83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
02.12.11 р. Справа № 4/309
Представником відповідача надане письмове клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу. За відсутності електроенергії, неможливо здійснити технічну фіксацію процесу шляхом запису комп'ютерною програмою „діловодство суду”.
14.11.2011р. представники сторін відмовились від здійснення технічної фіксації судового процесу. Відповідно до статті 81-1 ГПК України складається протокол судового засідання.
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Гринько С.Ю. при секретарі судового засідання Кундель В.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали позовної заяви:
за участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1- довіреність від 16.02.1011р.,
від відповідача - ОСОБА_2 - за довіреністю від 16.02.2007р.,
за позовом - Житлово-комунального підприємства №2 Приморського району м. Маріуполя
до відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 м. Маріуполь
про стягнення 2179,71грн.
Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 2179,71грн. заборгованості за надані відповідно до договору № 51 від 01.01.2007року послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в м.Маріуполь, вул.Чорноморська, буд. 22/10, площею 93,20 кв. м., які надані з моменту укладання договору до часу звернення з позовом, станом на 01.04.2011р.
В підтвердження позову позивачем наданий технічний паспорт на громадський будинок, експлікацію, підписаний сторонами договір на відшкодування витрат, пов'язаних з експлуатацією будівлі та утриманням прибудинкової території, які знаходяться в комунальній власності м. Маріуполя №51 від 01.01.2007р. з додатковою угодою, рішення виконавчого комітету Маріупольської міської ради №273/2 від 15.07.2009р. „Про внесення змін в рішення виконкому міської ради від 20.12.2006р. №352 „Про затвердження порядку у часті суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинків та прибудинкової території в м. Маріуполь”, звіт по фактичним витратам, претензію №285/02 від 18.04.2011р. та відповідь на неї, лист №357/02 від 03.06.2011р. та відповідь на нього.
В судовому засіданні оголошувались перерви на підставі ст.77 ГПК України для пред'явлення сторонами документів в підтвердження вимог і заперечень, уточнення позивачем періоду, за який виник у відповідача борг, доказу виставлення рахунків відповідачу для оплати, доказу реально понесений витрат.
Після перерви відповідач надав суду відзив на позов, в якому виклав свої заперечення стосовно укладеного договору, який вважає неукладеним, тому, що в ньому відсутні істотні умови, також вважає необґрунтованими вимоги позивача щодо наявності боргу.
Господарський суд за клопотанням сторони, відповідно до ст.69 ГПК України продовжив строк розгляду справи.
Оцінюючи надані сторонами документи, заслухавши пояснення представників сторін, господарським судом -
Предметом позову є стягнення з відповідача 2179,71грн. заборгованості, яка виникла за період з 1 грудня 2008року по 1 квітня 2011р.
Позивач посилається як на підставу своїх вимог - надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в м. Маріуполь, вул. Чорноморська, буд. 22/10, яку займає відповідач загальною площею 93,20 кв.м., відповідно до договору №51 від 01.01.2007р..
2
Відповідно до ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.
Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного фонду” власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.
Статтями 19,21,29 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” передбачено, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Учасниками відносин є власник, споживач, виконавець та виробник.
Особливими учасниками цих відносин є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання таких послуг з іншим виконавцем. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дні внесення проекту договору однією із сторін.
З наданого позивачем технічного паспорту на громадський будинок вбачається, що ФОП ОСОБА_3 належить на праві власності 2/100частки будинку №22/10 по вулиці Чорноморська в м. Маріуполь.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Маріупольської міської ради №273/2 від 15.07.2009р. „Про внесення змін в рішення виконкому міської ради від 20.12.2006р. №352 „Про затвердження порядку у часті суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинків та прибудинкової території в м. Маріуполь” відповідач, як власник приміщення в будинку №22/10 по вулиці Чорноморська в м. Маріуполь, повинен на підставі договору приймати участь у сплаті витрат за утримання будинків та прибудинкової території. Якщо суб'єкт підприємницької діяльності окремі види робіт виконує за власний рахунок, вартість цих робіт вираховується із загальної суми експлуатаційних витрат. В цьому ж Порядку передбачена (встановлена) формула, по якій розраховується вартість послуг.
