ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 48/51307.12.11
За позовомКомунального підприємства "Ватутінськінвестбуд"
доФізичної особи -підприємця ОСОБА_1
простягнення 38 415,91 грн.
Суддя Р.В. Бойко
Представники сторін:
від позивача:Cтовбан Н.І.
від відповідача:не з'явився
Комунальне підприємство "Ватутінськінвестбуд" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення 38 415,91 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов Договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду №0556 від 01.01.2010 р. на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації позивач передав у строкове платне користування нежитлове приміщення що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 324,70 кв. м., а саме нежитлове приміщення на 2 поверсі загальною площею 288,20 кв. м. та місця загального користування площею 36,50 кв. м., що перебуває на балансі комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд", а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендної плати, вартості технічного обслуговування інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та оплати за утримання прибудинкової території належним чином не виконав, в зв'язку із чим за ним виникла заборгованість у розмірі 38 415,91 грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.11.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 07.12.2011 р.
В судове засідання представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалою суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №0103017551543, згідно якого ухвала від 04.11.2011 р. отримана відповідачем 29.11.2011 р.
Місцезнаходження відповідача за адресою: 01023, АДРЕСА_1, на яку було відправлено ухвалу суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців №366490 від 11.11.2011 р. та вказано в позові.
Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.
Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
У судовому засіданні складався протокол згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -
01.01.2010 р. між Комунальним підприємством "Ватутінськінвестбуд" (орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду №0556 (надалі - "Договір").
Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 Договору на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (надалі - "об'єкт оренди"), за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2 загальною площею 324,70 кв. м., в тому числі: на 2 поверсі площею 288,20 кв. м. та місця загального користування площею 36,50 кв. м.
Згідно із п. 2.3 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд", який є орендодавцем.
Пунктом 3.1 Договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №7 Деснянської районної ради від 07.12.2006 р., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною до цього договору (додаток №1), на дату підписання договору становить 5 333,75 грн.
Згідно з п. 3.5 Договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди. При поверненні об'єкта оренди орендодавцеві останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання -передачі.
Відповідно п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Пунктом 3.7 Договору визначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку №2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.
01.01.2010 р. сторонами у відповідності до п. 3.7 Договору було підписано Додаток №2, яким погоджено порядок сплати комунальних послуг.
Згідно із п. 4.1.1 Договору орендар зобов'язується прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди не пізніше 3-х днів після підписання договору оренди. У разі невиконання цього пункту, договір оренди вважається недійсним.
Із змісту п. 4.1.2 Договору вбачається, що орендар зобов'язується вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Пунктом 4.1.9 Договору визначено, що орендар зобов'язується самостійно або через орендодавця сплачувати відповідним комунальним підприємствам вартість фактично спожитих комунальних послуг, які надаються, за окремими договорами з цими організаціями або додатком до цього договору, за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж спільного використання.
Згідно з п. 4.1.11 Договору при неможливості укладення прямого договору на постачання та оплату вартості комунальних послуг одночасно з укладенням договору оренди підписується додаток на оплату комунальних послуг, який є невід'ємною частиною договору оренди.
Пунктом 6.5 Договору встановлено, що у разі звільнення орендарем об'єкту оренди без письмового попередження, а також без складання акту про передачу об'єкта оренди в належному стані, орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує орендодавцю орендну плату та комунальні послуги за весь період користування.
Положеннями п. 7.4 Договору встановлено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірвані, орендар зобов'язаний за актом приймання - передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання -передачі зазначається технічний стан об'єкту оренди на дату повернення.
Відповідно до п. 9.1 Договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2010 р. по 31.12.2010 р.
Із змісту п. 9.3 Договору вбачається, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.
01.01.2010 р. на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 324,70 кв. м., що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.01.2010 р., підписаний відповідачем 01.03.2010 р.
Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів, платежів за утримання прибудинкової території, відшкодування вартості технічного обслуговування інженерного обладнання та внурішньобудинкових мереж спільного використання у період з червня по жовтень 2011 р. за Договором №0556 від 01.01.2010 р., у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 38 415,91 грн.
Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Із змісту п. 9.1 Договору №0556 від 01.01.2010 р. вбачається, що вказаний договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2010 р. по 31.12.2010 р.
Пунктом 9.3 Договору встановлено, що після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.
Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Аналогічну норму містить ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України, згідно якої, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Матеріали справи не містять жодних заяв сторін про припинення дії Договору №0556 від 01.01.2010 р. після закінчення строку його дії, а відповідачем доказів зворотнього не наведено.
За таких обставин, суд погоджується з твердженням позивача, що Договір №0556 від 01.01.2010 р. було пролонговано на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені вказаним договором.
Матеріалами справи (актом приймання-передачі нежитлового приміщення) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у період з червня по жовтень 2011 р. та правомірне нарахування позивачем орендних та інших платежів у розмірі 38 415,91 грн. (36 617,58 грн. по орендній платі + 1 071,55 грн. по оплаті за технічне обслуговування інженерного обладнання та внурішньобудинкових мереж спільного використання + 726,78 грн. по оплаті за утримання прибудинкової території) на підставі Договору.
Будь-яких заперечень щодо користування об'єктом оренди у спірний період відповідачем не надано.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.6 Договору та додатку №2 строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних платежів, платежів за утримання прибудинкової території, відшкодування вартості технічного обслуговування інженерного обладнання та внурішньобудинкових мереж спільного використання за Договором на момент розгляду справи настав.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендних та інших платежів на користь позивача у розмірі 38 415,91 грн. на підставі Договору від 01.01.2010 р. за період з червня по жовтень 2011 р. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення її від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.
За таких обставин, позовні вимоги Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" про стягнення з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 38 415,91 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (01023, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" (02217, м. Київ, вул. Електротехнічна, буд. 11; ідентифікаційний код 30977943) заборгованість у розмірі 38 415 (тридцять вісім тисяч чотириста п'ятнадцять) грн. 91 коп., державне мито у розмірі 384 (триста вісімдесят чотири) грн. 16 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Р.В. Бойко
Дата підписання повного тексту рішення -08.12.2011 р.