Справа № 2-2218/11
"26" вересня 2011 р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області
в складі: головуючої - судді Гули Л. В.
при секретарі Волос О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Стрийської міської ради, третьої особи-інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області про визнання права власності на самочинне будівництво,
Позивач просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення загальною площею 45,3 кв.м на майдані Ринок, 34/1 в місті Стрию Львівської області, мотивуючи тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 30.06.1999 року він є власником квартири АДРЕСА_1 Рішенням виконавчого комітету Стрийської міської ради № 236 від 17.07.2003 року йому надано дозвіл на переведення житлового приміщення в нежитлове шляхом реконструкції власної квартири АДРЕСА_1 під магазин промислових товарів з облаштуванням окремого входу з вул. Церковної, опорядженням фасаду будинку, заміною покриття тротуару на ФЕМ, влаштуванням світлової вивіски.
На земельній ділянці площею 28 кв.м, що виділена йому для комерційного використання, він без належного на те дозволу на початок будівельних робіт та без затвердженої у встановленому законом порядку проектної документації закінчив реконструкцію квартири АДРЕСА_1.
Оскільки спірні нежитлові приміщення збудовані ним з дотриманням діючих державних будівельних, санітарно-технічних норм і правил та вимог пожежної безпеки, на земельній ділянці, наданій для їх обслуговування, це не порушує права інших осіб, просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на нежитлові приміщення на майдані АДРЕСА_1 вартістю 55520 грн.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримав позовні вимоги, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини.
Представник відповідача-виконавчого комітету Стрийської міської ради Темник Н.С. в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечила.
Представник третьої особи-інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області Пошивак Р.Я. в судове засідання не з'явився, подав клопотання, в якому просить справу розглядати за його відсутності, при вирішенні спору покладається на думку суду.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку, що визнання позову відповідачем слід прийняти, позов задовольнити, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно та згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як вбачається з матеріалів справи, пояснень представника позивача, згідно з договором купівлі-продажу від 30.06.1999 року позивач є власником квартири АДРЕСА_1 Рішенням виконавчого комітету Стрийської міської ради № 236 від 17.07.2003 року йому надано дозвіл на переведення житлового приміщення в нежитлове шляхом реконструкції власної квартири АДРЕСА_1 під магазин промислових товарів з облаштуванням окремого входу з вулиці Церковної, опорядженням фасаду будинку, заміною покриття тротуару на ФЕМ, влаштуванням світлової вивіски.
З наявної в матеріалах справи довідки Стрийського міського управління земельних ресурсів № 1088/3.8 від 08.04.2004 року про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки в м. Стрий вбачається, що площа земельної ділянки, призначеної для комерційного використання, за адресою : АДРЕСА_1 складає 28,00 кв.м, ціною 533,02 грн. за 1 кв.м та загальною ціною 14924,56 грн.
Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення на АДРЕСА_1 виданого державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом ''НДІПРОЕКТРЕКОНТРУКЦІЯ'', планування нежитлового приміщення відповідає державним будівельним нормам і правилам (ДБН В.2.2-9-99р. Громадські будинки та споруди. Основні положення), нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству. Будівельні роботи виконані якісно. Обстежуване нежитлове приміщення придатне для надійної експлуатації та використання.
Доказів про порушення прав інших осіб суду не надано, і таких у судовому засіданні не здобуто.
Відтак, з огляду на вищенаведене, суд приходить до висновку, що оскільки спірні нежитлові приміщення збудовані позивачем з дотриманням діючих будівельних норм і правил, на земельній ділянці площею 28,00 кв.м, що відведена позивачу для їх обслуговування з метою комерційного використання, це не порушує права інших осіб, а тому слід визнати за ним право власності на нежитлові приміщення загальною площею 45,3 кв.м за адресою : майдан Ринок, 34/1 в місті Стрию Львівської області.
Керуючись ст., ст. 10, 60, 174, 212, 213, 215 ЦПК України, ст., ст. 316, 328, 376 ЦК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення загальною площею 45,3 кв.м на майдані Ринок, 34/1 в місті Стрию Львівської області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
СуддяЛ. В. Гула