ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 6/17107.11.11
За позовом Ірпінської міської ради Київської області
До відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Вектор 2002»
Про стягнення 480286,07 грн. заборгованості
Cуддя Ковтун С.А. (головуючий)
Суддя Ломака В.С.
Суддя Власов Ю.Л.
Представники сторін:
від позивача ОСОБА_1 (за дов.), ОСОБА_2 (за дов.)
від відповідача ОСОБА_3 (за дов.)
Обставини справи:
До господарського суду міста Києва звернулася з позовом Ірпінська міська рада Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Вектор 2002»про стягнення 480286,07 грн. заборгованості за оренду землі.
Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами. 25.03.2005 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки № 284, предметом якого є земельна ділянка несільськогосподарського призначення -земля комерційного використання (обслуговування ринку та ринкової території), яка знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вул. З. Алієвої, № 65/3, площею 1,1646 га. Додатковою угодою від 17.03.2006 р. продовжено строк дії договору на 5 років - до 02.03.2011 р.. Як вважає позивач, у зв'язку з неналежним виконанням умов вказаного договору у відповідача за три роки утворилась заборгованість з орендних платежів у розмірі 480236,07 грн., в тому числі: за 2010 р. -180530,77 грн., 2009 рік -207817,05 грн., за шість місяців 2008 року -91938,25 грн..
Ухвалою суду від 19.05.2011 р. було порушено провадження у справі № 6/171.
Ухвалою суду від 14.07.2011 р. вжито заходів до забезпечення позову.
Ухвалою суду від 21.07.2011 р. ухвалено здійснювати розгляд справи колегіально.
Розпорядженням голови господарського суду міста Києва від 21.07.2011 р. передано справу на розгляд колегії суддів у складі: Ковтун С.А. (головуючий), Ломака В.С., Шаптала Є.Ю.
Ухвалою від 21.07.2011 р. розгляд справи призначено на 15.09.2011 р..
Розпорядженням голови господарського суду міста Києва від 15.09.2011 р. передано справу на розгляд колегії суддів у складі: Ковтун С.А. (головуючий), Ломака В.С., Омельченко Л.В., у зв'язку з відрядженням судді Шаптали Є.Ю..
Ухвалою від 15.09.2011 р. розгляд справи було відкладено на 29.09.2011 р. та продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів.
У судовому засіданні 29.09.2011 р. представниками сторін було подано клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості врегулювати спір мирним шляхом. Клопотання судом було задоволено.
Розпорядженням голови господарського суду міста Києва від 18.10.2011 р. передано справу на розгляд колегії суддів у складі: Ковтун С.А. (головуючий), Ломака В.С., Удалова О.Г., у зв'язку з відпусткою судді Омельченко Л.В..
Розпорядженням голови господарського суду міста Києва від 31.10.2011 р. передано справу на розгляд колегії суддів у складі: Ковтун С.А. (головуючий), Ломака В.С., Власов Ю.Л., у зв'язку з відпусткою судді Удалової О.Г..
Під час розгляду справи по суті позивачем подано заяву про уточнення позовної заяви, в якій позивач змінив підставу позову. Зокрема, позивач зазначив, що відповідач, ухилившись від обов'язку щодо внесення змін до договору оренди в частині збільшення розміру орендної плати, завдав збитків позивачу.
Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України, позивач до початку розгляду справи по суті має право змінити підставу або предмет позову.
Оскільки розгляд справи по суті судом було розпочато до подачі заяви про зміну підстави позову, справа судом розглядається виходячи з первісних підстав.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
01.03.2005 р. між Ірпінською міською радою Київської області (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Вектор 2002»(орендарем) укладено договір оренди землі № 284 (далі - Договір), який 25.03.2005 р. зареєстровано в Ірпінському міському відділі № 2 Київської регіональної філії Центру державного земельного кадастру.
За умовами вказаного Договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 1,1646 га -землі комерційного використання, яка знаходиться в м. Ірпінь, вул. Академіка З.Алієвої, 65/3 (далі - об'єкт оренди, земельна ділянка).
Згідно з п. 3 Договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - будівлі ринку.
Пунктом 4 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2422706,00 грн. згідно з довідкою Ірпінського міського відділу земельних ресурсів №485 від 24.10.2003 р..
Відповідно до п. 8 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 121135,30 грн. на рік.
25.03.2005 р. позивачем була передана, а відповідачем прийнята в орендне користування земельна ділянка за актом прийому-передачі.
Згідно з п. 7 Договору даний Договір укладено на один рік.
17.03.2006 р., на підставі рішення Ірпінської міської ради Київської області № 698-46-ІV від 02.03.2006 р., між позивачем та відповідачем була укладена угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 284 від 25.03.2005 р. (далі -Угода).
Вказаною Угодою сторони погодили внесення змін до Договору та погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2507501,00 грн. (п. 4).
Згідно з п. 8 Договору в редакції Угоди від 17.03.2006 р. орендна плата вноситься орендарем у розмірі 125375,05 грн. за рік.
Також Угодою продовжено строк дії Договору оренди строком на 5 років - до 02.03.2011 р. (п. 7).
Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.
Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 Цивільного кодексу України).
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Отже, умовами Договору сторони погодили строк дії Договору (до 02.03.2011 р.) та розмір орендної плати на цей строк (125357,05 грн.).
14.03.2008 р. Ірпінською міською радою Київської області прийнято рішення № 1486-42-V «Про розміри річної орендної плати за землю по м. Ірпінь», яким встановлено, що розмір річної орендної плати за земельні ділянки при укладанні договорів оренди для юридичних і фізичних осіб, зокрема, за оренду земельних ділянок для обслуговування ринків та ринкових площ, орендна плата для юридичних та фізичних осіб зареєстрованих в ДПІ м. Ірпінь, як не основні платники податків, становить 12% нормативної грошової оцінки землі.
Позивач звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до Договору, які відповідачем залишені без задоволення.
Згідно зі ст. 30 Закону України «Про оренду землі»та п. 36 Договору зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Рішенням господарського суду міста Києва № 30/202 від 17.09.2009 р. в задоволенні позову Ірпінської міської ради Київської області про внесення змін до Договору відмовлено.
Зміни до Договору щодо розміру орендної плати були внесені рішенням господарського суду міста Києва № 11/105 від 02.07.2010 р., залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 28.10.2010 р..
Як вважає позивач, у зв'язку з прийняттям Ірпінською міською радою Київської області рішення № 1486-42-V «Про розміри річної орендної плати за землю по м. Ірпінь»та на підставі рішення господарського суду міста Києва № 11/105 від 02.07.2010 р. у нього виникло право вимоги до відповідача щодо сплати заборгованості з орендної плати за землю за 6 місяців 2008 року -91938,25 грн., за 2009 рік -207817,05 грн., за 2010 рік (січень-вересень) -180530,77 грн., а загалом на суму 480236,07 грн., як різниці між сплаченою відповідачем орендною платою та встановленою рішенням суду.
Згідно з ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).
При цьому, згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
З огляду на викладене, оскільки розмір орендної плати за землю було змінено з 28.10.2010 р. (дата набрання законної сили рішення суду № 11/105), підстави для стягнення орендної плати за землю у розмірі більшому, ніж передбачено Договором, до вказаної дати відсутні.
Враховуючи вищезазначене суд вважає, що позовні вимоги належним чином необґрунтовані, документально не доведені та не підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд
В задоволені позову відмовити повністю.
Суддя С. А. Ковтун (головуючий)
Суддя В. С. Ломака
Суддя Ю. Л. Власов
Рішення підписано 01.12..2011 р..