83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
16.10.06 р. Справа № 20/300пн
Суддя господарського суду Донецької області Донець О.Є.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом Відкритого акціонерного товариства «Донецьке автотранспортне підприємство № 11421», м.Донецьк
до відповідача-1 Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», м.Донецьк
до відповідача-2 Виконавчого комітету Київської районної ради у м.Донецьку, м.Донецьк
про визнання права власності
За участю представників сторін:
від позивача: Афанас'єв В.В. - за довіреністю
від відповідача-1: Малюк Л.В. - за довіреністю
від відповідача-2: не з'явився
До господарського суду Донецької області звернулося Відкрите акціонерне товариство «Донецьке автотранспортне підприємство № 11421», м.Донецьк, із позовом до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», м.Донецьк, та Виконавчого комітету Київської районної ради у м.Донецьку, м.Донецьк, про визнання права власності на нерухоме майно та зобов'язання відповідача-1 вчинити певні дії.
В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди земельної ділянки від 21.02.05 р., План земельної ділянки, яка передається в оренду, Акт перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки від 04.01.05 р., Акт про передачу та прийом в оренду земельної ділянки, накладні, дані про балансову вартість будівель та споруд, що знаходяться на балансі підприємства, Технічні паспорти на об'єкти, Заяву про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, Звіт про результати обстеження та оцінки технічного стану конструкцій бензозаправки та приміщень для зберігання тари по пр.Партизанському, 1а в Київському районі м.Донецька.
У письмових уточненнях позовних вимог від 16.10.06 р. позивач просив суд: 1) визнати право власності на приміщення для схову тари (літ.Ф та Ц), бензозаправку площею 158,5 кв.м. (літ.Ш1), бензозаправку площею 42,4 кв.м. (літ.Щ1), незавершене будівництво: будівля (літ.Ю1-2), прохідна (літ.Я), компресорна (літ.2А), що знаходяться за адресою: м.Донецьк, пр.Партизанський, 1а; 2) зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» здійснити державну реєстрацію вказаного майна та надати витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на наступне нерухоме майно: будівлю (літ.Ю1-2), прохідну (літ.Я), компресорну (літ.2А), приміщення для схову тари (Ф та Ц), бензозаправку площею 158,5 кв.м. (літ.Ш1), бензозаправку площею 42,4 кв.м. (літ.Щ1).
У клопотанні від 16.10.06 р. позивач просив покласти судові витрати по справі на нього.
Відповідачі проти позовних заперечували.
У судовому засіданні оголошувалась перерва з 12.10.06 р. до 16.10.06 р.
Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:
22 грудня 2004 р. Виконавчим комітетом Донецької міської ради було прийнято рішення № 669/4 про передачу Відкритому акціонерному товариству «Донецьке АТП-11421» земельної ділянки площею 5,0016 га в оренду строком на 5 років із земель транспорту та зв'язку для експлуатації існуючих будівель, споруд та стоянки автотранспорту по пр.Партизанському, 1а, в Київському районі м.Донецька.
21 лютого 2005 р. між позивачем по справі та Виконавчим комітетом Донецької міської ради був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:032:0029) для експлуатації існуючих будівель, споруд та стоянки автотранспорту, яка знаходиться на території Київського району м.Донецька по пр.Партизанському, 1а.
В розділі «Умови використання земельної ділянки» (п.13 договору) зазначено, що земельна ділянка передається в оренду для експлуатації існуючих будівель, споруд та стоянки автотранспорту.
Позивач, Відкрите акціонерне товариство «Донецьке автотранспортне підприємство № 11421», м.Донецьк, звернувся до суду із позовом про визнання права власності на приміщення для схову тари (літ.Ф та Ц), бензозаправку площею 158,5 кв.м. (літ.Ш1), бензозаправку площею 42,4 кв.м. (літ.Щ1), незавершене будівництво: будівля (літ.Ю1-2), прохідна (літ.Я), компресорна (літ.2А), що знаходяться за адресою: м.Донецьк, пр.Партизанський, 1а; а також спонукання Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» до здійснення державної реєстрації вказаного майна та надання витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витягу з Реєстру прав власності на наступне нерухоме майно: будівлю (літ.Ю1-2), прохідну (літ.Я), компресорну (літ.2А), приміщення для схову тари (Ф та Ц), бензозаправку площею 158,5 кв.м. (літ.Ш1), бензозаправку площею 42,4 кв.м. (літ.Щ1) (позовні вимоги з урахуванням письмових уточнень від 16.10.06 р.).
Відповідач-1 у відзиві на позов від 12.10.06 р. проти позову заперечив, посилаючись на недоведеність позивачем дотримання норм та правил будівництва, необхідність введення об'єктів в експлуатацію державними технічними комісіями, відсутність дозвільних документів на будівництво, правовстановлюючих документів на спірні об'єкти.
Відповідач-2 проти позову заперечив, обґрунтовуючи це тим, що набуття права власності на спірні об'єкти можливе лише після прийняття їх в експлуатацію.
У письмових поясненнях від 16.10.06 р. позивач зазначив, що об'єкти були створені ще у 1954 та 1993 р.р. та з того часу їх технічний стан неодноразово перевірявся контролюючими органами, в тому числі, пожежною службою, органами санстанції та архітектури.
Вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України, особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст.124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Згідно з наявними у справі документами, об'єкти нерухомості, на які просить визнати право власності позивач, були створені до прийняття Виконавчим комітетом Донецької міської ради рішення № 669/4 та до укладення договору оренди від 21.02.05 р., тобто земельна ділянка площею 5,0016 га по пр.Партизанському, 1а, в Київському районі м.Донецька була надана позивачу в оренду під вже існуючі об'єкти нерухомого майна.
