08.12.2011 Справа № 2/1522/12395
08 грудня 2011 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:
Головуючого -судді Нікітіної С.Й.
При секретарі -Виноградовій І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ПРИВАТНОГО ТЕХНІЧНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ГЕФЕСТ»до приватного нотаріусу Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити нотаріальну дію,
ПРИВАТНЕ ТЕХНІЧНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ГЕФЕСТ»звернулося до Приморського районного суду м. Одеси із позовом до приватного нотаріусу Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити нотаріальну дію, посилаючись на безпідставну відмову в посвідченні договору оренди землі, що належить Одеській міській раді, загальною площею 0,8015 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, 23.
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі.
Від відповідача -приватного нотаріусу Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 до суду надійшло клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Заслухавши пояснення представника Позивача, детально та всебічно дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ПТП «ГЕФЕСТ»виходячи з наступного:
В жовтні 2011 р. ПТП «ГЕФЕСТ»звернулося до ОСОБА_1, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу, із проханням вчинити нотаріальні дії із посвідчення договору оренди землі, що належить Одеській міській раді, загальною площею 0,8015 га, що розташована за адресою: м. Одеса вул. Педагогічна, 23. Підставою укладення вказаного договору оренди є рішення Одеської міської ради № 591-VI від 08.04.2011 р про затвердження проекту договору оренди вказаної земельної ділянки.
Постановою від 10.11.2011 р. приватний нотаріус відмовила ПТП «ГЕФЕСТ»у вчиненні вищезазначеної нотаріальної дії. Відмова приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 була мотивована тим, що окрім квартир, що належать ПТП «ГЕФЕСТ»на земельній ділянці, що передається в оренду, розташовані інші квартири, власники яких знаходяться в процесі відселення. В ст. 124 Земельного кодексу України зазначено, що набуття права оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім випадків, встановлених частиною другою та третьою ст. 134 Земельного кодексу України. Відповідно до ч.1 ст. 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі: розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Однак, на думку суду твердження Відповідача про те що, у зв'язку із відсутністю у ПТП «ГЕФЕСТ»нерухомого майна, а саме: будівель чи споруд, на земельній ділянці, яка передається в оренду, для нотаріального посвідчення цього договору оренди необхідно, щоб право оренди земельної ділянки було набуто ПТП «ГЕФЕСТ»на аукціоні, спростовується наступним:
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Виходячи з наявних у матеріалах справи доказів суд з'ясував, що ПТП «ГЕФЕСТ»належать об'єкти нерухомості флігельного типу, які за документами мають спільну нумерацію і зазначені як квартири, однак, вони розташовані на вищевказаній земельній ділянці окремо один від одного в якості самостійних будівель. Зазначений факт свідчить про розташування на вказаній земельній ділянці будівель, що належать позивачеві, що в свою чергу підпадає під дію п. 1 ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України.
Крім того, судом було встановлено, що ПТП «ГЕФЕСТ»на виконання рішення Виконкому Одеської міської ради № 1366 від 29.11.2007 р. було розпочато відселення мешканців квартир, що розташовані на вказаній земельній ділянці, у зв'язку із непридатністю квартир для подальшої експлуатації. Факт відселення мешканців аварійних квартир ПТП «ГЕФЕСТ»підтверджується наявними у матеріалах справи копіями правовстановлюючих документів та оригіналом гарантійного листа «ПТП ГЕФЕСТ».
З огляду на вищенаведене, суд вважає що в даному конкретному випадку відсутні підстави для відмови в нотаріальному посвідченні зазначеного договору оренди землі та позовні вимоги ПРИВАТНОГО ТЕХНІЧНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ГЕФЕСТ»підлягають задоволенню у повному обсязі.
Суд також звертає увагу, що відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі»N 161-XIV від 6 жовтня 1998 року, укладений договір оренди землі підлягає обов'язковій державній реєстрації.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 50, 54 Закону України «Про нотаріат», Закону України «Про оренду землі», ст. 134 Земельного кодексу України, ст.ст. 208-209, 213-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позов ТЕХНІЧНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ГЕФЕСТ»до приватного нотаріусу Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити нотаріальну дію -задовольнити у повному обсязі.
Зобов'язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 посвідчити договір оренди землі загальною площею 0,8015 га, що належить Одеській міській раді та розташована за адресою: м. Одеса, вул. Педагогічна, 23.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Приморського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня виготовлення його вмотивованої частини.
Суддя: