Справа № 2-534/07 РІШЕННЯ
Іменем УКРАЇНИ
23 квітня 2007 p.
Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим в складі:
головуючого судді - Романової Л.В.
при секретарі - Самойловой К.В.
за участю представників: позивача - Каленік І.М.
третьої особи - ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Красноперекопськ АР Крим цивільну справу за позовом Красноперекопської міської ради в інтересах неповнолітнього ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання свідоцтва про право власності на квартиру недійсним, -
встановив:
Позивач звернувся до суду в інтересах неповнолітнього ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання свідоцтва про право власності на квартиру недійсним, посилаючись на те, що при приватизації позивачем квартири не враховані інтереси неповнолітнього ОСОБА_1, що перебуває у школі-інтернаті м. Джанкой АРК, де знаходиться на державному забезпеченні.
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, просить визнати свідоцтво про право власності на спірну квартиру недійсним.
Представник третьої особи підтримав позовні вимоги оскільки не враховані інтереси неповнолітньої особи.
Відповідач в судовому засіданні позов визнав, не заперечує проти визнання свідоцтва про право власності на квартиру недійсним.
Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, перевіривши матеріали справи, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Згідно з розпорядження органу приватизації, ОСОБА_2 одноособово брав участь у приватизації житла як наймач квартириАДРЕСА_1. Розпорядженням № 5110 від 26.10.2006 р. органу приватизації вказана квартира передана у приватну власність ОСОБА_2, відповідачу у справі.
За свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого від 27.10.2006 p., чотирьохкімнатна квартира загальною площею 62,3 м2, житлова 46,2 м2, є приватною власністю в повній частці (1/1) ОСОБА_2.
Разом з цим ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н., брат відповідача, навчається у школі-інтернаті у 8 класі та знаходиться на повному державному забезпеченні. ОСОБА_4, матір дітей померла у ІНФОРМАЦІЯ_2 p., рішенням Красноперекопського міського суду від 01.04.1999 р. батько ОСОБА_5 позбавлений батьківських прав.
Оцінивши досліджені та зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав.
Підставою набуття права власності відповідно до ст. 345 ЦК України, є приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Фізична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Також ст. 65-1 Житлового кодексу України встановлені підстави придбання громадянами займаних ними жилих приміщень у приватну власність. Наймачі жилих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду займані
ними приміщення отримаують у власність на підставах, передбачених чинним законодавством.
Статтею 8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" передбачено, що приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними органами місцевого самоврядування.
Як встановлено вказаним законом, приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир з розрахунку санітарної норми наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю; при цьому, незалежно від розміру загальної площі безоплатно передаються у власність громадян займані ними однокімнатні квартири. До членів сім'ї наймача включаються лише громадяни, які постійно проживають в квартирі разом з наймачем або за якими зберігається право на житло. Ст.8 вказаного закону передбачено, що передача займаних квартир здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають в даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло. До того ж неповнолітня дитина має бути забезпечена можливістю здійснення її прав, які встановлені Конституцією України, Конвенцією про права дитини, іншими міжнародними правовими актами, визнаними в Україні.
Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності державними органами приватизації наймачами квартир у державному житловому фонді, які приватизували їх відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду".
Судом встановлено, що приватизація квартири відбулась у відповідності до встановлених правил безоплатної передачі громадянам квартир, після чого відповідач набув права власності на квартиру. Але передача квартири проведена без додержання забезпечення такого права за тимчасово відсутньою особою, за якою зберігається право на житло, неповнолітнього ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н.
Загальним правилом Цивільного кодексу України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована j на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Між тим, правочин, що обмежує можливість і1 фізичної особи мати не заборонені законом цивільні права та обов'язки, є нікчемним. Як встановлено судом, в даному разі правочин здійснено особою - відповідачем, що спрямований на набуття цивільних прав власності на житло в такій спосіб, коли було обмежено право неповнолітнього брата ОСОБА_1 мати не заборонені законом цивільні права при приватизації квартири.
В силу встановлено ст.215 ч.3 ЦК України правила, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про необхідність визнання виданого свідоцтва про право власності на квартируАДРЕСА_1 на підставі розпорядження органу приватизації від 26.10.2006 р. № 5110, недійсним. За таких обставин вказана квартира набуває попереднього статусу та переходить до державного житлового фонду, користування та утримання якої здійснюється з додержанням вимог відповідних Правил.
Судові витрати відшкодуванню не підлягають, оскільки позивачем не заявлені вимоги відшкодування понесених витрат.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, на підставі ст.ст. 16 ч.2 п.2, 215, 345 ЦК України, ст.65-1 ЖК України, суд
Позов Красноперекопської міської ради в інтересах неповнолітнього ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання свідоцтва про право власності на квартиру недійсним задовольнити.
Визнати недійсним свідоцтво про право власності на квартируАДРЕСА_1 на підставі розпорядження органу приватизації від 26.10.2006 р. № 5110. Квартиру АДРЕСА_1 повернути до державного житлового фонду з додержання вимог Правил користування квартирами державного житлового фонду.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красноперекопський міськрайонний суд АРК шляхом подачі заяви про оскарження в 10-денний строк з дня проголошення рішення, і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку ст.295 ч.4 ЦПК України.