83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
24.11.11 р. Справа № 30/89пд
Господарський суд Донецької області у складі судді Лейби М.О.
при секретарі судового засідання Цакадзе М.А.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за первісною позовною заявою: Приватного підприємства "Каверін", м. Донецьк
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Восход", м. Донецьк
про розірвання договору оренди № А-011/29 від 28.03.2011 року
за зустрічною позовною заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю "Восход", м. Донецьк
до відповідача: Приватного підприємства "Каверін", м. Донецьк
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Харцизької міської ради, м.Харцизьк
про визнання права власності на нерухоме майно
за участю представників сторін:
від позивача за первісним позовом: ОСОБА_1.- за дов. б/н від 27.10.2010 р.
від відповідача за первісним позовом: ОСОБА_2.- за дов. №б/н від 28.10.2010р.
від третьої особи: не з'явився
Позивач, Приватне підприємство "Каверін", м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Восход", м. Донецьк про розірвання договору оренди № А-011/29 від 28.03.2011 року.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди нежитлових приміщень №А-011/29 від 28.03.2011р., лист №4-12/3 від 06.05.2011р. та угоду про розірвання договору оренди №А-011/29 від 28.03.2011р., правовстановлюючі документи тощо.
Товариства з обмеженою відповідальністю "Восход", м. Донецьк, звернулося до господарського суду з зустрічною позовною заявою Приватного підприємства "Каверін", м. Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно та ухвалою господарського суду від 05.09.2011р. зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Восход", м. Донецьк до Приватного підприємства "Каверін", м. Донецьк прийнятий в межах справи №30/89пд.
Ухвалою господарського суду Донецької області від 05.09.2011р. до участі у справі залучено третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Харцизької міської ради, м.Харцизьк.
Розпорядженням голови господарського суду Донецької області від 26.09.2011р., у зв'язку із знаходженням судді Довгалюк В.О. у декретній відпустці, справу №30/89пд передано на повторний автоматичний розподіл.
В результаті автоматичного розподілу справа №30/89пд передана на розгляд судді Лейбі М.О.
29.09.2011р. третя особа надала суду супровідний лист, в якому просить залучити до матеріалів справи пояснення до зустрічної позовної заяви №01-32-1134 від 29.09.2011р., в яких зазначає, що Рішенням Харцизької міської ради №5/40-2046 від 24.02.2009р. земельна ділянка, яка розташована за адресою: м.Харцизьк, вул.Октябрська,34а і 34б (економіко-планувальна зона №1 (52)), кадастровий номер 1415000000:01:011:0384, передана в спільне пайове користування ТОВ “Восход” та ТОВ “Профі-Консалтинг”.
Визнання права власності за ТОВ “Восход” на нежитлову будівлю - торгівельний комплекс літера - А, загальною площею 1949,50мІ, розташований за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, вул.Октябрська,34 а на думку третьої особи є безпідставними.
Пояснення судом розглянуті та залучені до матеріалів справи.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд,
28.03.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Восход” (за договором-орендодавець) та Приватним підприємством „Каверін” (за договором - орендар) був укладений договір оренди № А-011/29, відповідно п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, розташованого в Торгівельному комплексі „Обжора”, площею 22,60м.кв.
Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.03.2012р. (п.6.1).
Як зазначає позивач за первісним позовом, йому стало відомо, що нежитлове приміщення, передане в користування згідно договору №А-011/29 від 28.03.2011р. не належить ТОВ „Восход” на праві власності, у зв'язку з чим посилаючись на приписи ст. 651, 652 ЦК України та ст.188 ГК України просить суд розірвати договір оренди № А-011/29 від 28.03.2011р.
Вислухавши у судовому засіданні представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що в задоволенні первісного позову ТОВ „Каверін” слід відмовити, а наразі зустрічна позовна заява підлягає задоволенню з наступного.
09.04.2008р. між ТОВ „Харцизький завод харчових концентратів” та ТОВ „Восход” укладено договір купівлі продажу, за умовами якого ТОВ „Восход” придбав споруду нежитлове приміщення - торгівельний комплекс, загальною площею 1745,50м.кв., що знаходиться за адресою: Донецька обл., м.Харцизьк, вул.Октябрська, 34 - „А”.
Рішенням Харцизької міської ради №5/40-2046 від 24.02.2009р. затверджено проект землеустрою по відводу земельної ділянки і передання його в оренду ТОВ „Восход” та ТОВ „Профі-Консалтинг”; затверджено проект землеустрою по відводу земельної ділянки ТОВ „Восход” для функціонування торгівельного комплексу за адресою: вул. Октябрська, 34 „А” у м.Харцизьк та передано земельну ділянку площею 0,3953га, розташовану за адресою: м.Харцизьк, вул. Октябрська, 34 „А” та 34 „Б” у м.Харцизьк (економіко-планувальна зона №1 (52)), кадастровий №1415000000:01:011:0384, в спільне пайове користування ТОВ „Восход” та ТОВ „Профі-Консалтинг” у оренду строком на 10 років для функціонування торгівельного комплексу.
