91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
18.11.11 Справа № 26/211/2011
Суддя Єжова С.С., за участю секретаря судового засідання Антонової І.В., розглянувши матеріали справи за позовом
Луганської міської ради, м.Луганськ
до Приватного акціонерного товариства „Фінансист”, м.Луганськ
про стягнення 186314 грн. 69 коп.
в присутності представників сторін:
від позивача - головний спеціаліст-юрисконсульт ОСОБА_1 довіреність №01/03-30/5449/0/2-10 від 24.11.2010;
від відповідача -юрисконсульт ОСОБА_2, довіреність №б/н від 13.05.2011.
Обставини справи: заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у сумі 184465 грн. 93 коп. та пені у сумі 1848 грн. 76 коп. за договором оренди земельної ділянки від 08.06.2004.
Згідно ст.811 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні за клопотанням позивача здійснювалась звукова фіксація судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу „Діловодство суду”.
Згідно ст.77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 10.11.2011 оголошувалась перерва.
Згідно Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №11647418 від 07.11.2011 Закрите акціонерне товариство „Фінансист” змінило своє найменування на Приватне акціонерне товариство „Фінансист”, про що 01.02.2010 був зроблений відповідний запис.
Таким чином правильним найменуванням відповідача є Приватне акціонерне товариство „Фінансист”.
Відповідач відзивом б/н від 08.11.2011 вимоги позову відхилив, оскільки розмір орендної плати за 2009 рік в сумі 198876 грн. 03 коп. та 16573 грн. 00 коп. на місяць сторонами по спірному договору не узгоджувався, зміни до договору щодо розміру орендної плати не вносились.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на наступне.
Рішенням Луганської міської ради від 23.04.2004 №20/116 Закритому акціонерному товариству „Фінансист”, яке в подальшому перейменоване в Приватне акціонерне товариство „Фінансист”, була надана в оренду строком на 49 років земельна ділянка площею 0,7666 га за адресою: м.Луганськ, біля перехрестя вулиці Луначарського з вулицею Коцюбинського під будівництво та розміщення житлового будинку з вибудовано-прибудованим торгівельно-побутовим комплексом, під будівництво та розміщення підземної будівлі боулінг клубу.
08.06.2001 на виконання вказаного рішення між сторонами було укладено договір оренди землі, державна реєстрація від 10.06.2004 за №5032.
Згідно п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1281831 грн. 86 коп.
Відповідно до п.9 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладення договору оренди землі, збільшеного на коефіцієнт 2,5.
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. На момент укладення договору розмір річної орендної плати складає 32045 грн. 80 коп. (п.9.1 договору).
Відповідно до п.10 договору щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, що проводиться у порядку, визначеному у п.9 даного договору (п.11).
Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Згідно п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі 0,023 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
У п.31 договору сторони передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується в судовому порядку.
Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, відповідно до ст.274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки.
Як зазначив позивач, розмір орендної плати, яку відповідач повинен сплачувати за договором оренди земельної ділянки, безпосередньо залежить від грошової оцінки земельної ділянки, розмір якої згідно довідки Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів на 2009 рік змінився.
Оскільки відповідачем сплата орендної плати в повному обсязі не виконувалась за ним виникла заборгованість за період з 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумі 184465 грн. 93 коп.
Також позивачем за порушення відповідачем строків внесення орендної плати відповідно до п.14 договору нарахована пеня за період з 01.03.2009 по 31.08.2009 в сумі 1848 грн. 76 коп.
Як було встановлено судом при розгляді справи, згідно довідки №552 від 07.05.2004 Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин розмір річного земельного податку у 2004 році складав 12818 грн. 32 коп. та в договорі оренди визначено в п.5 нормативну грошову оцінку земельної ділянки -1281831 грн. 86 коп.
В довідці про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2009 рік (а.с.15), яка і була врахована позивачем при розрахунку орендної плати за період з 01.01.2009 по 31.12.2009, зазначений іншій ніж в договорі розмір нормативної грошової оцінки землі -10377043 грн. 20 коп./га.
Таким чином позивач, враховуючи зміну нормативної грошової оцінки землі, в односторонньому порядку змінив розмір орендної плати, яку відповідач повинен сплачувати, а саме: згідно п.9.1 договору розмір був встановлений 32045 грн. 80 коп. на рік, а згідно розрахунку позивача за 2009 рік склав 198876 грн. 03 коп.
Частиною 1 ст.116 Земельного кодексу України в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Статтею 13 Закону України „Про плату за землю”, який також діяв на момент виникнення спірних правовідносин, було визначено, що підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки.
В статті 13 Закону України „Про оренду землі” дається визначення договору оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Статтею 24 цього Закону передбачено право орендодавця вимагати від орендаря внесення орендної плати.
Згідно ст.30 Закону України „Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Стаття 651 Цивільного кодексу України визначає, що підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст.652 Цивільного кодексу України).
В матеріалах справи відсутні докази того, що сторонами в добровільному порядку або за рішенням суду вносились зміни до договору оренди землі від 08.06.2004.
Таким чином, у позивача відсутні правові підстави для застосування до відповідача при розрахунку орендної плати на 2009 рік нової нормативної грошової оцінки землі.
Враховуючи, що переплата відповідача станом на 01.01.2009 з орендної плати за землю за договором від 08.06.2004 складала 14410 грн. 10 коп., а період, з якого відповідач не сплачував орендну плату, та заявлений відповідно позивачем у даному позові -з 01.01.2009 по 31.12.2009, заборгованість відповідача відповідно склала 17635 грн. 70 коп., яка і підлягає стягненню з відповідача (32045 грн. 80 коп. (річна орендна плата встановлена п.9.1 договору) -14410 грн. 10 коп. (сума переплати відповідача)=17635 грн. 70 коп.).
Також за порушення строків внесення орендної плати, враховуючи п.14 договору, з відповідача слід стягнути пеню в розмірі 746 грн. 34 коп., а не 1848 грн. 76 коп. як зазначено позивачем, згідно наступного розрахунку: 17635 грн. 70 коп. *184*0,023%=746 грн. 34 коп.
На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог, згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 18.11.2011 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Керуючись ст.ст.44, 49, 811, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області
1. Позов Луганської міської ради до Приватного акціонерного товариства „Фінансист” задовольнити частково.
2.Стягнути з Приватного акціонерного товариства „Фінансист”, вул.Оборонная, б.20Г, м.Луганськ, код 31138743 на користь Луганської міської ради, м.Луганськ, вул.Коцюбинського, б.14, код 26070794 заборгованість з орендної плати за землю за договором від 08.06.2001 у сумі 17635 грн. 70 коп. та пеню у сумі 746 грн. 34 коп. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Жовтневого району, банк УДК в Луганській області, МФО 804013, код 24046538, р/р 33216812700004, код платежу: 13050200, видати наказ позивачу.
3.Стягнути з Приватного акціонерного товариства „Фінансист”, вул.Оборонная, б.20Г, м.Луганськ, код 31138743 в доход Державного бюджету України на поточний рахунок 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач -УДК у м.Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк -ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 - державне мито в сумі 183 грн. 82 коп.; в доход Державного бюджету України на р/р 31217264700006, банк ГУДКУ в Луганській області, одержувач УДК у м.Луганську, МФО 804013, ОКПО 24046582, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264 - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 23 грн. 28 коп., видати наказ Ленінській міжрайонній Державній податковій інспекції у м.Луганську.
4. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Дата підписання рішення: 23.11.2011.
Суддя С.С. Єжова
Помічник судді С.І. Заєць