Запорізької області
14.11.11 Справа № 22/5009/5435/11
Суддя Ярешко О.В.
за позовом Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10)
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Запорізька обласна рада (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 164)
про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням
Суддя Ярешко О.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_3, довіреність № 3976 від 02.06.2011р.
від відповідача: не з'явився
від третьої особи: ОСОБА_4, довіреність № 01-17/0288 від 03.03.2011р.
12.09.2011р. до господарського суду Запорізької області звернулась Комунальна установа “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя про усунення перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 20 кв. м., розташованого на другому поверсі головного корпусу Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради, шляхом виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 13.09.2011р. порушено провадження у справі № 22/5009/5435/11, судове засідання призначено на 28.09.2011р., у сторін витребувані документи і матеріали, необхідні для розгляду справи.
Ухвалою суду від 28.09.2011р. у зв'язку із неявкою відповідача та неподанням сторонами необхідних доказів, в порядку ст. 77 ГПК України, розгляд справи було відкладено на 13.10.2011р.
Ухвалою від 13.10.2011р. у зв'язку із необхідністю залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Запорізької обласної ради та неявкою відповідача розгляд справи відкладено на 02.11.2011р. та залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Запорізьку обласну раду.
Ухвалою від 02.11.2011р. розгляд справи відкладено на 14.11.2011р.
В судовому засіданні 14.11.2011р. представник позивача підтримав свої позовні вимоги, які обумовлені наступним. 05.05.2010р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна № 9-О/10 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі позивача. За умовами вказаного договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі позивача, вартість якого визначена відповідно до акту оцінки вартості нерухомого майна і становить 12 534,54 грн. за станом на 02.04.2010р. Згідно до п. 1.2., 1.3. договору оренди нерухомого майна від 05.05.2010р., майно, яке передано в оренду є нежитлове приміщення площею 20 кв.м., розташоване на другому поверсі головного корпусу лікарні. Призначення приміщення: 16 кв.м. -здійснення торгівлі непродовольчими товарами (крім товарів дитячого асортименту),2 кв.м. -інше використання нерухомого майна (надання послуг ксерокопіювання). Відповідно до п. 10.1. договору, договір діє з 05.05.2010р. по 04.05.2011р. включно. Відповідно до п. 1.4. Розпорядження Запорізької обласної ради за № 52-св від 29.04.2010р., позивачу надано дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна та на укладення договору оренди нерухомого майна площею 20,0 кв.м. в тому числі 18,0 кв.м. для здійснення торгівлі непродовольчими товарами (крім дитячого асортименту), 2,0 кв.м. для надання послуг ксерокопіювання (інше використання нерухомого майна), з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 Термін дозволу з 05.05.2010р. по 04.05.2011р. Позивачем не отримав дозволу на продовження строку дії договору. Отже строк дії договору закінчився 04.05.2011р. На підставі викладеного, позивач просить усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 20 кв. м., розташованого на другому поверсі головного корпусу Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради, шляхом виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
14.11.2011р. судом отримано клопотання відповідача про розгляд справи без участі відповідача та його представника ОСОБА_5, у зв'язку із перебуванням представника відповідача -ОСОБА_5 у цей час на розгляді іншої справи та відсутністю об'єктивної можливості бути присутньою у судовому засіданні. Також, у клопотанні зазначено, що відповідач проти позову заперечує та просить відмовити у його задоволенні в повному обсязі.
В справі міститься відзив відповідача на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовної заяви та зазначає наступне. Як зазначив відповідач, відповідно до норм чинного законодавства орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, строк якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк, але не більше чим на два роки. Орендар який має намір скористатися таким правом, повинен повідомити про це за місяць до спливу строку договору оренди нерухомого майна. 24.03.2011р.відповідач звернувся до головного лікаря «Запорізької обласної клінічної лікарні»із заявою про продовження договору оренди № 9-О/10 від 05.05.2010р. нежитлового приміщення загальною площею 20 кв.м., що знаходиться на 2-му поверсі головного корпусу лікарні, для проведення торгівлі непродовольчими товарами, а також надання послуг ксерокопіювання. Як стверджує відповідач, заборгованості по орендній платі він не має, що підтверджується платіжними дорученнями та оборотно-сальдовою відомістю по рахунку: 3772 за період з 01.01.2010р. по 31.10.2011р. Враховуючи викладене, відповідач вважає спірний договір оренди нерухомого майна подовженим на строк що був раніше встановленим договором, а саме до 04.05.2012р. включно. Таким чином, відповідач просить у задоволенні позову відмовити.
