"13" жовтня 2006 р. Справа № 08/4171
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого -судді Коваленка В.І., секретаря судового засідання Атамась Т.В.,
за участю представників:
від позивача -Суходольського О.М. за довіреністю,
від відповідача -Кучеренка В.Г. начальника Маньківського районного відділу земельних ресурсів,
розглянувши матеріали справи за позовом територіального управління Державної судової адміністрації України в Черкаській області до Маньківського районного відділу земельних ресурсів про визнання договору таким, що втратив чинність та виселення із приміщення
Позивачем подано позов до Маньківського районного відділу земельних ресурсів про визнання договору від 25.12.2003р. таким, що втратив чинність та виселення із приміщення. Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач вказав, що 25.12.2003 р. між територіальним управлінням Державної судової адміністрації в Черкаській області та Маньківським районним відділом земельних ресурсів укладений договір оренди, відповідно до умов якого позивач передав у тимчасове володіння відповідачу частину адміністративного приміщення, у якому раніше розміщувався Маньківський районний суд, за адресою смт. Маньківка, вул. Котовського 8, загальною площею 270 кв.м., балансовою вартістю 207291 грн. Вищевказаний договір був укладений строком на один рік з 01.01.2004р. по 01.01.2005р. Дія договору закінчилась 01.01.2005 р., однак згідно п.10.5 договору він був автоматично продовжений ще на один рік, у зв'язку з відсутністю заяв сторін про припинення або зміну умов договору.
Позивач зазначив, що 06.03.2006 р. ним надіслано лист-претензію відповідачеві з вимогою в місячний строк звільнити приміщення по вул. Котовського, 8 в смт. Маньківка у зв'язку із закінченням дії договору та його невідповідністю вимогам діючого законодавства, а також з метою укладення нового договору оренди з іншими орендарями. По закінченню місячного строку, відповідач відповіді йому не надав.
Позивач вказав, що 13.04.2006 року територіальним управлінням надіслано нагадування відповідачу, з проханням повідомити про результати розгляду його претензії. Позивачем 25.04.2006 р. отримано лист від відповідача, в якому зазначалось, що для розміщення відділу підшукується інше приміщення, а приміщення по вул. Котовського, 8 в смт. Маньківка має бути звільнене найближчим часом. Проте усі відведені для звільнення приміщення строки закінчились, а другий поверх адміністративного приміщення по вул. Котовського, 8 в смт. Маньківка станом на 01.08.2006р. звільнений не був. Фактично, зазначив позивач, відділ земельних ресурсів орендує приміщення незаконно та самовільно.
В судовому засіданні представником позивача позов підтримано.
Відповідач заперечуючи проти позову вказав, що між позивачем та відповідачем 25.12.2003 року був укладений договір оренди приміщення, відповідно до умов договору позивач передав відповідачу у строкове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою: смт. Маньківка, вул. Котовського, 8. Термін дії оренди згідно п.4.1. договору становить 1 рік з моменту прийняття приміщення відповідачем за актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі був підписаний сторонами 31.12.2003 року. Відповідно до п.4.2. договору сторони встановили, що у випадку якщо жодна сторона в 2-х місячний термін до закінчення договору не заявить про намір його розірвати, даний договір автоматично пролонговується ще на 1 рік. Відповідно до п.10.5. договору, вказав відповідач, договір продовжується на той самий термін i на тих самих умовах у випадку, якщо жодна iз сторін не заявить про його припинення протягом одного місяця після закінчення строку дії договору. Договір був продовжений на той самий термін, тобто до 31.12.2005 року. Оскільки позивач надіслав відповідачу лист з вимогою звільнити орендоване приміщення лише 06.03.2006 року, то твердження позивача про те, що відповідач займає приміщення самовільно не відповідає дійсності.
В судовому засіданні представником відповідача підтримано позицію викладену у відзиві на позов.
В судовому засіданні оголошувалась перерва з 27 вересня по 13 жовтня 2006р. на підставі ст.77 ГПК України.
Вислухавши пояснення представників сторін та вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному об'ємі. Дослідженням матеріалів справи встановлено, що згідно укладеного сторонами 25.12.2003 р. договору оренди, позивач передав 31.12.2003р. у тимчасове володіння відповідачу частину адміністративного приміщення, у якому раніше розміщувався Маньківський районний суд, за адресою смт. Маньківка, вул. Котовського 8, загальною площею 270 кв.м., балансовою вартістю 207291 грн. Вищевказаний договір укладений строком на один рік. Проте відповідач продовжує користуватися спірним майном.
Суд вважає, що на спірні правовідносини які склалися навколо обставин користування спірними приміщеннями за договором від 25.12.2003р., поширюється дія статтей 759 -797 Цивільного кодексу України та Закону України “Про оренду державного та комунального майна».
Статтею 759 передбачено право наймодавця передати наймачеві майно у користування. В той же час стаття 761 Цивільного кодексу України визначає, що право передання майна у найм має його власник. Відповідно до частини першої статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на майно яке вона здійснює відповідно до законом за своєю волею. Чинне законодавство передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до відомостей, що містяться в матеріалах справи встановлено, що спірні приміщення передані позивачем у користування відповідачеві є державною власністю та знаходяться в оперативному управлінні позивача. Статтею 326 Цивільного кодексу України передбачено, що від імені та інтересах держави право власності здійснюють відповідні органи державної влади.
Статтею 287 Господарського кодексу України який набрав чинності 01.01.2004р. встановлено, що орендодавцями державного майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення (щодо нерухомого майна, що є державною власністю). Отже суд вважає, що у спірних правовідносинах що склалися між сторонами починаючи з 01.01.2004р. орендодавцем частини адміністративного приміщення, у якому раніше розміщувався Маньківський районний суд, за адресою смт. Маньківка, вул. Котовського 8, загальною площею 270 кв.м., балансовою вартістю 207291 грн. мало виступати регіональне відділення Фонду державного майна України в Черкаській області.
Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Оскільки з 01.01.2004р. у позивача відсутні правові підстави для продовження терміну дії спірного договору оренди суд вважає, що договір оренди укладений сторонами 23.12.2003р. припинив свою дію 01.01.2005р. Суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до положень статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» у разі закінчення строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди.
За вищевказаних обставин суд вважає за необхідне визнати договір від 25 грудня 2003 року укладений між позивачем та відповідачем, таким що припинив свою дію та виселити Маньківський районний відділ земельних ресурсів із займаного ним приміщення, що знаходиться за адресою: смт. Маньківка, вул. Котовського, 8.
На підставі ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 85 грн. витрат на оплату держмита та 118 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
На підставі вищевказаного керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати договір від 25 грудня 2003 року укладений між позивачем та відповідачем, таким, що припинив свою дію.
Виселити Маньківський районний відділ земельних ресурсів із займаного ним приміщення, що знаходиться за адресою: смт. Маньківка, вул. Котовського, 8.
Стягнути з Маньківського районного відділу земельних ресурсів яке знаходиться за адресою: Черкаська область, смт. Маньківка, вул. Котовського 8, на користь територіального управління Державної судової адміністрації України в Черкаській області яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Гоголя, 316, р/р 35225005001560 в УДК в Черкаській області, МФО 854018, код 26261092, 85 грн. (вісімдесят п'ять гривень) витрат на оплату держмита та 118 грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Суддя В.І. Коваленко