Завершеність будівництва об'єктів нерухомого майна - бензозаправки (літ.Ш-1), бензозаправки (літ.Щ-1), приміщень для схову тари (літ.Ц, Ф) підтверджується наявними у справі копіями Технічних паспортів на вказані об'єкти.
Загальний відсоток готовності об'єктів незавершеного будівництва - будівлі (літ.Ю1-2), прохідної (літ.Я), компресорної (літ.2А), згідно із Актом від 17.07.06 р., складеним КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», становить 51%.
Відповідно до Звіту про результати обстеження та оцінки технічного стану конструкцій бензозаправки та приміщень для зберігання тари по пр.Партизанському, 1а в Київському районі м.Донецька, підготовленого Приватним підприємством «Домінанта», стан всіх будівельних конструкцій будівель відповідає вимогам, що ставляться до таких будівель; будь-яких порушень в існуючих конструкціях не виявлено; дефекти та ушкодження, які могли б перешкоджати нормальній експлуатації або сприяли б зниженню несущої здатності будівель, відсутні; в цілому стан об'єктів нерухомості визнано добрим. У зв'язку з цим, заперечення відповідача-1 щодо недоведеності позивачем дотримання будівельних норм та правил є необґрунтованими.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.
Відповідно до ст.49 Закону України «Про власність», володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.
Об'єкти нерухомого майна, на які просить визнати право власності позивач, були створені за його кошти, технічна інвентаризація об'єктів проведена відповідачем-1, про що свідчать копії відповідних технічних паспортів, крім того, під збудовані об'єкти була відведена земельна ділянка у встановленому ст.376 Цивільного кодексу України порядку.
Враховуючи вищевикладене, підстави для відмови у задоволенні позовних вимог щодо визнання права власності на вищевказані об'єкти відсутні.
Таким чином, позовні вимоги щодо визнання права власності на приміщення для схову тари (літ.Ф та Ц), бензозаправку площею 158,5 кв.м. (літ.Ш1), бензозаправку площею 42,4 кв.м. (літ.Щ1), об'єкти незавершеного будівництва: будівлю (літ.Ю1-2), прохідну (літ.Я), компресорну (літ.2А), що знаходяться за адресою: м.Донецьк, пр.Партизанський, 1а, підлягають задоволенню.
Згідно із п.1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.02 р., державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.
Згідно із п.1.13. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.02 р., реєстрація прав проводиться в такому порядку: приймання й перевірка документів, поданих для реєстрації прав власності на нерухоме майно; установлення відсутності підстав для відмови в реєстрації прав; прийняття рішення про реєстрацію прав власності або про відмову в реєстрації прав; унесення записів до Реєстру прав; учинення написів на правовстановлювальних документах; видача витягів із Реєстру прав про реєстрацію прав.
Отже, у зв'язку з виникненням права власності на об'єкти нерухомого майна відповідач-1 зобов'язаний внести відповідні записи до Реєстру прав власності на нерухоме майно, вчинити написи на правовстановлювальних документах; видати витяги із Реєстру прав про реєстрацію прав.
Згідно із п.3.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, після прийняття заяви про державну реєстрацію прав власності реєстратор зобов'язаний, зокрема, прийняти рішення про реєстрацію прав власності та видати витяги з Реєстру прав.
Згідно із п.3.8 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, після прийняття рішення реєстратором та внесення запису до Реєстру прав на правовстановлювальних документах робиться відмітка (штамп) про реєстрацію відповідних прав, видається витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який є невід'ємною частиною правовстановлювального документа.
З огляду на вищевикладене, позовні вимоги щодо спонукання Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» до здійснення державної реєстрації вказаного майна, а також надання витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витягу з Реєстру прав власності на наступне нерухоме майно: будівлю (літ.Ю1-2), прохідну (літ.Я), компресорну (літ.2А), приміщення для схову тари (Ф та Ц), бензозаправку площею 158,5 кв.м. (літ.Ш1), бензозаправку площею 42,4 кв.м. (літ.Щ1) відповідають вимогам чинного законодавства, через що підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст.22, 33, 43, 44, 49, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.144 Господарського кодексу України, ст.ст.15, 328, 331, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст.95, 124 Земельного кодексу України, Законом України «Про власність», суд
Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Донецьке автотранспортне підприємство № 11421», м.Донецьк, до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», м.Донецьк, та Виконавчого комітету Київської районної ради у м.Донецьку, м.Донецьк, - задовольнити.
Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Донецьке автотранспортне підприємство № 11421», м.Донецьк, право власності на приміщення для схову тари (літ.Ф та Ц), бензозаправку площею 158,5 кв.м. (літ.Ш1), бензозаправку площею 42,4 кв.м. (літ.Щ1), незавершене будівництво: будівля (літ.Ю1-2), прохідна (літ.Я), компресорна (літ.2А), що знаходяться за адресою: м.Донецьк, пр.Партизанський, 1а.
Зобов'язати Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» здійснити державну реєстрацію вказаного майна та надати Відкритому акціонерному товариству «Донецьке автотранспортне підприємство № 11421», м.Донецьк, витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на наступне нерухоме майно: будівлю (літ.Ю1-2), прохідну (літ.Я), компресорну (літ.2А), приміщення для схову тари (Ф та Ц), бензозаправку площею 158,5 кв.м. (літ.Ш1), бензозаправку площею 42,4 кв.м. (літ.Щ1).
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 16.10.06 р.
Повний текст рішення підписано 17.10.06 р.
Суддя Донець О.Є.
Надруковано 4 прим.: 1 - позивачу, 2 - відповідачам, 1 - у справу