Представник третьої особи в судовому засіданні 14.11.2011р. пояснив наступне. Позивач входить до складу об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області. Розпорядженням голови обласної ради № 52-св від 29.04.2010 «Про надання дозволу комунальним підприємствам, установам та закладам виступати орендодавцями нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області», позивачу надано дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна площею 20 кв.м в тому числі 18 кв.м для здійснення торгівлі непродовольчими товарами (крім дитячого асортименту) 2 кв.м. для надання послуг ксерокопіювання (інше використання нерухомого майна), з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 Термін дії дозволу 05.05.2010 по 04.05.2011р. Між позивачем та відповідачем 05.05.2010р. був укладений договір оренди нерухомого майна розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10. Відповідно до п. 10.5 договору оренди від 05.05.2010 року, за місяць до закінчення строку дії договору оренди сторони повинні письмово визначитися щодо продовження або припинення договору. Якщо сторони мають намір продовжити дію договору на новий строк, орендодавець, після попереднього погодження з Управлінням охорони здоров'я облдержадміністрації, звертається до виконавчого апарату обласної ради для отримання дозволу на продовження договору оренди на новий строк. Відсутність відповідного дозволу бути орендодавцем на новий термін припиняє дію договору після закінчення терміну його дії. Обласна рада не надавала дозвіл позивачу на продовження або переукладення договору оренди з відповідачем. Пунктом 2.4. договору оренди встановлено, що у разі припинення договору майно повертається орендарем орендодавцю. Пунктом 10.7. договору передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Враховуючи вищенаведене, обласна рада підтримує позовні вимоги позивача.
За клопотанням представників позивача та третьої особи судовий процес вівся без застосування засобів технічної фіксації.
Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.
Розгляд справи закінчено 14.11.2011р. оголошенням вступної та резолютивної частин рішення.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд
Розпорядженням Запорізької обласної ради № 52-св від 29.04.2010р. «Про надання дозволу комунальним підприємствам, установам та закладам виступати орендодавцями нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області»позивачу надано дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна та на укладення договору оренди нерухомого майна: площею 20,0 кв.м., в тому числі 18,0 кв.м. для здійснення торгівлі непродовольчими товарами (крім дитячого асортименту), 2,0 кв.м. для надання послуг ксерокопіювання (інше використання нерухомого майна), з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 Як зазначено в розпорядженні, термін дії дозволу з 05.05.2010р. по 04.05.2011р. Підстава: лист позивача від 19.04.2010р. (п. 1.4.).
05.05.2010р. Комунальна установа “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради (надалі -орендодавець) та Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (надалі -орендар) уклали договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходяться на балансі КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня»№ 9-О/10 (надалі - договір).
Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10 (надалі -майно), яке знаходиться на балансі КУ «Запорізька обласна клінічна лікарня», вартість якого визначена відповідно до акта оцінки нерухомого майна і становить 12 534,54 грн. за станом на 02.04.2010р.
Згідно із п. 1.2. договору, нежитлове приміщення загальною площею 20 кв.м., розташоване на другому поверсі головного корпусу лікарні.
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.09.2008р. власниками головного корпусу за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, буд. 10, загальною площею 32 193,4 кв.м. є територіальні громади сіл, селищ, міст Запорізької області, форма власності -спільна комунальна, на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.08.2008р. № 370/3.
Пунктом 1.3. договору передбачено, що призначення приміщення: 18 кв.м. -здійснення торгівлі непродовольчими товарами (крім товарів дитячого асортименту);2 кв.м. -інше використання нерухомого майна (надання послуг ксерокопіювання).
Як зазначено у пункті 2.1. договору, вступ орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі вказаного майна.
05.05.2010р. позивач передав спірне нежитлове приміщення відповідачу в оренду, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, переданого в оренду Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2, згідно з договором оренди нерухомого майна № 9-О/10 від 05.05.2010р.
Пунктом 10.1. договору передбачено, що цей договір діє з 05.05.2010р. по 04.05.2011р. включно.
У пункті 10.5. договору передбачено, що за місяць до закінчення строку дії договору сторони повинні письмово визначитись щодо продовження або припинення договору. Якщо сторони мають намір продовжити дію договору на новий строк, орендодавець, після попереднього погодження з Управлінням охорони здоров'я облдержадміністрації, звертається до виконавчого апарату обласної ради для отримання дозволу на продовження договору оренди на новий строк. Відсутність відповідного дозволу бути орендодавцем на новий термін припиняє дію договору після закінчення терміну його дії.
Відповідно до п. 2.4. договору, у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим договором.
Згідно із ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Як передбачено ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
У ст. 291 ГК України зазначено, що договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Як вбачається з матеріалів справи та не спростовується відповідачем, дозвіл на продовження договору оренди на новий строк позивачем не отриманий.
Таким чином, у зв'язку із відсутністю вищезазначеного дозволу та закінченням 04.05.2011р. терміну дії договору оренди нерухомого майна № 9-О/10 від 05.05.2010р., у відповідача виник обов'язок повернути майно позивачу.
З матеріалів справи та пояснень сторін вбачається, що відповідач в добровільному порядку орендоване ним приміщення не звільнив.
Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Приписами ч. 2 ст. 41 Конституції України встановлено, що право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Аналогічні положення визначені в ст. 321 ЦК України.
Відповідно до статей 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Заперечення відповідача не взяті судом до уваги, так як не відповідають умовам договору та обставинам справи.
Враховуючи, що спірне майно відповідачем позивачу не повернуто, позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 задовольнити.
Зобов'язати усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 20 кв.м., розташованого на другому поверсі головного корпусу Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради за адресою: м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради шляхом виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, код ЄДРПОУ 02006716) шляхом підписання акту приймання-передачі майна.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” Запорізької обласної ради (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, код ЄДРПОУ 02006716) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя О.В. Ярешко
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.
Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 16.11.2011р.