"01" грудня 2011 р. Справа № 5004/2255/11
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Алювіжен», м.Луцьк
до приватного підприємства «Астерія», м.Луцьк
про визнання права власності на частку у спільній власності
Суддя Якушева І.О.,
при секретарі судового засідання Мороз Д.В.
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_1 -адвокат (довіреність № б/н від 31.10.2011р.),
від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність № б/н від 20.11.2011р.).
За усним клопотанням представників сторін запис розгляду справи здійснюється за допомогою програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду".
В судовому засіданні з 24.11.2011 року по 01.12.2011р. було оголошено перерву.
Суть спору: позивач в позовній заяві просить визнати ТзОВ "Алювіжен" співвласником нежитлового двоповерхового нерухомого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул.Вахтангова, 12, загальною площею 887,2 кв.м., з часткою у праві спільної часткової власності в розмірі 77,8 % на площу 690,24 к.в.м.
На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 01.03.2007р. між ПП «Астерія»як орендодавцем та ТзОВ «Алювіжен» як орендарем укладено договір оренди № 03/2007, згідно з п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.6 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування об'єкт оренди - нежитлове нерухоме двоповерхове приміщення (будівлю котельні), що знаходиться за адресою м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12, загальною площею 756,00 кв.м.
Об'єкт оренди передається з цільовим призначенням: для ведення господарської діяльності згідно статуту орендаря.
Основним видами діяльності ТзОВ «Алювіжен» згідно із Статутом є виробництво будівельних виробів з пластмаси, алюмінію та алюмінієвих сплавів, скла (дверей, вікон, жалюзей, плінтусів, резервуарів), столярні роботи, роботи з скління, оптова торгівля.
На виконання умов договору № 03/2007 від 01.03.2007р., відповідач передав, а позивач прийняв об'єкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.03.2007р.
02.03.2007р. між сторонами у справі укладено додаток № 2 до договору № 03/2007, згідно з яким орендодавець надав згоду орендарю провести відновлювальні та оздоблювальні роботи об'єкту оренди, а саме: відновлення всіх комунікацій, заміну всіх вікон та дверей, проведення оздоблювальних робіт, заміну електропроводки, заміну труб водопостачання, заміну каналізаційних труб, відновлення тротуарів, пішохідних доріжок і під'їзних автотранспортних шляхів, відновлення даху.
04.02.2009р. між сторонами укладено доповнення до договору № 03/2007, яким внесено зміни у реквізити сторін договору.
05.10.2010р. між сторонами укладено угоду про внесення змін до договору № 03/2007 в частині змін реквізитів сторін договору.
Протягом 2007-2008 років ТзОВ «Алювіжен»за згодою ПП «Астерія», на виконання положень додатку № 2 до договору № 03/2007 від 01.03.2007р. здійснювало капітальний ремонт і переоснащення об'єкту оренди. Загальна вартість витрат, понесених ТзОВ «Алювіжен» при виконанні цих робіт, становить 1 098 263, 46 грн.
Внаслідок таких дій позивача було створено нову річ: замість будівлі котельні було створено виробничий цех з складськими та адміністративними приміщеннями. Цей факт підтверджується висновком експертного дослідження № 7646 від 21.09.2011р. Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз, відповідно до якого вартість двоповерхового нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою м. Луцьк. вул. Вахтангова, 12, загальною площею 756 кв.м., станом а 01.03.2007р. становила 313 000 грн., а вартість об'єкту в даний час становить 2 281 168 грн. Таким чином, частка ТзОВ «Алювіжен»у праві спільної власності повинна становити 77,8%.
Крім цього, представник позивача 21.11.2011 року через канцелярію суду подав клопотання про призначення судових експертиз.
