якому просило зобов'язати відповідача передати житловий будинок по АДРЕСА_8 на баланс ОСББ „АДРЕСА_8” з усіма вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями із прилеглою до будинку території.
На підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України 29 серпня 2011 року позивач уточнив свої позовні вимоги та остаточно просив суд зобов'язати відповідача передати на баланс ОСББ „АДРЕСА_8” житловий будинок АДРЕСА_8 з вбудованими об'єктами нерухомого майна: вбудовано-прибудовані офісні приміщення (літера „А” та прибудова літера „а”) загальною площею 486,8 м2; перукарня, загальною площею 30,1 м2; вбудовано-прибудовані адміністративні приміщення, загальною площею 114,5 м2; вбудовані приміщення магазину непродтоварів, офісів, загальною площею 267,6 м2; господарські приміщення в цокольному поверсі, загальною площею 146,3 м2; комплекс нежитлових приміщень, загальною площею 72,6 м2; комплекс нежитлових приміщень, загальною площею 28,8 м2; вбудовано-прибудований продовольчий магазин, загальною площею 112,9 м2; косметичний кабінет, загальною площею 23,2 м2; торговий комплекс, загальною площею 98,10 м2 .
Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на Закон України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 № 1521.
Позивач зазначає, що він неодноразово звертався до відповідача, як балансоутримувача зазначеного будинку, проте останній ухиляється від передачі будинку із свого балансу на баланс позивача, що стало підставою зверення до суду.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 7 вересня 2011 року вжито заходів до забезпечення позову шляхом заборони відповідачу вчиняти дії щодо розпорядження та відчуження житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_8 з вбудовано-прибудованими об'єктами нерухомого майна, та вчиняти будівельні роботи на прибудинкової території, загальною площею 1543 м2 будинку АДРЕСА_8.
Відповідач проти позову заперечує, вважаючи, що позивачем належними чином не підтвердив факт порушення права позивача на передачу майна з балансу на баланс. Вказує, що передача основних фондів є правом відповідача, а не обов'язком, позивач повинен був вжити всі заходи для повідомлення відповідача про прийняте рішення щодо прийому майна, належним чином довести його зміст та разом з балансоутримувачем сформувати комісію по прийому-передачі основних коштів. Крім того вказував, що рішення ОСББ „АДРЕСА_8” є сфальсифікованим, а тому суд не може під час прийняття рішення приймати сумнівні докази. З урахуванням викладеного та зважаючи на те, що оскільки позивач не зазначив, яке конкретно право, законні інтереси порушені відповідачем та в чому вони виражені, то зазначені обставини є підставою для відмови у позові.
Рішенням господарського суду міста Севастополя від 12 жовтня 2011 року по справі № 5020-1176/2011 (суддя Янюк О.С.) позов задоволено.
Зобов'язано ТОВ„Проектно-будівельна фірма „Севбуд” передати на баланс ОСББ „АДРЕСА_8” житловий будинок АДРЕСА_8 з вбудованими об'єктами нерухомого майна:
вбудовано-прибудовані офісні приміщення (літера „.А” та прибудова літера „а”) загальною площею 486,8 м2; перукарня, загальною площею 30,1 м2; вбудовано-прибудовані адміністративні приміщення, загальною площею 114,5 м2; вбудовані приміщення магазина не продтоварів, офісів, загальною площею 267,6 м2; господарські приміщення в цокольному поверсі, загальною площею 146,3 м2; комплекс не житлових приміщень, загальною площею 72,6 м2; комплекс не житлових приміщень, загальною площею 28,8 м2; вбудовано-прибудований продовольчий магазин, загальною площею 112,9 м2; косметичний кабінет, загальною площею 23,2 м2; торговий комплекс, загальною площею 98,10 м2.
Суд скасував заходи до забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії щодо розпорядження та відчуження житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_8, вжиті ухвалою суду від 7 вересня 2011 року.
Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 2 листопада 2011 року апеляційна скарга прийнята до провадження суду у складі колегії: головуючого судді Ткаченка М.І., судді Проценко О.І., судді Фенько Т.П. та призначена до розгляду на 15 листопада 2011 року.
До початку слухання справи до Севастопольського апеляційного господарського суду надійшли скарги фізичних осіб-підприємців ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_7.
