Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"18" серпня 2008 р. Справа № 47/247-08
вх. № 6024/5-47
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Потапов С.В., керівник відповідача - Тарасов А.Г. за довіренстю №08-11/4114/2-07 від 10.12.2007р.
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничого об"єднання "Сузір'я", м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничим об'єднанням «Сузір'я" (ЄДРПОУ 31982294) право власності на нежитлову будівлю у літ. «А-4" по вул. Зерновій, 4 у м. Харкові загальна площа нежитлових приміщень підвалу № 1; першого поверху №№ 1, 5, 7 -16, І, 18, 18, 19; другого поверху №№ 1, 3, 4, 6-40, І; третього поверху №№ 1-6, І; четвертого поверху №№ 1-6; мансарди №№ 1, 2 якої складає - 1446, 7 м.кв., де основна - 1302, 1 м.кв., допоміжна - 144, 6 м.кв.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, але відзив на позов та документи витребувані судом не надав.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, судом було встановлено наступне.
Позивачем у 2008 році за власні кошти було проведено реконструкцію нежитлової будівлі літера «А-4» з надбудовою та прибудовою під виробничо-побутову будівлю по вул. Зерновій, 4 у м. Харкові. Роботи виконані без належним чином погодженого проекту та дозволу на початок будівельних робіт.
Зазначена нежитлова будівля перебуває у власності позивача на підставі Договору купівлі-продажу № 736 від 22 квітня 2002 року.
Земельна ділянка, на якій розташована будівля, перебуває у користуванні позивача на підставі Договору оренди землі № 440667100006 від 16 січня 2006 року.
Відповідно до вимог чинного законодавства КП «Харківське міське БТІ" 16 липня 2008 року проведено технічну інвентаризацію та складено технічний паспорт на виробничий будинок.
Як свідчать матеріали справи, відповідно до технічного паспорту загальна площа нежитлових приміщень підвалу № 1; першого поверху №№ 1, 5, 7-16, І, 18, 18, 19; другого поверху №№ 1, 3, 4, 6-10, І; третього поверху №№ 1-6, І; четвертого поверху №№ 1-6; мансарди №№ 1, 2 нежитлової будівлі у літ. «А-4" по вул. Зерновій, 4 у м. Харкові складає -1446, 7 м.кв., де основна - 1302, 1 м.кв., допоміжна - 144, 6 м.кв.
З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначеної нежитлової будівлі позивачем було замовлено у ТОВ «Харківреконструкція» (ліцензія: серія АА № 775360) технічний висновок про можливість збереження самочинно проведеної реконструкції нежитлової будівлі літера «А-4» з надбудовою та прибудовою під виробничо-побутову будівлю по вул. Зерновій та подальшої експлуатації її за призначенням.
Відповідно до розділу «Висновки» технічного висновку реконструкція не вплинула негативно на стан основних будівельних конструкцій будівлі у цілому. Всі основні будівельні конструкції будівлі наявних деформацій не мають, знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають вимогам міцності та сталості, та придатні до подальшої експлуатації за призначенням.
При цьому роботи виконано позивачем самочинно, що не дозволяє ввести зазначену нежитлову будівлю до експлуатації та оформити права на неї належним чином.
Але, згідно ч.і ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.
Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.
Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.
Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Позивач звертався з листом щодо видачі йому свідоцтва на право власності на реконструйовані приміщення, але до теперішнього часу відповіді не отримав.
Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.
Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.
Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання
Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 321, 328, 331, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, ст. 75, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -
1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничим об'єднанням «Сузір'я" (ЄДРПОУ 31982294) право власності на нежитлову будівлю у літ. «А-4" по вул. Зерновій, 4 у м. Харкові загальна площа нежитлових приміщень підвалу № 1; першого поверху №№ 1, 5, 7 -16, І, 18, 18, 19; другого поверху №№ 1, 3, 4, 6-40, І; третього поверху №№ 1-6, І; четвертого поверху №№ 1-6; мансарди №№ 1, 2 якої складає - 1446, 7 м.кв., де основна - 1302, 1 м.кв., допоміжна - 144, 6 м.кв.
Повний текст рішення підписаний 18.08.2008р.
Суддя