Відповідач у відзиві, представник відповідача в судовому засіданні просять у задоволені позовних вимог ТзОВ «Алювіжен», стягненні витрат на оплату державного мита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та витрат на послуги адвоката відмовити у повному обсязі, посилаючись на таке:
- договором оренди передбачені спеціальні умови, що стосуються поліпшень, що вносяться орендарем в об'єкт оренди, а саме те, що ці поліпшення без будь-якого відшкодування залишаються у власності орендодавця, що в свою чергу заперечує право орендаря стати співвласником орендованого приміщення;
- позивач здійснив ряд робіт, які не були погоджені з відповідачем, тому він не має права на відшкодування їх вартості, в тому числі вимагати визнання за ним права власності на результати цих робіт. Є підстави вважати, що в результаті саме цих непогоджених робіт і було створено нову річ - виробничий цех з складськими та адміністративними приміщеннями;
- із наданих позивачем актів виконаних робіт та інших документів не можливо визначити, які роботи відносяться до капітального ремонту, а які до поточного ремонту. Роботи, виконанні в ході поточного ремонту здійснюються за рахунок позивача та не підлягають відшкодуванню;
- позивач без погодження з відповідачем змінив цільове призначення орендованого приміщення, частину будівельних робіт також проводив без погодження з відповідачем, а також по суті здійснив самовільне будівництво, оскільки не звертався до відповідних органів для отримання дозволу на виконання будівельних робіт;
- викладені в п. 5 відзиву факти дають підстави стверджувати, що документи, які позивач приєднав до матеріалів справи, та якими обґрунтовує розмір понесених ним витрат на капітальний ремонт орендованого приміщення, можуть містити ознаки підроблення та відповідно без проведення технічної експертизи цих документів їх не можна вважати належними доказами по даній справі;
- висновки експертного дослідження є недостовірними та такими, які не слід брати до уваги, виходячи з того, що експертом було необґрунтовано застосовано витратний підхід до визначення вартості приміщення до моменту його передачі в оренду, в ході проведення експертного дослідження було допущено ряд помилок, експертне дослідження розміру понесених позивачем витрат на поліпшення приміщення відбувалось на підставі документів, які містять ознаки підроблення;
- на вирішення експертизи не було поставлено ряд питань, дослідження яких є обов'язковим фактором для правильного вирішення даної справи.
Після заслуховування пояснень представника відповідача представник позивача в судовому засіданні 24.11.2011р. заявив клопотання про оголошення перерви в судовому засіданні для підготовки доповнень до клопотання про призначення судових експертиз.
Представник відповідача проти заявленого клопотання та оголошення перерви не заперечував.
У зв'язку з цим в судовому засіданні з 24.11.2011р. по 01.12.2011р. було оголошено перерву для підготовки позивачем додаткових питань, які, на його думку, слід поставити на вирішення судових експертиз.
01.12.2011 року представник позивача через канцелярію суду подав:
- заяву про залучення до участі у справі іншого відповідача та уточнення позовних вимог, в якій просить залучити до участі у справі іншого відповідача - Луцьку міську раду, визнати за ТзОВ "Алювіжен" право спільної часткової власності на нежитлове двоповерхове нерухоме приміщення, що знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул.Вахтангова, 12, загальною площею 887,2 кв.м., з часткою у праві спільної часткової власності в розмірі 77,8 % на площу 690,24 к.в.м.; визнати за приватним підприємством "Астерія" право спільної часткової власності на нежитлове двоповерхове нерухоме приміщення, що знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул.Вахтангова, 12, загальною площею 887,2 кв.м., з часткою у праві спільної часткової власності в розмірі 22,2 % на площу 196,96 кв.м.; зобов'язати Луцьку міську раду видати: ТзОВ "Алювіжен" свідоцтво про право власності на 77,8 % нежитлового двоповерхового нерухомого приміщення - виробничого цеху з складськими та адміністративними приміщеннями, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12, загальною площею 887,2 кв.м., приватному підприємству "Астерія" - свідоцтво про право власності на 22,2 % нежитлового двоповерхового нерухомого приміщення - виробничого цеху з складськими та адміністративними приміщеннями, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12, загальною площею 887,2 кв.м.;
- уточнення до клопотання про призначення судових експертиз;
- клопотання про приєднання до матеріалів справи документів (додаткових доказів), витребування доказів та про призначення судових експертиз, в якому просить долучити до матеріалів справи та дослідити в якості доказів копію рішення господарського суду Волинської області від 14.03.2007р. по справі №3/191/1-75, копію витягу зі "Звіту про оцінку будівлі котельні, що експлуатується як виробниче приміщення, що знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул.Вахтангова, 12, складеного 07.06.2007р. ПП "Ірта" на замовлення ПП "Астерія", копію Генплану (плану закріплення меж земельної ділянки) від 01.06.2009р.; про витребування та дослідження в судовому засіданні в якості доказів: від ПП "Астерія" - повного тесту "Звіту про оцінку будівлі котельні, що експлуатується як виробниче приміщення, що знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул.Вахтангова, 12, складеного 07.06.2007р. ПП "Ірта" на замовлення ПП "Астерія", документів, що підтверджують право користування ПП "Астерія" земельною ділянкою по вул.Вахтангова, 12 в м.Луцьку, на якій розташоване спірне двоповерхове нерухоме приміщення загальною площею 887,2 кв.м.; від ПП "Ірта" - повного тесту "Звіту про оцінку будівлі котельні, що експлуатується як виробниче приміщення, що знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул.Вахтангова, 12, складеного 07.06.2007р. ПП "Ірта" на замовлення ПП "Астерія"; призначити у справі судову бухгалтерську експертизу, на вирішення якої поставити наступне питання: чи підтверджується даними бухгалтерського обліку розмір витрат, понесених ТзОВ "Алювіжен" при виконанні робіт по поліпшенню двоповерхового нерухомого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Вахтангова, 12, загальною площею 756 кв.м. на суму 1 098 263,46 грн.; призначити у справі будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:
- якою була дійсна вартість двоповерхового нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул.. Вахтангова, 12, загальною площею 756,00 кв.м. станом на 01.03.2007р. (на момент передачі в оренду ТзОВ «Алювіжен»)?