Господарським судом встановлено, що сторонами підписаний договір на відшкодування витрат, пов'язаних з експлуатацією будівлі та утриманням прибудинкової території, які знаходяться в комунальній власності м. Маріуполя №51 від 01.01.2007р.
Згідно п. 1 договору його предметом є пайова участь орендарів та співвласників вбудованих нежитлових приміщень, у відшкодуванні витрат балансоутримувача на експлуатацію будівлі та утримання прибудинкової території. Цей договір підписаний на підставі та у відповідності з п. 1.3 рішення Маріупольської міської ради №62 від 18.02.2004р., рішення Маріупольської міської ради № 211 від 15.06.2005р. Нежитлове приміщення розташовано за адресою: вул. Чорноморська, 22/10, загальною площею 93,3 м. кв. елементи благоустрою території є предметом загального користування.
Відповідно до п. 3.1 договору (в редакції додаткової угоди від 01.01.2007р.) за зазначене в першому розділі договору приміщення власник (орендар) сплачує підприємству експлуатаційні витрати. Розмір (тариф) експлуатаційних витрат звітного періоду розраховується виходячи з фактичних витрат попереднього періоду (квартал, рік). Оплата проводиться протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку (п. 3.2 договору).
Договір укладений на 3 роки та діє з 01.01.2007р. по 01.01.2010р. та вважається пролонгованим на наступний період на попередніх умовах, якщо за місяць до закінчення строку договору жодна зі сторін письмово не заявить про його зміни або розірвання (п. 5.1, 5.2 договору).
Таким чином, договір вважається господарським судом укладеним.
Оскільки даний договір сторонами не оспорював ся, не визнавався недійсним способом, встановленим законом, заперечення відповідача стосовно невідповідності його ст..ст.20,21,26 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” не підтверджуються документами, а тому не приймаються до уваги.
За умовами статті 193 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону і укладеного договору.
3
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 629 цього кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 610 ЦК передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 1 Закону України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкової території” та Законом України „Про житлово-комунальні послуги” встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.
Відповідно до ст. 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” плата за житлово-комунальні послуги нараховуються щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховуються, виходячи з розміру затверджених цін, тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
Позивач повинен довести, що ним виставлялись рахунки відповідачу для помісячної оплати експлуатаційних витрат, як цього вимагає передбачений сторонами п.3.2 Договору. У відповідача виникає грошове зобов'язання перед позивачем тільки впродовж 5-ти банківських днів з моменту отримання рахунків від позивача.
Позивачем не доведено суду, що ним виставлялись рахунки кожний місяць впродовж всього періоду з 1 грудня 2008року по 1 квітня 2011р.
Крім цього, суду доведено відповідачем, що ним укладені договори на надання послуг по вивозу і розміщенню твердих відходів, на постачання електричної енергії з іншими особами.
Господарський суд приймає до уваги, що позивач не довів суду виконання ним зобов'язань по виставленню відповідачу рахунків для оплати витрат на експлуатацію будівлі та утримання прибудинкової території, після чого виникає у відповідача обов'язок їх сплатити, як не доведено і реально понесені витрати, а тому у позові відмовляє.
Приймаючи до уваги, що з вини позивача виник цей спір, на нього покладаються судові витрати.
На підставі ст.ст. 526,530 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, Законів України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкової території”, „Про житлово-комунальні послуги”, „Про приватизацію державного фонду” та, керуючись статтями 49,82,84, 81-1, 85 ГПК України, господарський суд -
Відмовити у позові Житлово-комунального підприємства №2 Приморського району м. Маріуполя до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 м. Маріуполь про стягнення 2179,71грн. заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за недоведеністю. Судові витрати покласти на позивача.
Рішення господарського суду, повний текст якого оголошений та підписаний 02.12.2011року, може бути оскаржено до Донецького апеляційного господарського суду через місцевий господарський суд в термін, передбачений ст.85 ГПК України.
Суддя Гринько С.Ю.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
< Текст >