Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"26" серпня 2008 р. Справа № 47/272-08
вх. № 6310/5-47
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Ткаченко В.Р., голова правління; відповідача - Тарасов А.Г. за довіреністю №08-11/4114/2-07 від 10.12.2007р.
розглянувши справу за позовом Науково-виробничого підприємства "Інсолар" Товариства з обмеженою відповідальністю, м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за Науково-виробничим підприємством "Інсолар" Товариство з обмеженою відповідальністю право власності на нежитлову триповерхову будівлю літ. "Д-3" реконструйовану під виробничі адміністративно-побутові приміщення з надбудовою та прибудовами, загальною площею 1797,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Ізмайлівська, 11-А.
Позивач у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, але відзив на позов та документи витребувані судом не надав.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, судом було встановлено наступне.
Згідно витягу про право власності на нерухоме майно № 5383301 від 10.11.2004 року виданого КП "ХМБТІ", позивачу на праві власності належить нежитлова будівля літ. "Д-1", загальною площею 538,3 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Ізмайлівська, 11-А, на підставі договору купівлі-продажу від 26.08.2004р., р.№ 7737, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу - Базилевич В.А.
На підставі рішення XXXVI сесії Харківської міської ради IV скликання "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об"єктів" від 06.07.2005 року №121/05 ТОВ НВП "Інсолар" надано земельну ділянку по вул. Ізмайлівській, 11-А, площею 0,2881 га в оренду для реконструкції будівлі під виробничі та адміністративно-побутові приміщення з надбудовою та прибудовою та подальшої експлуатації об"єкту до 01.12.2007р. та подальшої експлуатації цього об"єкту до 01.12.2030р.
З метою покращення та збільшення вказаних нежитлових приміщень в будівлі літ. "Д-1", позивачем була проведена її реконструкція під виробничі адміністративно-побутові приміщення з надбудовою двох поверхів та прибудовою сходових площадок, яка проводилась з дотриманням всіх технічних норм та правил, а також на підставі робочого проекту (серії АА № 774230 від 24.08.2004р.) розробленого проектно-архітектурним відділом АТЗТ "УкрЦНІІТМаш".
Після проведення позивачем реконструкції нежитлової трьоповерхової будівлі літ. "Д-3" під виробничі адміністративно-побутові приміщення з надбудовою та прибудовою, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Ізмайлівська, 11-А, загальна площа стала складати 1797,8 кв.м., а саме:
по першому поверху: 1-коридор, площею 10,0 кв.м., 2-коридор, площею 9,2 кв.м., 3-щітова, площею 7,4 кв.м., 4-гардероб, площею 21,0 кв.м., 5-душева, площею 2,2 кв.м., 6-умивальник, площею 4,0 кв.м., 7-вбиральня, площею 1,2 кв.м., 8-вбиральня, площею 1,2 кв.м., 9-склад 52,5 кв.м., 10-кімната приймання їжі, площею 10,9 кв.м., 11-кладова, площею 7,0 кв.м., 12-дільн. електр., площею 17,1 кв.м., 13-склад, площею 102,3 кв.м., 14-склад, площею 102,4 кв.м., 15-склад, площею 95,3 кв.м., 16-інструментна, площею 5,6 кв.м., 17-склад, площею 96,4 кв.м., 18-рамка, площею 5,3 кв.м., 19-сходи, площею 17,4 кв.м., 20-сходи, площею 17,7 кв.м. - всього по першому поверху 586,1 кв.м.;
антресоль 1-ого поверху : 21-підсобне приміщення, площею 17,1 кв.м., 22- підсобне приміщення, площею 7,0 кв.м., 23- підсобне приміщення, площею 10,8 кв.м. - ітого по антресолі 1-ого поверху 34,9 кв.м.;