Ухвалами Севастопольського апеляційного господарського суду від 15 листопада 2011 року фізичні особи-підприємці ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_7 були залучені до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. Апеляційні скарги прийняті до провадження суду у складі колегії: головуючого судді Ткаченка М.І., судді Проценко О.І., судді Фенько Т.П., об'єднані в одне апеляційне провадження та призначені до розгляду на 29 листопада 2010 року.
Доводи апеляційних скарг полягають у тому, що рішення суду прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права.
В судове засідання 29 листопада 2010 року з'явились представники позивача, відповідача, третіх особи, крім представника третьої особи фізичної особи-підприємця ОСОБА_7
Частина 3 статті 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.
Оскільки явка в судове засідання представників сторін це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору. Судова колегія вважає можливим розглянути справу у відсутності представників сторін.
Розглянувши справу повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія встановила наступне.
Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації від 17 травня 1999 року № 832-р затверджений акт державної приймальної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництва об'єкта - житлового будинку АДРЕСА_8.
Відповідно до свідоцтва про право власності від 1 червня 1999 року житловий будинок АДРЕСА_8 в цілому ТОВ„Проектно-будівельна фірма „Севбуд” на праві колективної власності.
ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд” є балансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_8, що підтверджується матеріалами справи, зокрема, листом Севастопольської міської державної адміністрації від 23 вересня 2011 року.
10 лютого 2011 року ОСББ „АДРЕСА_8” зареєстроване як юридична особою, що створена на підставі Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, про що зроблено відповідний запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи № 719841.
2 квітня 2011 року загальними зборами членів ОСББ „АДРЕСА_8” прийнято рішення про прийняття на баланс будинку АДРЕСА_8, що оформлено протоколом загальних зборів членів ОСББ „АДРЕСА_8”, мешканців будинку, власників нежитлових приміщень і представників ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд” № 2.
Зазначене рішення є чинним та відповідає правам об'єднання зазначених у пункті 2.3 статуту ОСББ „АДРЕСА_8” .
Листами від 6 та 10 травня 2011 року, позивач звернувся до відповідача з проханням призначити відповідальну особу від ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд” до комісії прийому-передачі майна та балансу житлового будинку АДРЕСА_8 строком до 15 червня 2011 року.
16 червня 2011 року позивач повторно звернувся до відповідача з проханням призначити відповідальну особу від ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд” до комісії прийому-передачі майна та балансу житлового будинку АДРЕСА_8 строком до 28 червня 2011 року.
Листом № 17/06/2011 від 17 червня 2011 року відповідач надав відповідь на вищевказане звернення у якій зазначив, що для виконання вимог позивача останньому необхідно надати документи, а саме: звернення щодо передачі право власності; свідоцтво про реєстрацію ОСББ „АДРЕСА_8”, Статут об'єднання, список членів ОСББ „АДРЕСА_8”, протокол зборів ОСББ „АДРЕСА_8” про прийняття рішення щодо прийому об'єкту на баланс об'єднання.
23 червня 2011 року позивач надав відповідь на звернення відповідача від 17 червня 2011 № 17/06/2011 та документи, які вимагались відповідачем.
28 червня 2011 року позивач звернувся до відповідача з проханням проінформувати про створення комісії від ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд”. Відповідь на зазначене звернення ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд” надано не було.
Проте, 14 липня 2011 року відповідачем надісланий лист Севастопольському міському територіальному відділенню Антимонопольного комітету України із змісту якого вбачається, що можливість передачі житлового будинку на баланс позивача виникне після надання останнім всіх необхідних документів, що відповідають нормативно-правовим документам України.
Отже, спір між сторонами виник у зв'язку з не виконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі житлового комплексу та відповідної документації, що стало підставою для звернення позивача до суду із відповідним позовом.
Вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційних скарг, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія вважає апеляційні скарги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29 листопада 2001 року № 2866-111 (далі - Закон № 2866-111).
Так, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (частина 4 статті 4 Закону № 2866-111).
Відповідно до частин 1та 2 статті 11 Закону № 2866-111 об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс всього житлового комплексу або його частини.
Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.
