ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 7/28114.11.11
За позовом Відділу освіти Вінницької районної державної адміністрації
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт"
про зобов'язання звільнити займані об'єкти нерухомості та стягнення 35036,35 грн. неустойки
Суддя Якименко М.М.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 -довіреність б/н від 27.09.2011р.;
від відповідача: ОСОБА_2. -довіреність №138/11-а від 31.05.2011р.;
Відділ освіти Вінницької районної державної адміністрації звернувся в Господарський суд м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт" про зобов'язання звільнити займані об'єкти нерухомості та стягнення 35036,35 грн. неустойки.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення вимог встановлених Договором № 021 від 14.09.2007 року не повернув по закінченню строку оренди ? частину домової труби котельні та частину приміщення загальною площею 20 кв.м., що знаходяться за адресою: Вінницький район, с.Вінницькі Хутора вул. Леніна, 54.
З цих підстав позивач просить задовольнити позов, зобов'язавши відповідача звільнити займані об'єкти нерухомості і демонтувати телекомунікаційне обладнання та стягнути з відповідача на свою користь 35036,35 грн. -неустойки.
Ухвалою від 03.10.2011 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 31.10.2011.
Через канцелярію суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, клопотання про відкладення розгляду справи та клопотання про залишення позову без розгляду. Судом відмовлено у задоволенні клопотання про залишення позову без розгляду, в зв'язку з його необгрунтованістю.
31.10.2011 судом оголошено ухвалу про відкладення розгляду справи на 14.11.2011 року в зв'язку із неявкою відповідача та зобов'язано відповідача виконати вимоги Ухвали суду від 03.10.2011 року.
В судовому засіданні 14.11.2011 року представником позивача були надані для огляду оригінали документів, що містяться в позовній заяві та в повному обсязі підтримані позовні вимоги.
14.11.2011 представником відповідача були виконані вимоги ухвали від 03.10.2011 року, позовні вимоги визнано частково, також надано докази сплати неустойки у повному обсязі. Проти вимог щодо звільнення займаних об'єктів відповідач заперечує.
Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 14.11.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
Відповідно до п.1.1 Договору від 14.09.2007 року N 021 та Акту передачі орендованих приміщень від 14.09.2007 року, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду комунальне нерухоме майно, а саме ? частину домової труби котельні та частину приміщення загальною площею 20 кв.м., що знаходяться за адресою: Вінницька область, с.Вінницькі Хутора вул. Леніна, 54.
Орендна плата за користування об'єктом оренди визначена п.4.1 Договору. Розрахунок орендної плати здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та становить 1459, 84 грн. в місяць.
Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця, що визначено в п.4.3 Договору.
Відповідно до п.9.1 договору строк оренди зазначених в договорі приміщень складає 2 роки з моменту підписання акту приймання-передачі.
23 січня 2009 року 18 сесією Вінницько-Хуторської ради 5 скликання на підставі п.38 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" було вирішено рекомендувати дирекції Вінницько-Хуторської СЗШ І-ІІІ ст., відділу освіти Вінницької РДА не продовжувати термін дії договору №021 від 14.09.2007 року.
09 червня 2009 року позивач у листі №740 повідомив відповідача про відсутність намірів щодо подальшого надання в оренду приміщень визначених договором №021 від 14.09.2007 року.
Відповідно до п.9.7 договору №021 чинність правочину припиняється в наслідок закінчення строку, на який його було укладено.
14.09.2009 року строк дії договору №021 від 14.09.2007 року закінчився, однак відповідач всупереч вимогам договору та законодавства України не звільнив орендованих приміщень.
Позивач листами №428 від 13.04.2010р., №521 від 02.06.2010р., №192 від 15.02.2010р, звертався до відповідача з проханням демонтувати телекомунікаційне обладнання, яке було розташоване на об'єкті нерухомості переданому в оренду.
Рішенням сесії Вінницької районної ради 5 скликання від 26.04.2010 року було зобов'язано позивача вжити заходів, щодо демонтажу телекомунікаційного обладнання, яке було розташоване на об'єкті нерухомості переданому в оренду. На виконання зазначеного рішення позивач в черговий раз звернувся до відповідача з вимогою про звільнення об'єкту оренди, у листі №857 від 11.08.2010р.
У відповідь відповідач у листі №2331 від 02.09.2010 року зазначило, що телекомунікаційне обладнання буде демонтовано в найближчий час, але жодних дій по звільненню так і не вчинив.
Таким чином, станом на день розгляду справи відповідач користується об'єктом оренди не маючи на це жодних законних підстав.
Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Враховуючи те, що строк дії договору оренди закінчився 14.09.2009 року, відповідач після закінчення строку вищевказаного договору не повернув відповідачу ? частину домової труби котельні та частину приміщення загальною площею 20 кв.м., що знаходяться за адресою: Вінницька область, с.Вінницькі Хутора вул. Леніна, 54, тому вимоги позивача про підлягають задоволенню.
На підставі п. 8.2 Договору від 14.09.2007 року №021, позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 35036,35 грн. за періоди з 14.09.2009 по 12.09.2011 року.
Однак, після порушення провадження у справі відповідач в рахунок погашення заборгованості перерахував позивачу грошові кошти в розмірі 35036, 35 грн., у зв'язку з чим, провадження у справі в частині стягнення неустойки у розмірі 35036, 35 грн. підлягає припиненню у відповідності до п.1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.
Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, 11-А, код ЄДРПОУ 22859846) демонтувати телекомунікаційне обладнання з ? частиною димохідної труби котельні та приміщення площею 20 кв.м., що знаходяться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с.Вінницькі Хутора вул. Леніна, 54 та звільнити вказані об'єкти шляхом передачі Відділу освіти Вінницької районної державної адміністрації (21036, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7, код ЄДРПОУ 02141302).
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, 11-А, код ЄДРПОУ 22859846) на користь Відділу освіти Вінницької районної державної адміністрації (21036, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7, код ЄДРПОУ 02141302) 436 (чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. -державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. В частині стягнення неустойки у розмірі 35036, 35 грн. провадження у справі припинити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Суддя М.М. Якименко
Дата підписання рішення: 21.11.2011 року