"22" листопада 2011 р.
Справа № 5004/1804/11
за позовом Концерна "Військторгсервіс", м.Київ
до відповідачів: - Фірми "Каскад-Інтекс" Товариство з обмеженою відповідальністю , м.Луцьк
- Фірми "Торговий дім "Каскад" Товариство з обмеженою відповідальністю, м.Луцьк
про розірвання договору оренди від 04.05.200р. №20, усунення перешкод у володінні, користуванні приміщеннями та виселення
Суддя Бондарєв С.В.
від позивача: ОСОБА_1 - довіреність №89 від 27.12.2010р.
від відповідачів: Фірми "Каскад-Інтекс" Товариство з обмеженою відповідальністю - Осадовський Р.Е. - директор.
Фірми "Торговий дім "Каскад" Товариство з обмеженою відповідальністю - н/з.
СУТЬ СПОРУ: Позивач - Концерн "Військторгсервіс" - звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить:
1. Розірвати Договір від 04.05.2000 № 20 оренди приміщення площею 298,0 кв. м по вул. Г. Артемовського, 15а у м. Луцьк, укладений між ДП Міністерства оборони України "Управління військової торгівлі ПрикВО" та Фірмою "Каскад-Інтекс" ТзОВ.
2. Усунути перешкоди Концерну “Військторгсервіс” у володінні і користуванні приміщеннями та виселити:
- Фірму “Каскад-Інтекс” Товариство з обмеженою відповідальністю (ідентифікаційний код 3008972; адреса місцезнаходження: 43021, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67);
- Фірму “Торговий дім “Каскад” Товариство з обмеженою відповідальністю (ідентифікаційний код 13357011; адреса місцезнаходження: 43006, м. Луцьк, вул. Василя Стуса,9);
- інших суб'єктів господарювання із нежитлових приміщень площею 298,0 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Луцьк, вул. Г. Артемовського, 15а.
В уточненні позовних вимог від 21.11.2011р. №1721/10 позивач уточнив позовні вимоги і просить розірвати Договір від 04.05.2000 № 20 оренди приміщення площею 298,0 кв. м по вул. Г. Артемовського, 15а у м. Луцьк, укладений між ДП Міністерства оборони України "Управління військової торгівлі ПрикВО" та Фірмою "Каскад-Інтекс" ТзОВ та усунути перешкоди Концерну “Військторгсервіс” у володінні і користуванні приміщеннями та виселити Фірму “Каскад-Інтекс” Товариство з обмеженою відповідальністю.
В судовому засіданні, в уточненні позовних вимог від 22.11.2011р. позивач ще раз уточнив позовні вимоги і просить суд усунути перешкоди Концерну “Військторгсервіс” у володінні і користуванні приміщеннями та виселити Фірму “Каскад-Інтекс” Товариство з обмеженою відповідальністю із нежитлових приміщень площею 298,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Луцьк, вул.Гулака Артемовського, 15а.
Від вимоги щодо розірвання Договору від 04.05.2000 № 20 оренди приміщення площею 298,0 кв. м по вул. Г. Артемовського, 15а у м. Луцьк, який укладений між ДП Міністерства оборони України "Управління військової торгівлі ПрикВО" та Фірмою "Каскад-Інтекс" ТзОВ відмовився. Також вказав, що претензії до фірми "Торговий дім "Каскад" ТзОВ - відсутні.
Оскільки дана відмова не суперечить законодавству, не порушує чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, вона прийнята судом.
В судовому засіданні, в поясненні від 22.11.2011р. представник позивача додатково зазначив, що 04.05.2000р. був укладений договір оренди №20 з Фірмою "Каскад-Інтекс" ТзОВ; жодних дій стосовно заміни орендаря (фірми "Каскад-Інтекс" ТзОВ) іншим (фірма "Торговий дім "Каскад") не здійснювалося; тристороння угода з передачі спірного майна до фірми "Торговий дім "Каскад" ТзОВ із складанням акту приймання-передачі спірного майна не укладалася.
В поясненні від 01.11.2011р. представник Фірми «Каскад-Інтекс»Товариство з обмеженою відповідальністю зазначив, що дійсно орендує приміщення за адресою: вул.Г.Артеовського, 15 А, м.Луцьк згідно договору оренди №20 від 04.05.2000р.; ніякі договори суборенди не укладались, оскільки п. 11.1 договору заборонена передача в суборенду приміщень; через фінансові труднощі фірми просили фінансову допомогу у Фірми "Торговий дім "Каскад" Товариство з обмеженою відповідальністю щодо оплати комунальних платежів, яка і здійснювала платежі.
