83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
07.11.11 р. Справа № 31/111пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Новікової В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Відкритого акціонерного товариства „Дружківське рудоуправління”, м. Дружківка
до Дружківської міської ради
до Виконавчого комітету Дружківської міської ради
про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: будівлю адміністративного гаражу, що розташований у м. Дружківка по вул. Леніна, 32 загальною площею 52,5 кв.м.
В присутності представників сторін:
від позивача: Шведова О.О.
від відповідача1: не з'явився.
від відповідача2: не з'явився;
Відкрите акціонерне товариство „Дружківське рудоуправління”, м. Дружківка звернулось із позовом до Дружківської міської ради та Виконавчого комітету Дружківської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: будівлю адміністративного гаражу, що розташований у м. Дружківка по вул. Леніна, 32 загальною площею 52,5 кв.м.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що спірне нерухоме майно було зведено ним без належного дозволу та належно затвердженого проекту в межах земельної ділянки, наданої за договором оренди Дружківською міською радою. З грідня 1997 року дане майно (гараж) було зараховано до основних засобів підприємства, яке за власні кошти здійснювало його утримання та обслуговування. Виконавчий комітет Дружківської міськкої ради відмовив позивачу у наданні свідоцтва на право власності на спірне нерухоме майно, що зумовило звернення позивача з даним позовом.
Відповідач 1 відзив на позов не надав, в судовому засіданні визнав позовні вимоги. Надав заяву про розгляд справи за відсутності представника Дружківської міської ради.
Відповідач 2 надав відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вимоги визнає та вказує, що позивачу було відмолено у видачі свідоцтва про право власності на спірне нерухоме майно за відсутності документу, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
Ухвалою Господарського суду Донецької області від 25.10.2011р. подовжено процесуальний термін розгляду справи на 15 днів (до 14.11.2011р.).
Технічне фіксування судового процесу не здійснювалося.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне.
За договором на право користування земельною ділянкою від 13.11.1997р. Дружківська міська рада народних депутатів рішенням від 03.09.1997р. № 632 надала ВАТ „Дружківське рудоуправління” земельну ділянку загальною площею 0,0034 га строком на 25 років для обслуговування службової автомашини по вул. Леніна, 32 на території Дружківського машинобудівного технікуму. Договір зареєстровано в книзі записів договорів на право користування землею 13.11.1997р. за № 183 Дружківської міської ради народних депутатів.
За Додатковим погодженням від 29.01.2008р. до договору оренди землі № 183 від 13.11.1997р. Дружківською міською радою надано ВАТ „Дружківське рудоуправління” земельну ділянку по вул. Леніна, 32 для гаражу площею 0,0054 га.
Листом № 487 від 25.03.2011р. на ім'я міського голови м. Дружківка ВАТ „Дружківське рудоуправління” просило видати свідоцтво про право власності на будівлю гаражу по вул. Леніна, 32 м. Дружківка.
У відповідь на вказану заяву листом № 2051-01 від 05.04.2011р. позивачу по справі у видачі свідоцтва на право власності було відмовлено на підставі норм Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно за відсутності документу, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
Відповідно до Висновку за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій адміністративного гаражу, інв. № 24/1 ВАТ „Дружківське рудоуправління” від 10.06.2011р. 44-2011.П1, складеного Малим приватним підприємством „Аудит-Проект”, виготовлення та монтаж конструкцій будівлі адміністративного гаражу інв. № 24/1, що належить ВАТ „Дружківське рудоуправління”, здійснені у відповідності з будівельними нормами та правилами, встановлено їх відповідність надійності та безпечної експлуатації. Несучі конструкції будівлі адміністративного гаражу забезпечують надійне прийняття накладених на них постійних, тимчасових та короткочасних навантажень, знаходяться в задовільному стані (1 категорія технічного стану), і можуть експлуатуватися в подальшому.
Господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ст.328 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.
При розгляді справи було встановлено, що право власності на спірні об'єкти не оспорюється третіми особами.
Спірне нерухоме майно, а саме гараж по вул. Леніна, 32 м. Дружківка, проінвентаризоване за ВАТ „Дружківське рудоуправління” за № 24/1.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи, спірний об'єкт знаходиться в межах земельної ділянки, яка надана ВАТ „Дружківське рудоуправління” за договором на право користування земельною ділянкою від 13.11.1997р. та Додаткового погодження від 29.01.2008р. до договору оренди землі № 183 від 13.11.1997р. саме для експлуатації гаражу.
Згідно технічних висновків спірні об'єкти знаходиться в задовільному стані та відповідають будівельним нормам та правилам, відповідачі проти позову не заперечують і визнають його в повному обсязі.
На підставі вищевикладеного, господарський суд вважає, що позовні вимоги стосовно визнання права власності за ВАТ „Дружківське рудоурпалвння” на будівлю адміністративного гаражу, що розташований у м. Дружківка по вул. Леніна, 32 загальною площею 52,5 кв.м., підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на позивача, оскільки з його вини виник спір.
Керуючись ст. 328, 376 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82- 85 ГПК України, господарський суд:
Позов Відкритого акціонерного товариства „Дружківське рудоуправління”, м. Дружківка до Дружківської міської ради та Виконавчого комітету Дружківської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: будівлю адміністративного гаражу, що розташований у м. Дружківка по вул. Леніна, 32 загальною площею 52,5 кв.м. - задовольнити.
Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Дружківське рудоуправління” (84207, Донецька область, м. Дружківка, вул. Космонавтів, № 69/25, код ЄДРПОУ 00191796) право власності на будівлю адміністративного гаражу літ. А-1, що розташований у м. Дружківка по вул. Леніна, 32 загальною площею 52,5 кв.м.
Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Ушенко Л.В.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
Повний текст складений та підписаний 14 листопада 2011р.