Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"01" листопада 2011 р. Справа № 5023/6991/11
вх. № 6991/11
Суддя господарського суду Інте Т.В.
при секретарі судового засідання Федорова К.О.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1, дов. № 08-11/157/2-11 від 13.01.2011 р.;
прокурора - Гавриленко О.В., посвідчення № 173 від 23.08.2007 р.;
3-ї особи < Текст > відповідача - не з"явився; 3-ї особи < Текст >
розглянувши справу за позовом Першого заступника прокурора м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради 3-я особа < Текст >
до Концерну "Лік", м. Харків 3-я особа < Текст >
про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення штрафу
Перший заступник прокурора міста Харкова звернувся до суду з позовом в інтересах Харківської міської ради про зобов*язання відповідача - Концерну "Лік" виконати умови п.п. 2.1.1 та 2.3 договору № 91 від 27.12.07 р. по передачі до комунальної власності територіальної громади міста Харкова 5% загальної площі житлових приміщень будинку № 7-А по пров. Снегіревському в м. Харкові; стягнення з Концерну "Лік" штрафу в сумі 231574,00 грн. за невиконання обов*язку по передачі зазначеної площі до комунальної власності згідно п. 3.1 договору № 91 від 27.12.07 р. та покласти на відповідача судові витрати по справі.
Відповідач відзив на позов не надав але звертався до суду з клопотаннями, узгодженими з позивачем, про відкладення розгляду справи для надання можливості укладання мирової угоди, які судом задовольнялися та розгляд справи відкладався.
В судовому засіданні, згідно ст. 77 ГПК України, оголошувалась перерва з 03.10.11 р. до 17.10.11 р.
Ухвалою від 17.10.11 р. було задоволено заяву представників сторін та прокурора та, відповідно до ст. 69 ГПК України, строк розгляду справи було продовжено до 01.11.11 р.
В судове засідання 01.11.11 р. представник відповідача не з*явився, заяву про затвердження мирової угоди суду не надав.
В зв*язку з належним повідомленням відповідача про час та місце проведення судового засідання, справа, відповідно до ст. 75 ГПК України слухалась у його відсутність, за наявними матеріалами.
Дослідивши надані документи та докази, вислухавши пояснення уповноважених представників сторін, судом встановлено наступне.
27 грудня 2007 року між Департаментом економіки та комунального майна Харківської міської ради та Концерном "Лік" було укладено договір № 91 ( далі - договір), який, згідно п. 1.1 мав регулювати взаємовідносини між сторонами щодо пайової участі Замовника ( відповідача) в розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста та обсягів передачі ним в комунальну власність територіальної громади м. Харкова загальної площі житла після завершення будівництва житлового будинку з надбудовою 5-го мансардного поверхів по пров. Снегіревському, 7-А.
Згідно п. 2.1.1 договору в редакції додаткової угоди № 1 від 04.04.08 р. до договору № 91 від 27.12.07 р. ( далі - додаткова угода), Замовник ( відповідач) зобов*язався передати до комунальної власності територіальної громади міста 5% загальної площі житлових приміщень об*єкта для забезпечення житлом соціально-незахищених громадян, які перебувають на квартирному обліку у виконавчих комітетах районних у м. Харкові рад. Допускається передача житлової площі до 01.07.08 р. в житлових будинках на території м. Харкова, введених до експлуатації у 2007-2008 роках.
Пунктом 2.3 додаткової угоди сторони встановили строк здійснення оформлення документів на передачу в комунальну власність територіальної громади м. Харкова квартир у житловому будинку із якого передається житлоплоща - до 01.07.08 р.
У визначений строк відповідач зобов*язання з передачі квартир не виконав, в зв*язку з чим позивачем на його адресу 29.08.08 р. було направлено лист № 824/0/45-08 про необхідність вжиття відповідачем заходів щодо оформлення необхідних документів для виконання умов договору.
Позивачем, в підтвердження прийняття в експлуатацію житлового будинку № 7-4 по пров. Снегіревському надано Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об*єкта від 28.01.08 р. ( далі - Акт про прийняття в експлуатацію об*єкта), затверджений рішенням Харківського міськвиконкому від 15.03.08 р. № 173, згідно якого, пред*явлений до експлуатації житловий будинок має загальну площу квартир 1960,90 кв.м.
Як свідчить наданий позивачем до справи розрахунок, 5% від загальної площі житлових приміщень будинку № 7-А по пров. Снегіревському складає 98 кв.м.
Згідно Акту про прийняття в експлуатацію об*єкта, за архітектурно-технічним паспортом прийнято в експлуатацію 8 однокімнатних квартир площею 306,8 кв.м. ( по 38,35 кв.м. кожна), 8 двокімнатних квартир площею 415,4 кв.м. ( по 51,92 кв.м.), десять трикімнатних квартири площею 694,3 кв.м. ( по 69,43 кв.м.) та 4 чотирикімнатні і більше квартири площею 544,4 кв.м.
Листом від 14.10.11 р. № 25 відповідач повідомив голову Харківської міськради про те, що Концерн "Лік", у виконання зобов*язань за договором № 91 від 27.12.07 р., гарантує передачу до комунальної власності квартиру № 13-а площею 109 кв.м. в листопаді-грудні 2011 року, після рішення сесії міськради про прийняття вказаної площі в комунальну власність. В листі було зазначено, що вказана квартира на 11 кв.м. перевищує зобов*язання за договором, в зв*язку з чим, відповідач просить провести перерахунок штрафних санкцій, заявлених до стягнення в зв*язку з порушенням ним зобов*язань за договором.
Відповідь на вказаний лист суду надана не була.