В судовому засіданні, у відзиві від 22.11.2011р. представник Фірми «Каскад-Інтекс»Товариство з обмеженою відповідальністю зазначив, що 04.05.2000 року дійсно був укладений договір за №20 оренди приміщення магазину №25 площею 298,0 кв. м . за адресою: вул. Г.-Артемовського, 15а, м. Луцьк між Товариством з обмеженою відповідальністю «Каскад-Інтекс»та Луцькою філією «Військторг №51»строком на п'ять років з подальшою пролонгацією.
В 2004р. у ТзОВ «Каскад-Інтекс»відпала потреба у користуванні даними приміщеннями, оскільки мали місце фінансові труднощі. Договір оренди приміщень був укладений строком на п'ять років тому ТзОВ «Каскад-Інтекс»зобов'язане було продовжувати виконувати свої зобов'язання за договором.
У березні місяці 2004р. фірма «ТД«КАСКАД»мала намір орендувати вказане приміщення замість ТзОВ «Каскад-Інтекс», яке в свою чергу не заперечувало проти розірвання договору оренди. Після чого Фірма «ТД«Каскад»звернулося до ДП «Управління торгівлі Західного оперативного командування з проханням надати в оренду приміщення магазину №25 у м. Луцьку по вул.. Г. - Артемовського 15а, яке на даний час орендується ТзОВ «Каскад-Інтекс». Оскільки на той час діяв Договір оренди даного приміщення із ТзОВ «Каскад-Інтекс»та неможливо було укласти новий договір із Філією «Луцький Військ торг №51» (безпосередній орендодавець), то було запропоновано існуючий договір залишити в силі, тільки рахунки на оплату виставляти орендодавцем не ТзОВ «Каскад- Інтекс», а фірмі «ТД«Каскад», яке в свою чергу буде фактично використовувати дане приміщення для своїх цілей. Тому у зв'язку з фінансовими труднощами ТзОВ «Каскад-Інтекс»погодився на дані умови та звільнив орендоване приміщення і фактичним орендарем даного приміщення виступила фірма «ТД«Каскад»по договору оренди №20 від 04.05.2000р. із ТзОВ «Каскад-Інтекс».
05.06.2008 року фірма «ТД»Каскад»звернулося із листом №43 до орендодавця, а саме до Філії «Луцький військторг №51»із повідомленням про ненадходження рахунків на оплату оренди та проханням до 16 червня надіслати рахунки для оплати передбачених орендних платежів, проте на даний лист відповіді не надходило, тому це унеможливлювало в подальшому сплачувати платежі по оренді. У зв'язку з цим фірма «ТД»Каскад»була змушена у червні місяці 2008 року звільнити використовуване приміщення. Про те, що в орендодавця відбулась зміни шляхом реорганізації нас як орендарів ніхто не повідомляв. І таким чином склалася ситуація коли ТзОВ «Каскад-Інтекс»фактично не використовуючи приміщення знову взяв в оренду приміщення і повинне було сплачувати платежі за оренду приміщення, яке фактично не використовувало.
Зазанчив, що коли постало питання про розірвання договору та передачу орендованих приміщень згідно акту прийому-передачі, то вияснилось, що безпосереднього орендодавця («Філії «Луцький Військ торг №51») не існує і передавати майно було нікому.
Таким чином на сьогоднішній день ні ТзОВ «Каскад-Інтекс», ні фірма «ТД»Каскад»не займає приміщення магазину за адресою: вул. Г. - Артемовського, 15а, м. Луцьк.
18.02.2008, 19.11.2008 року на ім'я директора фірми «ТД»Каскад» надходили листи від ТзОВ «Луцький військторг №51»в яких зазначалось прохання передати їхньому представнику орендоване приміщення згідно акту прийому передачі, проте нам не було надано підтвердження про те чи має відповідні права дане ТзОВ прийняти дане приміщення, оскільки не являється розпорядником майна, тому не могли передати невідомо кому предмет оренди.
