ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
29 листопада 2011 р. Справа № 5010/2211/2011-16/98
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.,
при секретарі судового засідання Бабенецька А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: ФОП ОСОБА_1,
АДРЕСА_1
до відповідача: Пнівська сільська Рада
вул.С.Стрільців, 69, с.Пнів, Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78431
про визнання права власності на самовільне будівництво магазину (сума 117 745,00грн.)
за участю представників сторін:
Від позивача: ОСОБА_2-представник , (довіреність б/н від 28.04.2011р. )
Від відповідача: не з'явився.
встановив:
Підприємцем ОСОБА_1 заявлено позов до Пнівської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - магазину , що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.
Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішення сесії сільської ради с. Пнів від 06.08.2009р., Позивачу було видано Державний акт серії ЯИ №710175 на право власності на земельну ділянку, площею 0,0050 га в межах генплану забудови с. Пнів з цільовим призначенням будівництво та обслуговування магазину.
Рішенням виконавчого комітету Пнівської сільської ради за №156 від 14.09.2010р. дозволено підприємцю ОСОБА_1 здійснити будівництво магазину на земельній ділянці площею 0,0050 га в с. Пнів, вул. Чорновола та зобов"язано оформити технічну документацію в Надвірнянському АПБ.
Цим же рішенням її попереджено про цивільно-правову відповідальність, передбачену ст.376 ЦК України, за самочинне будівництво об"єкта , без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Однак, не дотримуючись застережень виконавчого комітету Позивач здійснив будівництво приміщення магазину без належно затвердженого проекту та без реєстрації об"єкта в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.
Відповідно до технічного паспорту, виданого 25.06.2011р. Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації, будівлі магазину присвоєно поштову адресу, вул. Чорновола, 2, с. Пнів, Надвірнянський район, Івано-Франківської області.
Технічний стан збудованого Позивачем нежитлового приміщення відповідає вимогам, визначеним будівельними, архітектурними, санітарними, пожежними та екологічними нормами і правилами, що відображено у Висновку № 29/2011 від 20.10.2011р. складеному КП "Архітектурно-планувальне бюро" Надвірнянської районної ради.
Здійснене позивачем будівництво не порушує прав та інтересів інших осіб.
Оскільки, діями Позивача не порушені права інших осіб, в позовній заяві він просить суд визнати за ним право власності на самочинне будівництво магазину по вул. Чорновола, 2, с. Пнів, Надвірнянський район, Івано-Франківської області.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з"явився, однак надіслав суду клопотання , в якому позовні вимоги визнав та просить суд розглянути справу без участі його представника.
Заслухавши в судовому засіданні доводи представника позивача, дослідивши обставини у справі та подані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне:
На підставі рішення сесії сільської ради с. Пнів від 06.08.2009р., Позивачу було видано Державний акт на право власності серія ЯИ №710175 на земельну ділянку площею 0,0050 га в межах генплану забудови с. Пнів з цільовим призначенням будівництво та обслуговування магазину.
Рішенням виконавчого комітету Пнівської сільської ради за №156 від 14.09.2010р. дозволено підприємцю ОСОБА_1 здійснити будівництво магазину на земельній ділянці площею 0,0050 га в с. Пнів, вул. Чорновола та зобов"язано оформити технічну документацію в Надвірнянському АПБ.
Згідно до ст. 19, ст.38 ЗК України, дана земельна ділянка за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.
Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України “Про планування і забудову територій” забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.
Згідно ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність”, будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".
За приписами ст. 24, 28, 29 Закон України “Про планування і забудову територій”, будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.
Однак, не дотримуючись застережень виконавчого комітету Позивач здійснив будівництво приміщення магазину без належно затвердженого проекту та без реєстрації об"єкта в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.
Відповідно до технічного паспорту, виданого 25.06.2011р. Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації, будівлі магазину присвоєно поштову адресу, вул. Чорновола, 2, с. Пнів, Надвірнянський район, Івано-Франківської області.
Частиною1 ст.376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно п.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте ч.5 ст. 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Висновком судово будівельно - технічної експертизи № 29/2011 від 20.10.2011р. проведеної КП "Архітектурно-планувальне бюро" Надвірнянської районної ради підтверджено те, що зведена нерухомість відповідає будівельним, протипожежним та санітарним нормам, ринкова вартість магазину згідно звіту про незалежну оцінку вартості магазину №12Н/08-11 від 04.08.11р. становить117745,00грн.
Будівництво проведено на земельній ділянці наданій Позивачу у власність та з метою будівництва магазину.
Оскільки Позивачем не створено жодних обставин, які б завдали шкоду будь-яким іншим особам чи свідчили б про зловживання правом у будь-яких інших формах, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно до ст. 49 ГПК України , судові витрати слід покласти на Позивача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.
На підставі викладеного , у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 23, 24, 28 , 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, ст. 9 Закону України “Про архітектурну діяльність”, ст. 376 ЦК України, ст.19, 28 ЗК України, керуючись ст.49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Задовольнити позов Підприємця ОСОБА_1 до Відповідача, Пнівської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво.
Визнати за Позивачем, Підприємець ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Судові витрати залишити за Позивачем.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Калашник В. О.
Повне рішення складено 01.12.11
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ Попович В.В. 01.12.11