01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"30" листопада 2011 р. Справа № 11/138-11
За позовом Бориспільської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпластпереробка»,
м. Бориспіль
про внесення змін до умов договору оренди землі та стягнення 17 648,90 грн.
Суддя -Мальована Л.Я.
позивач -ОСОБА_1, дов. №
Представники: 14-20-1376 від 24.03.2011 р.
відповідач - не з'явився
Обставини справи:
Позивач звернувся до суду з позовом про внесення змін в п. 6 договору оренди земельної ділянки від 24.11.2005 р. та стягнення 17 648 грн. 90 коп.
Відповідач в засідання суду не з'явився, про що був належним чином повідомлений судом, відзив на позов не подав, а тому на підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
24.11.2005 між Бориспільською міською радою (далі -позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластпереробка»(далі -відповідач) був укладений договір оренди землі (далі -договір), згідно з умовами якого позивач зобов'язувався передати відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,8940 га, розташовану за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Запорізька, 10, а відповідач зобов'язувався прийняти її та вчасно сплачувати орендну плату.
Пунктом 6 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
14.08.2007 р. між сторонами була укладена додаткова угода до договору, відповідно до якої сторони збільшили розмір орендної плати до 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»№ 309-VІ від 03.06.2008 р. внесені зміни до ч. 4, 5 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»згідно з якими річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення -розміру земельного податку, що встановлюється ЗУ «Про плату за землю»; для інших категорій земель -трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим законом. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 % їх нормативної грошової оцінки. При цьому в разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір плати, ніж зазначений в цій частині.
Рішенням Бориспільської міської ради V скликання від 07.02.2008 р. затверджена орендна плата в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах міста Борисполя.
Позивач направив на адресу відповідача листи № 14-20-3314 від 08.07.2011 р., № 14-20-5265 від 19.10.2011 р. в яких повідомив відповідача про збільшення орендної плати. Дані листи залишились без відповіді.
Вважаючи, що його права порушені, позивач просить суд стягнути з відповідача витрати надходжень бюджету за оренду у розмірі 17 648 грн. 90 коп. за період з 01.01.2010 р. по 30.06.2011 р. та викласти п. 6 договору в наступній редакції: «Річна орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки земель (3%) на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у місті Бориспіль Київської області, щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяці). Орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця: № 33211812700004 КБК 13050200, УДК в Київській області в м. Бориспіль, МФО 821018, ЗКПО 23570059 місцевий бюджет».
Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 759 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Як вбачається із п. 9 договору розмір орендної плати переглядається один раз на один рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру процентної ставки орендної плати на відповідну категорію земель за цільовим призначенням; зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Згідно зі ст. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.
Як вбачається з Витягу з рішення Бориспільської міської ради V скликання Київської області № 3370-30-V від 06.03.2008 року «Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполя»Бориспільська міська рада вирішила в п. 6 договору про оренду землі від 14.08.2007 року цифру 1,5 змінити на цифру 3.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України).
Як зазначалось вище, позивач звертався до відповідача з листами № 14-20-3314 від 08.07.2011 р., № 14-20-5265 від 19.10.2011 р., проте відповіді від відповідача не отримував.
Ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України встановлено, що у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимога позивача про внесення змін до пункту 6 договору та викладення його в наступній редакції: «Річна орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки земель (3%) на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у місті Бориспіль Київської області, щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяці). Орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця: № 33211812700004 КБК 13050200, УДК в Київській області в м. Бориспіль, МФО 821018, ЗКПО 23570059 місцевий бюджет»та відповідно до п. 8 договору є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Згідно з ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Крім цього, позивач просив суд стягнути з відповідача витрати надходжень бюджету за оренду в розмірі 17 648 грн. 90 коп. за період з 01.01.2010 р. по 30.06.2011 р.
Ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Таким чином вимога позивача про стягнення 17 648 грн. 90 коп. є передчасною, необґрунтованою та такою що не підлягає задоволенню.
Витрати по сплаті держмита, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст. ст. 21, 30 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 653, 759 ЦК України, ст. 188 ГК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити частково.
Пункт 6 договору оренди земельної ділянки від 24.11.2005 р., укладеного між Бориспільською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластпереробка», площею 0,8940 га під існуючою забудовою (виробнича база), строком на 25 років, зареєстрованого у Бориспільському міському відділенні Київської філії центру ДЗК 25.11.2005 р. за № 040533700132 викласти в наступній редакції: «Річна орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки земель (3%) на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у місті Бориспіль Київської області, щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяці). Орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця: № 33211812700004 КБК 13050200, УДК в Київській області в м. Бориспіль, МФО 821018, ЗКПО 23570059 місцевий бюджет».
Пункт 8 договору виключити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпластпереробка»(08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Запорізька, 10, код ЄДРПОУ 31124898) на користь Бориспільської міської ради (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 72, код ЄДРПОУ 04054903) -85 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після вступу рішення в законну силу.
В решті позовних вимог відмовити.
Суддя Мальована Л.Я.