Справа № 2-2708 2008 рік
13 червня 2008 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області в складі судді Дмитренко А.М. при секретарі судового засідання Стець Я.В. розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Білій Церкві залі суду № 1 справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирних будинків «Зоря» та гуртожитку «Салют» до ОСОБА_1, ОСОБА_3, 3-я особа: ОСОБА_4, про відшкодування майнової шкоди,-
Позивач ОСББ «Зоря» звертається до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що 06.01.2008 року з вини відповідачів було залито водою квартиру № АДРЕСА_1, наймачем якої є член ОСББ ОСОБА_2., в результаті залиття в квартирі пошкоджено стіни і стелю, відклеюються обої, відпадає штукатурка, розмір нанесених збитків становить 1196 грн. Оскільки відповідачі відмовилися відшкодувати спричинені збитки, то позивач-балансоутримувач будинку просить суд стягнути з відповідачів вказану суму коштів та судові витрати по справі.
В судовому засіданні представник позивача під час розгляду справи уточнив позовні вимоги та просив стягнути з відповідачів завдану матеріальну шкоду в розмірі 3569 грн. відповідно до наданого суду кошторису.
Відповідачі до суду не з»явилися, про час розгляду справи повідомлялися належним чином під розписку, причини неявки суду невідомі, а тому за згодою представника позивача суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України провести заочний розгляд даної справи.
ОСОБА_2. як 3-я особа по справі, просить суд позов задовольнити в повному обсязі, оскільки з вини відповідачів неодноразово було затоплено квартиру, в якій вона проживає, квартира потребує відновлювального ремонту, а відповідачі відмовляються відшкодувати добровільно спричинені збитки.
Заслухавши пояснення представника позивача, 3-ї особи, оглянувши матеріали даної справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Так, судом встановлено, що відповідачі проживають з серпня 2007 року в квартирі АДРЕСА_2, яку вони придбали на підставі договору купівлі-продажу і яка належить їм на праві спільної часткової власності в рівних частинах, що стверджується поясненнями представника позивача.
В квартирі № 76 цього будинку, що поверхом нижче, проживає ОСОБА_2., яка є наймачем цієї квартири, що підтвердили в суді представник позивача та сама ОСОБА_2., залучена до участі в розгляді даної справи в якості 3-ї особи на стороні позивача.
В судовому засіданні також встановлено, що з квартири відповідачів неодноразово було затоплено водою квартиру № 76, де проживає ОСОБА_2.
Ці обставини стверджуються актами від 11.01.2008 року та від 12.05.2008 року, які складені працівниками ОСББ «Зоря» та гуртожитку «Салют», поясненнями ОСОБА_2
В акті від 11.01.2008 року встановлено причину затоплення, а саме: пошкодження в квартирі відповідачів шланга від водопроводу до унітаза.
Відповідно до вказаних актів та кошторисних розрахунків вартості відновлювального ремонту, виконаних ТОВ «Екобуд», в результаті затоплення в квартирі ОСОБА_2 виявлені слідуючі пошкодження: мокрі стіни та стеля на кухні, у ванній, туалеті, коридорі, відвалюється штукатурка, відклеюються шпалери.
За ст.1166 ЦК України шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, підлягає відшкодуванню особою, яка її завдала.
Суд вбачає в даному випадку наявність вини відповідачів, а тому приходить до висновку, що саме відповідачі повинні відшкодувати завдані збитки.
В даному випадку позивачем по справі є ОСББ Зоря» та гуртожитку «Салют», Статут якого зареєстровано Білоцерківською міською радою 29.08.2002 року за № 274, що слідує з копії Статуту в матеріалах справи.
Відповідно до п.7.1.13 Статуту об»єднання має право звертатися з позовом про притягнення до відповідальності члена об»єднання у випадках, передбачених чинним законодавством.
Крім того, відповідно до розділу 4 Статуту на балансі об»єднання перебуває і будинок по АДРЕСА_2, в якому знаходяться квартири відповідачів та 3-ї особи ОСОБА_2, тобто, ОСББ є балансоутримувачем вказаного будинку.
Відповідно до ч.1 п.6 ст.24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі.
Ст.12 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року /зі змінами/ також передбачено, що управитель будинку має право на отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяну майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.
Отже, ОСББ «Зоря» є належним позивачем по даній справі як балансоутримувач майна, якому спричинено збитки з вини відповідачів, оскільки ОСОБА_2. не є власником квартири, яку було залито з квартири відповідачів, а є тільки наймачем цієї квартири.
Згідно ст.22 ЦК України збитками є втрати, яких особа зазнала у зв»язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права /реальні збитки/.
Позивачем наданий до суду кошторис відновлювального ремонту в квартирі № 76, де проживає ОСОБА_2., складений ТОВ «Екобуд», згідно якого вартість відновлювального ремонту становить 3569 грн.
Оскільки жодних інших доказів щодо вартості відновлювального ремонту квартири суду не надано, то суд вважає за можливе прийняти до уваги вказаний кошторис, який складений спеціалізованою будівельною організацією відповідно до ДБН Д. 2.4-13-2000 /зі змінами/, де визначено перелік необхідних робіт, кількість та вартість будівельних матеріалів в цінах станом на 26.05.2008 року.
Суд вважає, що вказану матеріальну шкоду відповідачі повинні відшкодувати на користь позивача в рівних частинах як співвласники квартири АДРЕСА_2 відповідно до вимог ст.360 ЦК України.
Так, за ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов»язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів /обов»язкових платежів/, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов»язаннями, пов»язаними із спільним майном.
Таким чином, на користь позивача належить стягнути з відповідачів 3569 грн. матеріальної шкоди: по 1784 грн.50 коп. з кожного.
Згідно ст.ст.81,88 ЦПК України підлягають відшкодуванню на користь позивача за рахунок відповідачів понесені позивачем витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн. та держмито /судовий збір/ в розмірі 51 грн., що стверджується наданими квитанціями.
Керуючись ст.ст.22, 360,1166 ЦК України, ст.24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.12 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.10,60,88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд-
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_3 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирних будинків «Зоря» та гуртожитку «Салют» спричинену матеріальну шкоду в розмірі 3569 грн. по 1784 грн.50 коп. з кожного та судові витрати в розмірі 81 грн. по 40 грн.50 коп. з кожного.
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідачів, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Дмитренко А.М.