21.05.2009р. ТОВ „Восход” уклало договір оренди землі з Територіальною громадою м.Харцизьк в особі Харцизької міської ради. Згідно договору оренди ТОВ „Восход” прийняв у строкове платне користування, строком на 10 років, земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м.Харцизьк, вул. Октябрська, 34 „А”, площею 0,2189га, що складає 2189/3953 від загальної площі 0,3953га території торгівельного комплексу по вул. Октябрська, 34 „А” та 34 „Б” у м.Харцизьк.
Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ „Восход” було здійснено прибудову до основної частки будівлі літ.А.
Згідно технічного паспорту БТІ м.Харцизька, загальна площа торгівельного комплексу складає 1 949,50м.кв.
В порядку статей 328 та 331 ЦК України ТОВ „Восход” є власником новоствореної речі Об'єкту, причому презумпція правомірності зазначеного речового права визначена законом -статтею 328 ЦК України.
Наданий суду експертний висновок спеціаліста будівельно-технічної спеціалізації ПП „Експерт-оцінка” від 27.04.2011 року № 35/23/04/11 свідчить про те, що ТОВ „Восход” здійснило прибудову торгівельних бутиков загальною площею 206,1м.кв. до будівлі торгівельного комплексу розташованого за адресою: м.Харцизьк, вул. Октябрська, 34 „А”. Вказаний висновок спеціаліста будівельно-технічної спеціалізації вказує на те, що прибудова відповідає приписам будівельних норм та правил України, має третю групу капітальності, є капітальною будівлею, має 100% будівельної готовності.
З огляду на наведене, означене право власності ТОВ „Восход” на Приміщення виникло на законних підставах, тому суд вважає безсумнівною наявність у позивача права власності на спірну нерухомість. Статус нерухомого майна, що визначений статтями 181 та 331 ЦК України, за висновком суду є властивим Приміщенням, оскільки за матеріалами справи Приміщення розташовані на земельній ділянці, а їх переміщення є неможливим без знецінення та зміни призначення.
Судом встановлено, що ТОВ „Восход”, згідно Рішення Харцизької міської ради №5/40-2046 від 24.02.2009р. та договору оренди землі від 21.05.2009р. передано у строкове оплатне користування на 10 років земельну ділянку площею 0,2189га за адресою: м.Харцизьк, вул. Октябрська, 34 „А” для функціонування торгівельного комплексу.
У відповідності до статті 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлене судом. ТОВ „Восход” може вимагати усунення будь-яких порушень її права власності, гарантованого статтею 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. За нормами статті 392 ЦК України, власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.
Оскільки згідно змісту позовних вимог та наданих матеріалів, ПП „Каверін” не визнає права власності ТОВ „Восход”, суд доходить висновку, що позивач мав право звертатися до суду за захистом свого права власності. Жодних доказів порушення в процедурі будівництва Приміщення чиїхось законних прав та охоронюваних законом інтересів або будівельно-санітарних норм - суду не надано.
Підстави заявленого ПП „Каверін” позову щодо розірвання договору оренди через відсутність у ТОВ „Восход” права власності на Приміщення - є позбавленими належного доказового обґрунтування, тому задоволенню не підлягають.
Відповідно до статті 49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на ПП „Каверін”.
На підставі ст.41-42 Конституції України, ст.ст.181, 202, 316-317, 328, 331, 376, 383, 392, 655-697 ЦК України, ст.ст.1, 2, 22, 33, 34, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Відмовити у задоволенні позову Приватного підприємства "Каверін", м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю "Восход", м.Донецьк про розірвання договору оренди № А-011/29 від 28.03.2011 року.
Задовольнити зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Восход", м. Донецьк до Приватного підприємства "Каверін", м.Донецьк про визнання права власності на нежитлову будівлю - торгівельний комплекс літера - А, загальною площею 1949,50м.кв, розташований за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, вул.Октябрська, 34-А.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Восход" м.Донецьк (ЄДРПОУ 31018243) право власності на нежитлову будівлю - торгівельний комплекс літера - А, загальною площею 1949,50м.кв, розташований за адресою: Донецька область, м.Харцизьк, вул.Октябрська, 34-А.
Стягнути з Приватного підприємства "Каверін", м.Донецьк (83054, м.Донецьк, вул.Політбойців, 3/137, ЄДРПОУ 31272550) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Восход" (83102, м.Донецьк, пр.Ленінський, б.11-б, ЄДРПОУ 31018243) суму сплаченого державного мита в розмірі 4 687,16грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00грн.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.
У судовому засіданні 24.11.2011р. оголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 28.11.2011р.
Суддя Лейба М.О.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
< Текст >