Позивач не надав суду доказів узгодження з відповідачем питання передачі, у виконання договору, квартири більшої площі, при цьому суд був повідомлений про відсутність у відповідача можливості передачі житлової площі в розмірі 98,0 кв.м., так як вільною на сьогоднішній день є лише чотирикімнатна квартира площею 109,0 кв.м.
З огляду на викладене, відповідач визнається таким, що прострочив виконання зобов*язання з передачі житлової площі до комунальної власності з 01.07.08 р.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов*язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник) зобов*язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов*язку.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов*язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов*язання або одностороння зміна його умов, згідно ст. 525 ЦК України, не допускається.
Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.09 р. № 14 " Про судове рішення у цивільній справі", рішення має містити чіткий перелік майна, присудженого стороні.
Тобто, в разі визнання позовних вимог про передачу відповідачем позивачу частини житлової площі будинку правомірними, суд має вказати розмір такої площі, яка підлягає передачі.
Розглядаючи позовні вимоги про зобов*язання відповідача здійснити передачу 5% загальної площі житлових приміщень будинку № 7-А по пров. Снегіревському до комунальної власності територіальної громади міста Харкова, суд дійшов висновку про те, що дані вимоги не можуть бути визнані правомірними з огляду на те, що вони є не матеріальними, так як, не визначено конкретний розмір житлової площі, яка підлягає передачі. Суд не може визнати законними вимоги про передачу однією стороною іншій відсотки квадратної площі житла.
Як зазначено в п. 13 вказаної вище постанови Пленуму Верховного Суду України, резолютивна частина рішення повинна мати вичерпні , чіткі, безумовні й такі, що випливають зі встановлених фактичних обставин, висновки по суті розглянутих вимог. У ній, зокрема має бути зазначено перелік майна, присудженого стороні.
Щодо майна, яке присуджується до передачі має бути визначено його найменування, кількість, вартість, об*єм тощо.
Не може бути присудженою до передачі житлова площа, розмір якої не вказаний, так як судове рішення має бути реальним до виконання і житлова площа, яка підлягає передачі повинна мати конкретний розмір, тим більше, що передачі підлягає конкретна квартира, яка має конкретну житлову площу.
Суд звертає увагу позивача на те, що він, як заінтересована особа, після прийняття будинку в експлуатацію, коли стали відомі площі збудованих квартир, не скористався правом внесення змін до договору шляхом конкретизації зобов*язання відповідача щодо розміру підлягаючої передачі житлової площі.
З огляду на викладене, зазначене в п. 2.1.1 договору зобов*язання відповідача не може бути виконаним в примусовому порядку за рішенням суду, в зв*язку з чим, в задоволенні вимог про зобов*язання відповідача передати 5% загальної площі житлових приміщень будинку № 7-А по пров. Спегіревському до комунальної власності територіальної громади міста Харкова, суд вважає необхідним відмовити.
Пунктом 3.1 договору сторони забезпечили виконання зобов*язання з передачі до комунальної власності територіальної громади 5% площі житлових приміщень штрафом у розмірі 50% вартості будівництва житлової площі, що передається.
Суд вважає дані вимоги правомірними з огляду на доведеність матеріалами справи факту порушення відповідачем строків передачі житла, встановлених п.2.3 додаткової угоди до договору з 01.07.08 р.
Так, згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов*язання є його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов*язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов*язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки ( ст. 611 ЦК України).
Згідно ст. 549 ЦК України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов*язання.
Судом встановлено, що розмір штрафу - 231574,00 грн. було розраховано позивачем з урахуванням площі житла, яка підлягає передачі - 98,0 кв.м., опосередкованої вартості спорудження 1 кв.м. загальної площі житла - 4726,00 грн., затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України № 401 від 13.10.10 р. на 2011 рік по Харківській області. Розрахунок визнано здійсненим відповідно до умов договору, а вимоги по стягненню штрафу - правомірними, підлягаючими задоволенню повністю.
Враховуючи, що позивача звільнено від оплати державного мита та витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ч. 3 ст. 49 ГПК України, державне мито, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 46, 49, 69, 75, 77, 82-85 ГПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 549, 610, 611 ЦК України, суд < Текст >
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Концерну "Лік" (вул. Мельникова, 2, м. Харків, 61002, код ЄДРПОУ 30359834, р/р 260000147199980 у ФБ "Фінанси та кредит" ТОВ в Харківській області, МФО 350697) на користь Харківської міської ради (майдан Конституції, 7, м. Харків, 61200, код ЄДРПОУ 04059243, р/р 33213612800002 в УДК у Харківській області, МФО 851011) 231574,00 грн. штрафу.
Стягнути з Концерну "Лік" (вул. Мельникова, 2, м. Харків, 61002, код ЄДРПОУ 30359834, р/р 260000147199980 у ФБ "Фінанси та кредит" ТОВ в Харківській області, МФО 350697) до державного бюджету України (одержувач - УДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) державне мито в сумі 2315,74,00 грн.
Стягнути з Концерну "Лік" (вул. Мельникова, 2, м. Харків, 61002, код ЄДРПОУ 30359834, р/р 260000147199980 у ФБ "Фінанси та кредит" ТОВ в Харківській області, МФО 350697) до державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31219264700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) 78,67 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В задоволенні вимог про зобов*язання відповідача передати у комунальну власність територіальної громади м. Харкова 5% загальної площі житлових приміщень будинку № 7-А по пров. Спегіревському до комунальної власності територіальної громади міста Харкова, відмовити.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя (підпис< Текст > Інте Т.В.
Повне рішення складено 07 листопада 2011 року.