"22" листопада 2011 р.
Справа № 5004/2149/11
за позовом підприємця ОСОБА_1, м.Рожище
до відповідачів: 1) Вовнянського споживчого товариства, м.Рожище
2) Руднянської сільської ради, с.Рудня, Рожищенського р-ну
про визнання дійсним договору та визнання права власності
Суддя Шум М.С. Представники:
від позивача: ОСОБА_1-підприємець
від відповідача-1: Климюк Н.І.- голова правління
від відповідача-2: н/з
Суть спору: підприємець ОСОБА_1 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25.05.007р., укладений між нею і Вовнянським споживчим товариством та визнати за підприємцем ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, приміщення колишнього магазину, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позові.
Відповідач-1 пояснень по суті позову не подав, в судовому засіданні голова правління проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Відповідач-2 в судове засідання не з'явився, проте на виконання вимог ухвали суду подав рішення сесії шостого скликання від 11.01.2011р. № 4/5 та клопотання № 306 від 14.11.2011р., в якому відповідач позовні вимоги підприємця ОСОБА_1 визнає в повному обсязі і просить справу розглядати без участі представника.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, ВСТАНОВИВ:
25.05.2007р. між позивачем -підприємцем ОСОБА_1 та Вовнянським споживчим товариством укладено договір купівлі - продажу від 25.05.2007р.
Згідно умов договору продавець (відповідач) зобов'язується передати у власність покупця (позивача) основні засоби магазин ТПП с. Ольганівка, а покупець зобов'язується сплатити вартість підприємства відповідно до умов, визначених у цьому договорі. Покупець набуває право власності на основні засоби після повної оплати вартості підприємства та підписання акту приймання-передачі майна. Договірна вартість основних засобів становить 9000грн.. Покупець зобов'язується сплатити продавцю вартість підприємства до 30.05.2007р. безготівковим перерахуванням коштів із свого рахунку на рахунок продавця.
Позивач зобов'язання перед відповідачем виконав належним чином, про що свідчить платіжне доручення №15 від 25.05.2007р. та акт приймання-передачі майна від 25.05.2007р.
Рішенням Руднянської сільської ради від 10.07.2007р. №11/8 «Про дозвіл на розробку технічної документації на реконструкцію магазину в селі Ольганівка ОСОБА_1»позивачу надано дозвіл на реконструкцію приміщення.
Позивач звернувся до відповідача з вимогою від 23.12.2008р. №7/12 про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 25.05.2007р., проте відповідач відмовився, мотивуючи тим, що в нього відсутні обігові кошти для виготовлення технічної документації на об'єкти нерухомості, які раніше належали йому.
Договір купівлі-продажу від 25.05.2007р., укладений між позивачем та відповідачем в письмовій формі, але нотаріально не посвідчений.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 219 ЦК України, суд може визнати дійсним правочин, укладений без додержання вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його уклала, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно глави 54 ЦК України до оформлення договорів купівлі-продажу ставляться певні вимоги щодо предмету договору, форми, відповідальності, обов'язків, строку виконання обов'язку передати товар, моменту виконання вказаного обов'язку, ціни товару, оплати товару, правових наслідків.
Як вбачається з матеріалів справи, при укладенні договору купівлі-продажу від 25.05.2007р., були додержані всі істотні умови договору, передбачені законодавством, крім вимоги нотаріального посвідчення договору.
В силу ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.
Згідно статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, і визнання права.
Захищаючи право суб'єкта господарювання підприємець ОСОБА_1 відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України звернувся до суду з позовною заявою саме про визнання за останнім права власності на об'єкт нерухомості.
З огляду на викладене, позовні вимоги підставні і підлягають до задоволення.
Керуючись ст.ст. 16, 219, 316, 334, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу основних засобів магазин с.Ольганівка від 25 травня 2007р., укладений між Вовнянським споживчим товариством та підприємцем ОСОБА_1
3. Визнати за підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) право власності на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_1.
Суддя М. С. Шум
Дата виготовлення повного
тексту рішення 25.11.11р.