"15" листопада 2011 р.Справа № 16/17-2604-2011
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді М.В. Сидоренко
суддів Л.О.Будішевської, М.А. Мишкіної
при секретарі судового засідання Войт К.В.
за участю представників сторін
від позивача -Черняков А.В.
від відповідача -не з'явився
від ІІІ особи -не з'явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк”
на рішення господарського суду Одеської області від 19.09.2011 р.
у справі № 16/17-2604-2011
за позовом Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк”
до відкритого акціонерного товариства Арцизького районного підприємства матеріально-технічного і сервісного забезпечення „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС”
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: дочірнього підприємства „Хімпласт”
про звернення стягнення на предмет іпотеки
Рішенням господарського суду від 19.09.2011 р. (суддя Желєзна С.П.) позов задоволено частково, стягнуто з відкритого акціонерного товариства Арцизького районного підприємства матеріально-технічного і сервісного забезпечення „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС” (далі -ВАТ „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС”, Відповідач, ВАТ) на користь публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк” (далі - ПАТ „УкрСиббанк”, Скаржник, Позивач, Банк) заборгованість за кредитним договором № 11295007000 від 11.02.2008 р. в загальному розмірі 10 246 654 грн. 84 коп. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12.02.2008 р. № 432, а саме, на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Одеська область, Арцизський район, м. Арциз , вул. Орджонікідзе, буд. 44 , та складається з: літ. „А” -прохідна, літ „В” -ангар; літ. „Д” - адміністративне приміщення; літ. „Е” -зал засідань” літ. „Ж” -гараж; літ „З” -майстерня; літ „И” -вагова; літ „К” -цех електродів; літ „Л” -вбиральня; літ „М” -трансформаторна; № 1 -склад; № 2 -склад; № 3 -склад; № 1-7 - дворові споруди, № І-ІІ -інші споруди, загальною площею 3 645, 80 кв. м з наданням ПАТ „УкрСиббанк” права продажу предмету іпотеки від власного імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною 2559168 грн. 00 коп., зобов'язано ВАТ „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС” передати вказану нежитлову будівлю в управління ПАТ „УкрСиббанк” на період реалізації даного майна. В задоволенні позовних вимог про надання ПАТ „УкрСиббанк” права на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки, на запропонованих позивачем умовах відмовлено.
Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням ПАТ „УкрСіббанк” звернулося з апеляційною скаргою, в який просить рішення господарського суду в частині визначення початкової ціни продажу предмета іпотеки в сумі 2 559 168,00 грн. та в частині відмови в задоволенні позовних вимог про надання ПАТ „УкрСиббанк” права на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги Банку в цій частині, а саме: встановити початкову ціну продажу за іпотечним договором № 432 від 12.02.2008 р. предмета іпотеки, а саме нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Одеська обл., Арцизький район, м. Арциз, вул. Орджонікідзе, буд. 44, у складі визначеному місцевим судом в оскаржуваному рішенні, у розмірі визначеному незалежним суб'єктом оціночної діяльності за вибором Скаржника на момент продажу; надати ПАТ „УкрСиббанк” право на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки нерухомого майна, у тому числі, надати право на отримання в Арцизькій селищній раді дублікату свідоцтва на нерухоме майно -нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою Одеська обл., Арцизький район, м. Арциз, вул. Орджонікідзе, буд. 44 в складі, встановленому місцевим господарським судом в оскаржуваному рішенні, загальною площею 3 645,80 кв. м, зареєстрованої в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 445828; надати Банку право на отримання в Арцизькому бюро технічної інвентаризації Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою Одеська обл., Арцизький район, м. Арциз, вул. Орджонікідзе, буд. 44, в складі, затвердженому місцевим господарським судом в оскаржуваному рішенні, зареєстровану в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 445828; надати ПАТ „УкрСиббанк” право на отримання в Арцизькій селищній раді та Арцизькому районному відділу земельних ресурсів (68400, м. Арциз вул. Орджонікідзе 46) дублікату Державного акту на право постійного користування землею зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право постійного користування землею за № 6 від 11.07.1994 р. та довідки з інформацією з Державного земельного кадастру про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку за адресою Одеська обл., Арцизький район, м. Арциз, вул. Орджонікідзе, буд. 44 із зазначенням кадастрового номеру вказаної ділянки.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Банку, судова колегія, приходить до наступного.
Відповідно до приписів ст. 101 ГПК України апеляційна інстанція не зв'язана доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі, а згідно до приписів ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна належними і допустимим доказами довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог чи заперечень.
Як вбачається з матеріалів справи судове рішення оскаржується в частині, в якій господарський суд визначив початкову ціну продажу предмету іпотеки в сумі 2 559 168, 00 грн. Свій висновок суд обґрунтував з посиланням на п. 1.2. іпотечного договору № 432 від 12.02.2008 р., укладеного між Позивачем та Відповідачем, в якому за домовленістю сторін вартість предмету іпотеки була визначена сторонами і складала саме зазначену в судовому рішенні суму.
Надаючи оцінку зазначеній вище, встановленій господарським судом обставині, судова колегії приходить до висновку, що такий висновок господарського суду є помилковим, оскільки суд першої інстанції, при визначенні початкової ціни продажу предмету іпотеки, не врахував положення ст. 43 Закону України „Про іпотеку”, згідно якої початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність; при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.
Відтак, враховуючи відсутність згоди сторін про початкову вартість предмету іпотеки, судова колегія приходить до висновку, що вартість останнього повинна бути визначена на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність станом на дату продажу майна.
При цьому судова колегія не приймає до уваги надану Скаржником в якості доказу обґрунтування його апеляційних вимог копію звіту про оцінку майна станом на 05.09.2011 р., оскільки вказана оцінка предмету іпотеки -нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Одеська обл., Арцизький р-н, м. Арциз, вул. Орджонікідзе, буд. №44, була проведена Банком поза межами судового розгляду даної справи.
