Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
14.08.2008
Справа №2-1/7891-2008
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельфін і К», (95493, АР Крим, м. Сімферополь, 11 км. Московського шосе),
до відповідачів:
1. Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),
2. Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15),
про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності,
суддя Л.О.Ковтун
представники:
від позивача - Лях М.В. - директор,
від відповідачів - не з'явився, повідомлений належним чином.
Суть спору: ТОВ «Дельфін і К» звернулось до господарського суду АР Крим та просить визнати на ним право власності на нерухоме майно за літерами: А - виробнича будівля загальною площею 594,0кв.м., 1Ж - виробнича будівля, загальною площею 527,1кв.м., 1ж - навіс, 1И - прохідна, загальною площею 4,7кв.м., що розташовані за адресою: м. Сімферополь, 11 км. Московського шосе та зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації провести державну реєстрацію права власності на зазначене майно.
Позовні вимоги мотивовані тим, що будівництво здійснено на земельній ділянці, яку позивач орендує для відповідної мети на підставі договору оренди з Сімферопольською міською радою від 15.11.2007р., при будівництві не було порушено права інших осіб, у зв'язку з чим позивач просить суд задовольнити позов на підставі ч.5 ст.376 ЦК України.
Відповідачі явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, направили клопотання про розгляд справи за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд
Рішенням господарського суду АР Крим від 17.12.2004р. у справі №2-20/16998-2004 поділено в натурі майно, що є у спільній частковій власності, розташоване за адресою: м. Сімферополь, 11 км. Московського шосе з виділом на праві власності, зокрема позивачу - гаражі літер А площею 592,3 кв.м.
Позивач ТОВ «Дельфін і К» на підставі договору оренди землі від 15.11.2007р., укладеного з Сімферопольською міською радою орендує земельну ділянку площею 0,4332 га, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, 11 км. Московського шосе для обслуговування та експлуатації виробничої бази.
Згідно довідки Сімферопольського міського бюро реєстрації та технічної інвентаризації від 21.02.2008р. позивачем збудовані об'єкти нерухомості за літерами: 1Ж - виробнича будівля, загальною площею 527,1кв.м., 1ж - навіс, 1И - прохідна, загальною площею 4,7кв.м., гараж літер А переобладнаний у виробничу будівлю загальною площею 594,0кв.м.
Будівництво здійснено за рахунок власних коштів позивача та відповідно до довідки ТОВ «Дельфін і К» про балансову вартість майна №15/2 від 15.07.2008р., становить 149763,00грн., (а.с. 8).
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
В той же час, на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як вже зазначалось ТОВ «Дельфін і К» є землекористувачем земельної ділянки площею 0,4332 га, що розташована за адресою: м. Сімферополь, 11 км. Московського шосе для обслуговування та експлуатації виробничої бази.
З огляду на зміст частини 4 ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій», якою передбачено, що у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта, суд доходить висновку про наявність згоди власника земельної ділянки на здійснення будівництва на ній об'єктів нерухомого майна.
Враховуючи те, що позивач на законних підставах згідно договору оренди землі від 15.11.2007р. користується земельною ділянкою в м. Сімферополі, зазначену земельну ділянку виділено для обслуговування та експлуатації виробничої бази, а відтак спорудження об'єктів нерухомості, які є предметом спору на виділеній ТОВ «Дельфін і К» не порушує права інших осіб, суд вважає, що умови, передбачені ч.5 ст.376 ЦК України для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, дотримані.
Відповідно до ст.20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.
На підставі цього за ТОВ «Дельфін і К» слід визнати право власності на новозбудоване нерухоме майно.
Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).
Обов'язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов'язання відповідача зареєструвати право приватної власності позивача, яке визнане судовим рішенням.
На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дельфін і К», (адреса: 95493, АР Крим, м. Сімферополь, 11 км. Московського шосе, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 32817156) право власності на новозбудоване нерухоме майно, що складається з літер А - виробнича будівля загальною площею 594,0кв.м., 1Ж - виробнича будівля, загальною площею 527,1кв.м., 1ж - навіс, 1И - прохідна, загальною площею 4,7кв.м., що розташовані за адресою: м. Сімферополь, 11 км. Московського шосе.
Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дельфін і К», (адреса: 95493, АР Крим, м. Сімферополь, 11 км. Московського шосе, ідентифікаційний код в ЄДРПО України 32817156) право власності на нерухоме майно що складається з літер А - виробнича будівля загальною площею 594,0кв.м., 1Ж - виробнича будівля, загальною площею 527,1кв.м., 1ж - навіс, 1И - прохідна, загальною площею 4,7кв.м., що розташовані за адресою: м. Сімферополь, 11 км. Московського шосе без відмітки «Не здано в експлуатацію».
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.