по 2-ому поверху : 1-коридор, площею 133,6 кв.м., 2-роздягальня, площею 6,1 кв.м., 3-роздягальня, площею 4,0 кв.м., 4-вбиральня, площею 1,6 кв.м., 5- вбиральня, площею 1,6 кв.м., 6-роздягальня, площею 4,8 кв.м., 7-умивальник, площею 7,1 кв.м., 8-вбиральня, площею 1,4 кв.м., 9- вбиральня, площею 1,4 кв.м., 10-кабінет, площею 26,4 ' кв.м., 11- кабінет, площею 26,4 кв.м., 12-кабінет, площею 26,4 кв.м., 13-кабінет, площею 22,8 кв.м., 14- кабінет, площею 26,4 кв.м., 15-кабінет, площею 32,0 кв.м., 16-кабінет, площею 9,7 кв.м., 17-кабінет, площею 13,9 кв.м., 18-щітова, площею 5,5 кв.м., 19-кабінет, площею 16,7 кв.м., 20-кабінет, площею 17,6 кв.м., 21-кабінет, площею 10,2 кв.м., 22-приймальня, площею 17,9 кв.м., 23-абінет, площею 17,2 кв.м., 24-кабінет, площею 14,5 кв.м., 25-кабінет, площею 28.9 кв.м., 26-кладова, площею, 4,7 кв.м., 27-коридор, площею 7,2 кв.м., 28- вбиральня, площею 3,2 кв.м., 30-кабінет, площею 14,6 кв.м., 31-актовий зал, площею 39,3 кв.м., 32-сходи, площею 17,4 кв.м., 33-сходи, площею 19,9 кв.м. - ітого по 2-ому поверху 583,6 кв.м.;
по 3-ому поверху : 1-коридор, площею 75,4 кв.м., 2-хол, площею 7,1 кв.м., 3-бойлерна, площею 10,3 кв.м., 4-умивальник, площею 3,4 кв.м., 5-вбиральня, площею 1,4 кв.м., 6-вбиральня, площею 1,4 кв.м., 7-коридор, площею 4,9 кв.м., 8-вентеляційна камера, площею 14,2 кв.м., 9-кабінет, площею 74,9 кв.м., 10-кабінет, площею 80,7 кв.м., 11-кабінет, площею 80,7 кв.м., 12-зала, площею 65,9 кв.м., 13-роздягальня, площею 6,4 кв.м., 14-тренажорна зала, площею 23,7 кв.м., 15-вбиральня, площею 3,7 кв.м., 16-душева, площею 2,0 кв.м., 17-хол, площею 34,0 кв.м., 18-вбиральня, площею 3,0 кв.м., 19-вбиральня, площею 3,1 кв.м., 20-мед.пункт, площею 13,7 кв.м., 21-вбиральня, площею 3,7 кв.м., 22-душева, площею 2,0 кв.м., 23-кабінет, площею 40,3 кв.м., 24-сходи, площею 17,4 кв.м., 25-сходи, площею 19,9 кв.м. - ітого по 3-ому поверху 593,2 кв.м.
Згідно технічного висновку ВАТ «Харківрекнструкція» від 06.2007 року (держ.ліцензія серії АА № 775360) про можливість збереження виконаної реконструкції нежитлової будівлі літ. «Д-3» під виробничі і адміністративно-побутові приміщення з надбудовою та прибудовами по вул.Ізмайлівській, 11-А в м.Харкові та подальшої експлуатації за призначенням - всі загальні будівельні конструкції реконструйованої будівлі літ. «Д-3» з надбудовою двух поверхів та прибудовою сходових площадок з боку головного та дворового фасадів під час обстеження відомих деформацій немають, знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають умовам міцності та стійкості, та придатні для подальшої експлуатації.
Зважаючи на те, що виконання реконструкції зазначених нежитлових приміщень під виробничі адміністративно-побутові приміщення розташовані за адресою : м.Харків, вул. Ізмайлівська, №11-А, проводилась на підставі дозволу Харківської міської ради, та робочого проекту, однак цей об'єкт не був прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, він вважається самовільно побудованим.
На підставі ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самостійне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самовільно побудоване неруоме майно може бути визнано в судовому порядку.
Але, згідно ч.і ст. 4 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.
Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.
Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.
Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Позивач звертався з листом щодо видачі йому свідоцтва на право власності на реконструйовані приміщення, але до теперішнього часу відповіді не отримав.
Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.
Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.
Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання
Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 321, 328, 331, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, ст. 75, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати за Науково-виробничимпідприємством "Інсолар" Товариство з обмеженою відповідальністю (61052, м. Харків, вул. Ізмайлівська, 11-А, код ЄДРПОУ 21171591) право власності на нежитлову триповерхову будівлю літ. "Д-3" реконструйовану під виробничі адміністративно-побутові приміщення з надбудовою та прибудовами, загальною площею 1797,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Ізмайлівська, 11-А.
Повний текст рішення підписаний 26.08.2008р.
Суддя