Підлягає публікації в ЄДРСР
"05" грудня 2011 р.Справа № 11/17-4734-2011
За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1;
до: Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області;
про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Суддя Власова С.Г.
В засіданні приймали участь:
Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю;
Від відповідача: не з'явився;
СУТЬ СПОРУ: 11.11.2011 р. за вх. № 7140/2011 Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 (далі -Позивач) звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області (далі -Відповідач) про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - торгівельний павільйон, що знаходиться за адресою с. Великий Дальник, вул. Тираспільська, 1-а, загальною площею 54,30 кв.м., що позначено у технічному паспорті від 12.09.2011 р. виданим КП "ОМБТІ та РОН".
Позивача на позовних вимогах наполягає.
25.11.2011 р. від Відповідача надійшла заява, в якій останній повідомив що позовні вимоги визнає та просить суд розглядати справу без його участі.
Відповідач в судові засідання від 28.11.2011 р. та 05.12.2011 р. не з'явився, представників не направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, заслухавши представника позивача, суд встановив наступне:
Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 03.11.2009 р., укладеному між сторонами, Позивач прийняв у користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель запасу житлової та громадської забудови, розташовану за адресою с. Великий Дальник. вул. Тираспільська, Великодальницької сільської ради (в межах населеного пункту) Біляївського району Одеської області площею 0,050 га. строком на 5 років. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення торговельного павільйону (п.13 Договору).
Як вбачається з акту передачі-прийому ділянки від 03.11.2009 р., Відповідач передав, а Позивач прийняв у строкове користування зазначену земельну ділянку.
Позивач стверджує, що на протязі дії договору справно сплачував орендну плату та використовував земельну ділянку за цільовим призначенням.
Рішенням Великодальницької сільської ради за № 95 від 17.06.2011р. Позивачу було надано дозвіл на збір матеріалів по викупу земельної ділянки, наданої в оренду для розміщення торгівельного павільйону.
Рішенням Великодальницької сільської ради за № 169 від 29.07.2011 р. Позивачу було надано дозвіл на виготовлення проектних робіт та будівництво торгівельного павільйону на території Великодальницької сільської ради Одеської області.
Позивач, вказує, що з метою цільового використання наданої земельної ділянки, зайнявся будівництвом торгівельного павільйону.
12.09.2011 р. Позивач, звернувся до КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" та отримав технічний паспорт на нежитлову будівлю загальною площею 54,30 кв.м., яка знаходиться за адресою вул. Тираспольська, 1-а, с. Великий Дальник, Біляївський район, Одеська область.
На підставі вищезазначених документів Позивач отримав звіт про проведення технічного огляду на відповідність нежитлового будинку державним стандартам, будівельним нормам та правилам, складений комунальним підприємством "Одеське обласне архітектурно-планувальне бюро (ліцензія серія АВ за №331218 видана Одеською обласною державною адміністрацією 13.06.2007 р.), відповідно до якого нежитлова будівля, що знаходиться за адресою вул. Тираспільська, 1-а, с. Великий Дальник, Біляївський район, Одеська область, є такою, що придатна для збереження та вводу в експлуатацію та побудована у відповідності до будівельних норм та правил.
Висновком будівельно-технічної експертизи від 28.11.2011 р. № 27-2011, проведеної Руденко С.П. (свідоцтво судового експерта № 1464 від 29.10.2010 р.) було визначено, що одноповерхова будівля, яка знаходиться за адресою : Біляївський район, с. В.Дальник, вул. Тираспільська, 1-а, є об'єктом завершеного будівництва
З урахуванням вищезазначеного, керуючись ст.ст. 16, 317, 319, 331, 376, 392 ЦК України, Позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - торгівельний павільйон, що знаходиться за адресою с. Великий Дальник, вул. Тираспільська, 1-а, загальною площею 54,30 кв.м., що позначено у технічному паспорті від 12.09.2011 р. виданим КП "ОМБТІ та РОН".
Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.
Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.
Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
З наявних матеріалів справи вбачається, що у 2011 році Позивачем за власні кошти було побудовано нежитлову будівлю (торгівельний павільйон), що знаходиться за адресою с. Великий Дальник, вул. Тираспільська, 1-а, загальною площею 54,30 кв.м.
Частиною першою ст. 376 Цивільного кодексу України закріплено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або із істотним порушенням будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч.3 ст. 376 ЦК України)
Окрім того, відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З матеріалів справи вбачається, що 03.11.2009 р. між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Великодальницькою сільською радою Біляївського району Одеської області було договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Позивач прийняв у користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель запасу житлової та громадської забудови, розташовану за адресою с. Великий Дальник. вул. Тираспільська, Великодальницької сільської ради (в межах населеного пункту) Біляївського району Одеської області площею 0,050 га. (п.2 Договору) строком на 5 років (п.7 Договору). Земельна ділянка передається в оренду для розміщення торговельного павільйону (п.13 Договору).
Актом передачі-прийому земельної ділянки від 03.11.2009 р., Відповідач передав, а Позивач прийняв у строкове користування зазначену земельну ділянку.
Рішенням Великодальницької сільської ради за № 95 від 17.06.2011р. Позивачу було надано дозвіл на збір матеріалів по викупу земельної ділянки, наданої в оренду для розміщення торгівельного павільйону.
Рішенням Великодальницької сільської ради за № 169 від 29.07.2011 р. Позивачу було надано дозвіл на виготовлення проектних робіт та будівництво торгівельного павільйону на території Великодальницької сільської ради Одеської області.
Виходячи з матеріалів справи, позивач є користувачем земельної ділянки, на якій розташована спірна нежитлова будівля. При цьому власник земельної ділянки, не заперечував проти будівництва торгівельного павільйону за адресою вул. Тираспільська, 1-а, с. Великий Дальник, Біляївський район, Одеська область, що вбачається з п.1. Рішення № 169 від 29.07.2011 р.
12.09.2011 р. Позивачем було отримано технічний паспорт на нежитлову будівлю загальною площею 54,30 кв.м., яка знаходиться за адресою вул. Тираспольська, 1-а, с. Великий Дальник, Біляївський район, Одеська область, виданий КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості".
Окрім того відповідно до звіту про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам та правилам, складеного КП "Одеське обласне архітектурно-планувальне бюро" (державна ліцензія серія АВ №331218) нежитлова будівля, що знаходиться за адресою вул. Тираспільська, 1-а, с. Великий Дальник, Біляївський район, Одеська область, побудована у відповідності до будівельних норм та правил і придатна для збереження та вводу в експлуатацію.
Висновком будівельно-технічної експертизи від 28.11.2011 р. № 27-2011, проведеної Руденко С.П. (свідоцтво судового експерта № 1464 від 29.10.2010 р.) було визначено, що одноповерхова будівля, яка знаходиться за адресою : Біляївський район, с. В.Дальник, вул. Тираспільська, 1-а, є об'єктом завершеного будівництва
Визнання права власності є одним із способів судового захисту цивільних прав та інтересів, передбачених ст. 16 Цивільного кодексу України.
Треба відмітити, що згідно з наведеними документам, вказана нежитлова будівля побудована із додержанням будівельних норм і правил, та її будівництво не порушує права інших осіб.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце судових засідань, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення, в судові засідання від 28.11.2011 р. та 05.12.2011 р. не з'явився, представників не направив.
Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, як обґрунтовані та підтвердженими належними доказами та наявними матеріалами справи.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) право власності на об'єкт нерухомого майна: торгівельний павільйон, що знаходиться за адресою с. Великий Дальник, вул. Тираспільська, 1-а, загальною площею 54,30 кв.м., що позначено у технічному паспорті від 12.09.2011 р. виданим КП "ОМБТІ та РОН" 12.09.2011 р.
Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.
Суддя Власова С.Г.