З матеріалів справи вбачається, що рішення загальних зборів ОСББ „АДРЕСА_8” про прийняття на баланс будинку АДРЕСА_8, що оформлено протоколом загальних зборів членів ОСББ „АДРЕСА_8”, мешканців будинку, власників нежитлових приміщень і представників ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд” є чинним та відповідає правам об'єднання передбачених Статутом ОСББ „АДРЕСА_8” та Закону № 2866-111.
Відповідно до частини 7 статті 10 Закону № 2866-111 зазначене рішення у судовому порядку не оскаржувалось.
Як зазначається у частини З статті 11 Закону № 2866-111 балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.
Частиною 6 статті 11 Закону № 2866-111 встановлено, що передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Передача на баланс майна (у тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього (части на 7 статті 11 Закону № 2866-111).
Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку (частина 9 статті 11 Закону № 2866-111).
Так, процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі-об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача регулює Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 № 1521 (далі- Порядок).
Згідно з пункту 2 цього Порядку, рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.
Пунктом 3 Порядку встановлено, що для прийому-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.
Комісію очолює представник приймаючої сторони.
Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку (пункт 4 Порядку).
Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання (пункту 5 Порядку).
Крім того, матеріали спраи підтверджується, що ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд” отримало від ОСББ „АДРЕСА_8” всі необхідні документи для передачі житлового будинку на баланс останнього.
Проте, ні у строк визначений зазначеним Порядком, ні під час судового розгляду справи, відповідних дій відповідачем вчинено не було.
Таким чином, своєю бездіяльністю щодо прийняття на баланс об'єднанню будівлі, відповідач порушує права та законні інтереси членів об'єднання співвласників стосовно належного утримання та використання недоцільного та загального майна будинку, позбавляючи таким чином позивача реалізовувати свої права, визначені вище законом
Згідно зі статєюі 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.
Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном
На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна
Згідно зі статтею 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу
Судова колегія вважає, що при прийнятті рішення, судом першої інстанції неправильно застосовані норми матеріального права, зокрема, статті 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29 листопада 2001 року № 2866-111, відповідно до якої обєднання після отримання статусів юридичної особи може прийняти на баланс увесь житловий комплекс.
Рішення про спонукання відповідача передати на баланс позивачу вбудовані приміщення, які належить на праві приватної власності фізичним особам, порушує вимоги статті 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” від 29 листопада 2001 року № 2866-111 оскільки вони по цільовому призначенню не житловими і не відносяться до житлового комплексу дома № 128 по вулиці Генерала Острякова не можуть буди передані ОСББ „АДРЕСА_8”.
Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 104 Господарського процесуального кодексу України підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи.
Враховуючи вищевикладене, судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, оскільки прийнято при неповному з'ясування обставин, що мають значення для справи.
За такими обставинами судова колегія скасовує судове рішення.
При прийнятті нового рішення судова колегія у задоволені позовних вимог ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд” відмовляє у повному обсязі.
Керуючись статтями 46, 99, 101, пунктом 2 статті 103, пунктом 3 частини 1 статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд П О С Т А Н О В И В:
Апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Проектно-будівельна фірма „Севбуд”, фізичних осіб-підприємців ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_7 від 12 жовтня 2011 року у справі № 5020-1176/2011 задовольни повністю.
Рішення господарського суду міста Севастополя 12 жовтня 2011 року у справі № 5020-1176/2011 скасувати.
Прийняти нове рішення.
В задоволені позовних вимог відмовити.
Головуючий суддя < Підпис > М.І. Ткаченко
Судді < Підпис > О.І. Проценко
< Підпис > Т.П. Фенько
< Список >
< Список > < Довідник >
Розсилка:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „АДРЕСА_8”
(АДРЕСА_1, 99040)
ТОВ „Проектно-будівельна фірма „Севбуд”
(вулиця Терлецького, 29, село Родникове, місто Севастополь, 99810)
(Фіолентовське шосе, 9 „а”, місто Севастополь, 99053)
(вулиця Косарева, 11, кв. 11, місто Севастополь, 99006)
Фізична особа-підприємець ОСОБА_9
(АДРЕСА_5)
ОСОБА_8
(АДРЕСА_3, 99000)
Фізична особа-підприємець ОСОБА_6
(АДРЕСА_4, 99000)
(АДРЕСА_6)
Фізична особа-підприємець ОСОБА_7
(АДРЕСА_7)