- якою на даний час є дійсна вартість двоповерхового нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул.. Вахтангова, 12, загальною площею 887,20 кв.м.?
- чи була створена ТзОВ «Алювіжен»нова річ (цех по виробництву вікон) в результаті поліпшення двоповерхового нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул.. Вахтангова, 12, загальною площею 887,20 кв.м.?
- чи відповідають роботи по поліпшенню двоповерхового нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул.. Вахтангова, 12, загальною площею 887,20 кв.м., проведені ТзОВ «Алювіжен»самостійно та на замовлення ТзОВ «Алювіжен»іншими особами будівельним, санітарно-технічним та протипожежним нормам?
- якою є частка ТзОВ «Алювіжен»у створеній новій речі -виробничому цеху зі складськими та адміністративними приміщеннями, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул.. Вахтангова, 12, загальною площею 887,20 кв.м., і якою є частка ПП «Астерія»у цій речі, з врахуванням вкладень в її створення сторін у даній справі?
В судовому засіданні 01.12.2011 року представник позивача звернувся до суду із заявою про відкликання відповідно до ст.22 ГПК України заяви від 01.12.2011 року про залучення до участі у справі іншого відповідача та уточнення позовних вимог, решту клопотань підтримує.
Суд, розглянувши клопотання про приєднання до матеріалів справи документів (додаткових доказів) та про витребування доказів, заслухавши думку представника відповідача вважає клопотання представника позивача обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
Окрім цього, згідно з поясненнями представника відповідача, земельна ділянка по вул. Вахтангова, 12 в м. Луцьку, на якій розташоване спірне двоповерхове нерухоме приміщення загальною площею 887,2 кв.м., знаходиться у ПП Астерія" на правах оренди.
У зв'язку з тим, що земельна ділянка по вул. Вахтангова, 12 в м. Луцьку, на якій розташоване спірне двоповерхове нерухоме приміщення загальною площею 887,2 кв.м., є комунальною власністю Луцької міської ради, і визнання права власності на нього вплине на права, інтереси та обов'язки Луцької міської ради щодо цієї земельної ділянки, суд на підставі ст.27 ГПК України вважає за необхідне залучити до участі у розгляді даної справи Луцьку міську раду третьою особою на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Представник відповідача в судовому засіданні 01.12.2011 року оголосив та просив приєднати до матеріалів справи доповнення до відзиву від 01.12.2011р.
Клопотання представника відповідача про приєднання до матеріалів справи доповнення до відзиву від 01.12.2011р. судом задоволено.
У зв'язку із залученням до участі у розгляді третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, задоволенням судом клопотання представника позивача щодо витребування додаткових доказів підлягають відкладенню розгляд клопотання представника позивача про призначення судових експертиз та розгляд справи по суті.
Керуючись ст.27, п.3 ст.77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
ухвалив:
1.Залучити до участі у розгляді справи третьою особою на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Луцьку міську раду.
2.Розгляд справи відкласти на 13.12.2011р. на 14 год. 30 хв.
3. Зобов'язати позивача надіслати третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, копію позовної заяви. Докази надіслання подати суду.
4. Зобов'язати Луцьку міську раду до 11.12.2011р. подати суду письмові пояснення по суті спору з врахуванням того, що земельна ділянка по вул. Вахтангова, 12 в м. Луцьку, на якій розташоване спірне двоповерхове нерухоме приміщення загальною площею 887,2 кв.м., є комунальною власністю Луцької міської ради.
5. Зобов'язати позивача до 11.12.2011р. подати суду:
5.1. Письмові пояснення по справі з врахуванням заперечень відповідача, викладених у відзиві на позов від 24.11.2011рю та в доповненні до відзиву від 01.12.2011р.
6. Зобов'язати відповідача до 11.12.2011р. подати суду :
6.1. Повний текст "Звіту про оцінку будівлі котельні, що експлуатується як виробниче приміщення, що знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул.Вахтангова, 12", складеного 07.06.2007р. ПП "Ірта" на замовлення ПП "Астерія" (оригінал - для огляду в судовому засіданні, належним чином завірену копію - для приєднання до матеріалів справи).
6.2. Документи, що підтверджують право користування ПП "Астерія" земельною ділянкою по вул. Вахтангова, 12 в м. Луцьку, на якій розташоване спірне двоповерхове нерухоме приміщення загальною площею 887,2 кв.м.
Явка представника третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Луцької міської ради в судове засідання обов'язкова.
Ухвалу суду надіслати сторонам, третій особі рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення.
Суддя І. О. Якушева