Обґрунтовуючи відмову ПАТ „УкрСиббанк” в задоволенні позовних вимог в частині щодо отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки, на запропонованих умовах, місцевий господарський суд зазначив, що можливість включення таких положень до рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки в силу ст. 39 Закону України „Про іпотеку” не передбачена.
Колегія апеляційного господарського суду таку точку зору теж вважає помилковою, оскільки передбачений приписами ст. 39 вказаного закону перелік положень, що можуть бути зазначені судом при винесенні рішення щодо задоволення таких позовів, не є вичерпним .
Відтак, судова колегія вважає, що вимоги Скаржника про надання йому права на отримання документів, необхідних для проведення продажу предмету іпотеки є обґрунтованими, оскільки проведення такого продажу Скаржником шляхом прилюдних торгів при неотриманні відповідних документів на предмет іпотеки є неможливим.
На підставі вищенаведеного колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду приходить до висновку про необхідність скасування рішення господарського суду Одеської області від 19 вересня 2011р. по справі № 16/17-2604-2011 в частині визначення початкової ціни предмету іпотеки за договором № 432 від 12.02.2008 р. та відмови в задоволенні позовних вимог щодо надання ПАТ „УкрСиббанк” права на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмету іпотеки. В іншій частині судове рішення повністю відповідає вимогам чинного законодавства і матеріалам справи, а тому підстави для скасування або зміни цієї частини судового рішення відсутні.
Зважаючи на вищевикладене, апеляційна скарга ПАТ „УкрСиббанк” підлягає задоволенню частково.
Керуючись ст. ст. 99, 101-105 ГПК України, судова колегія, -
Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк” задовольнити частково.
Рішення господарського суду Одеської області від 19 вересня 2011 р. скасувати частково, виклавши:
пункт 2 його резолютивної частини в наступній редакції:
„Стягнути з відкритого акціонерного товариства Арцизького районного підприємства матеріально-технічного і сервісного забезпечення „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС" /68400, Одеська область, Арцизький район, м. Арциз, вул. Орджонікідзе, буд. 44, код ЄДРПОУ 00905965/ на користь публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк" /61050, м. Харків, пр. Московський, 60, код ЄДРПОУ 09807750, к/р 32009100100 в УНБУ в Харківський області, МФО 351005/ заборгованість за кредитним договором № 11295007000 від 11.02.2008 р. в загальному розмірі 10 246 654 грн. 84 коп. /десять мільйонів двісті сорок шість тисяч шістсот п'ятдесят чотири грн. 84 коп./, яка складається з заборгованості за простроченим кредитом в сумі 6 300 000 грн. 00 коп. /шість мільйонів триста тисяч грн. 00 коп./, заборгованості по простроченим процентам за користування кредитом в сумі 3 194 975 грн. 00 коп. /три мільйони сто дев'яносто чотири тисячі дев'ятсот сімдесят п'ять грн. 00 коп./, заборгованості по комісії в сумі 36 785 грн. 23 коп. /тридцять шість тисяч сімсот вісімдесят п'ять грн. 23 коп./, пені за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом в сумі 489 587 грн. 67 коп. /чотириста вісімдесят дев'ять тисяч п'ятсот вісімдесят сім грн. 67 коп./, пені за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам в сумі 222 448 гри. 27 коп. /двісті двадцять дві тисячі чотириста сорок вісім грн. 27 коп./, пені за несвоєчасне погашення заборгованості по комісії в сумі 2 858 грн. 67 коп. /дві тисячі вісімсот п'ятдесят вісім грн. 67 коп./, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12.02.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Арцизького районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_1, зареєстрованим в реєстрі за № 432, що належить відкритому акціонерному товариству Арцизького районного підприємства матеріально-технічного і сервісного забезпечення „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС” на праві власності, а саме, на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Одеська область, Арцизький район, м. Арциз, вул. Орджонікідзе, буд. 44, та складається з: літ. „А" - Прохідна, літ. „В" - Ангар; літ. „Д" - Адміністративне приміщення; літ. „Е" - Зал засідань; літ. „Ж" - Гараж; літ. „З" -Майстерня; літ. „И" - Вагова; літ. „К" - Цех електродів; літ. „Л" -Вбиральня, літ. „М" -Трансформаторна; № 1 - Склад; № 2 - Склад; № 3 - Склад; № 1-7 Дворові споруди, № I-ІІ - Інші споруди, загальною площею 3 645,80 кв. м /три тисячі шістсот сорок п'ять цілих вісім десятих кв. м, з наданням публічному акціонерному товариству „УкрСиббанк” права продажу предмету іпотеки від власного імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною встановленої на день проведення прилюдних торгів, на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, яка має бути не нижчою за 90 відсотків вартості предмету іпотеки, визначеної шляхом оцінки, проведеної на дату продажу.
пункт 4 резолютивної частини рішення викласти в наступній редакції:
„Надати Публічному акціонерному товариству „УкрСиббанк” право на отримання документів, необхідних для проведення продажу предмету іпотеки”.
В іншій частині судове рішення залишити без змін.
Стягнути з відкритого акціонерного товариства Арцизького районного підприємства матеріально-технічного і сервісного абезпечення „АГРОПРОМТЕХСЕРВІС" на користь публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк" 12750 грн. судових витрат за подачу апеляційної скарги.
Зобов'язати господарський суд Одеської області видати відповідні накази із зазначенням необхідних реквізитів.
Головуючий суддя Сидоренко М.В.
Суддя Мишкіна М.А.
Суддя Будішевська Л.О.
Постанова підписана 15.11.2011 р.