Р І Ш Е Н Н Я № 2-527/2011
09.03.2011 року Старобешівський районний суд Донецької області в складі:
головуючого Моцного В.В.
при секретарі Даніловій О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Старобешеве цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кумачівської сільської ради Старобешівського району Донецької області про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності,-
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності посилаючись на те, що між ним та ОСОБА_2 досягнуто усної домовленості щодо продажу житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі чого формально укладено договір купівлі-продажу, без додержання вимог ст. 657 ЦК України та ним сплачено ціну за будинок у розмірі 1000 доларів США. На теперішній час, нотаріальне оформлення та подальша державна реєстрація зазначеного договору неможлива, оскільки ОСОБА_2 померла. Відповідно до ст. 328 ч.1 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_2; визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та ведення особистого сільськогосподарського виробництва, а справу розглянути за його відсутності.
Представник відповідача у своїй письмовій заяві до суду позов визнала, просить справу розглянути за її відсутності.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 328 ч.1 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.06.2000 року ОСОБА_2 належав житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка для обслуговування зазначеного будинку та ведення особистого підсобного господарства на підставі свідоцтва про право на спадщину від 06.06.2000 року, що підтверджується відповідним державним актом. 1-ДН № о79598. 28.11.2001 року, ОСОБА_2 отримано від позивача в рахунок купівлі-продажу будинку грошові кошти у сумі 1000 доларів США, що підтверджується розпискою. На підставі усної домовленості ОСОБА_1 було передано у власність житловий будинок АДРЕСА_1. При цьому, сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, і позивачем було внесено оплату за будинок. На теперішній час ОСОБА_2 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 виданим 15.01.2010 року виконавчим комітетом Новосвітської селищної ради Старобешівського району Донецької області.
Враховуючи викладене, та приймаючи до уваги, що між сторонами було обговорено всі істотні умови договору, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 та ведення особистого сільськогосподарського виробництва.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328 ч. 1 ЦК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 28.11.2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок за АДРЕСА_1 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 та ведення особистого сільськогосподарського виробництва.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Старобешівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:
08.12.2011