Відповідач - Фірма "Торговий дім "Каскад" Товариство з обмеженою відповідальністю - в судове засідання не з'явився, в поясненні №65 від 22.11.2011р. зазначив, що у березні 2004 р. фірма «Торговий дім «Каскад» ТзОВ звернулася до Державного підприємства «Управління торгівлі Західного оперативного командування»з проханням орендувати нежитлове приміщення магазину № 25 за адресою: м. Луцьк, вул. Гулака-Артемовського, № 15-а. У той же час, ТзОВ «Каскад-Інтекс»не заперечувало проти розірвання договору оренди цього приміщення, котрий був укладений між ним і Державним підприємством «Управління торгівлі Західного оперативного командування». Філія «Луцький військовий торг № 51», яка виступала безпосереднім орендодавцем вище вказаного нежитлового приміщення, повідомила, що укласти такий договір в даний час не має можливості, але може виставляти рахунки та приймати орендні та інші необхідні платежі від фірми «Торговий дім «Каскад»ТзОВ. Таким чином починаючи з квітня 2004 р. по квітень 2008 р. фірма «Торговий дім «Каскад»ТзОВ стала використовувати приміщення магазину № 25 за адресою: м. Луцьк, вул. Гулака-Артемовського, № 15-а для своєї господарської діяльності, отримувати відповідні рахунки за ореду та оплачувати їх, що означало фактичну оренду цього приміщення. Однак у травні 2008 р. рахунок за оренду не надійшов, про що нами було проінформовано філію «Луцький військовий торг № 51»листом № 43 від 05 червня 2008 р. Оскільки відповіді на цей лист, а також рахунку на оплату оренди фірма «Торговий дім «Каскад»ТзОВ не отримала, то з 16 червня 2008 р. звільнила орендоване приміщення, передавши його ТзОВ «Каскад-Інтекс». А ТзОВ «Каскад-Інтекс»попросило фірму «Торговий дім «Каскад»продовжити оплачувати комунальні платежі з метою утримання приміщення в належному технічному стані.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд, -
04 травня 2000 року між Державним підприємством Міністерства оборони України «Управління військової торгівлі Прикарпатського військового округу»та Фірмою «Каскад-Інтекс»ТзОВ був укладений договір за № 20 оренди приміщення магазину № 25 вартістю 291290,0 грн., площею 298,0 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул. Г. Артемовського, 15-а.
Згідно наказу Міністра оборони України від 16.05.2000 № 140 державне підприємство Міністерства оборони України «Управління військової торгівлі Прикарпатського військового округу»було перейменовано в «Управління торгівлі Західного оперативного командування».
Відповідно до пункту 2 наказу Міністра оборони України від 05.04.2007 № 135 Концерн «Військторгсервіс» є правонаступником усіх майнових прав та обов'язків державного підприємства Міністерства оборони України «Управління торгівлі Західного оперативного командування», що зумовлює відповідне право Концерну виступати Орендодавцем, у тому числі за вказаним Договором оренди від 04.05.2000 № 20.
Згідно з вимогами статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та пунктами 3.2, 5.2 та 5.11 Договору оренди передбачено зобов'язання Фірми «Каскад-Інтекс»ТзОВ (Орендаря за вказаним Договором оренди) щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності в строки, визначені у договорі, а також компенсувати Орендодавцю частину податку за землю пропорційно площі орендованого приміщення згідно чинного законодавства.
Починаючи з квітня 2008 року Фірма «Каскад-Інтекс»ТзОВ припинило виконання зобов'язань щодо внесення орендної плати та відшкодування податку на землю, чим порушує зобов'язання, які передбачені пунктами 3.2, 5.2 та 5.11 Договору оренди.
Відповідно до умов пунктів 8.1, 10.4 та 10.5 Договору оренди від 04.05.2000 № 20, вказаний Договір оренди може бути розірваний на вимогу Орендодавця у випадку невиконання Орендарем умов Договору, у тому числі у випадку невнесення Орендарем орендної плати протягом двох місяців з дні закінчення строку платежу.
Листом від 27.04.2009 за № 34 Фірма «Каскад-Інтекс»ТзОВ була повідомлена про відмову від продовження Договору оренди та про вимогу вивільнити орендовані приміщення магазину № 25 до 01.06.2009.
Однак вимога виконана не була.
Концерн «Військторгсервіс»своїми листами від 15.03.2011 р. за №394/10 та від 09.08.2011 за № 1245/10 повідомив Фірму «Каскад-Інтекс»ТОВ про відмову від Договору від 04.05.2000 № 20 оренди приміщення та пропозицію вивільнити орендовані приміщення по вул. Г. Артемовського, 15а в м. Луцьк.
Відповідно до ст. 256 ЦК УРСР, чинного на момент укладення вищевказаного договору, за договором майнового найму наймодавець зобов'язується надати наймачеві майно у тимчасове користування за плату.
Згідно з ст. 258 ЦК УРСР Строк договору майнового найму визначається за погодженням сторін, якщо інше не встановлено чинним законодавством.
За умовами п. 10.8 договору оренди, що є аналогічною умові закріпленій в ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором у разі відсутності заяви однієї із сторін після закінчення його строку протягом одного місяця.
Статтею 26 вищезазначеного Закону України визначено, що договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку на який його було укладено.
Згідно ст. 759 ЦК України встановлено, що Зза договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно до приписів ст. 782 ЦК України договір №20 від 04.05.2000р. є розірваним, однак орендованого майна відповідач не повернув.
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
За статтею 13 Цивільного кодексу України особа здійснює надані їй цивільні права у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства, та зобов'язана при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.
Водночас за статтею 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства; особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.
Власник володіє, користується, розпоряджається належним йому майном на власний розсуд; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків та порядку, визначених законодавством.
Згідно статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном
Спірне майно належить позивачу, що підтверджується статутом Концерну "Війсьторгсервіс", затвердженого наказом Міністра оборони України від 25.06.2005р. №358, наказом Міністра оборони України від 05.04.2007р. №135 «Про організацію державного підприємства Міністерства оборони України «Управління торгівлі Західного оперативного командування», довідкою про балансову належність основних фондів від 31.08.2011р. №1329/12, листом Фонду державного майна України від 02.09.2011р. №10-15-12117.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що уточненні позовні вимоги позивача підлягають до часткового задоволення і слід усунути перешкоди Концерну “Військторгсервіс” у володінні і користуванні приміщень та виселити Фірму “Каскад-Інтекс” Товариство з обмеженою відповідальністю із приміщень площею 298,00 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Луцьк, вул.Гулака ртемовського, 15а.
В позові до Фірми "Торговий дім "Каскад" ТзОВ, яка не укладала договору оренди спірних приміщень - відмовити.
Оскільки в частині позовних вимог щодо розірвання Договору від 04.05.2000 № 20 оренди приміщення площею 298,0 кв. м по вул. Г. Артемовського, 15а у м. Луцьк, укладений між ДП Міністерства оборони України "Управління військової торгівлі ПрикВО" та Фірмою "Каскад-Інтекс" ТзОВ позивач відмовився, дана відмова судом прийнята, а тому в цій частині позовних вимог провадження у справі припинити відповідно до п. 4 ст. 80 ГПК України.
Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Заперечення відповідача - Фірми "Каскад-Інтекс" ТзОВ спростовуються матеріалами справи і не можуть бути взяті судом до уваги.
Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, держмито в сумі 85,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, пропорційно до суми задоволених вимог, слід стягнути з нього на користь позивача.
Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 14, 391, 509, 526, 759, 782 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, п. 4 ст. 80, ст.ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України , господарський суд
1. Позов задоволити частково.
2. Усунути перешкоди Концерну “Військторгсервіс”(код 33689922, м. Київ, вул. Молодогвардійська, 28-А) у володінні і користуванні приміщень та виселити Фірму “Каскад-Інтекс” Товариство з обмеженою відповідальністю (код 3008972, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67) із приміщень площею 298,00 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Луцьк, вул.Гулака ртемовського, 15а.
3. В частині позову щодо розірвання договору від 04.05.2000 № 20 оренди приміщення площею 298,0 кв. м по вул. Г. Артемовського, 15а у м. Луцьку - провадження у справі припинити у зв'язку з відмовою від позову в цій частині.
4. В позові до Фірми "Торговий дім "Каскад" ТзОВ - відмовити.
5. Стягнути з Фірми “Каскад-Інтекс” Товариство з обмеженою відповідальністю, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67 (код 3008972) на користь Концерну "Військторгсервіс", м.Київ, вул. Молодогвардійська, 28-А” (код 33689922) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя С. В. Бондарєв
Повний текст рішення
складено та підписано
25.11.11