"09" листопада 2011 р. Справа № 5016/3224/2011(16/213)
м. Миколаїв
за позовом: публічного акціонерного товариства «Перший український міжнародний банк»(83001, м. Донецьк, вул. Університетська, 2 А; поштова адреса: 54017, м. Миколаїв, вул. Чкалова, 20/8), код ЄДРПОУ 14282829
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Васса-Плюс»(54044, м. Миколаїв, вул. Горького, 24, кв. 51) код ЄДРПОУ 31613597
про: звернення стягнення на предмет іпотеки
Суддя В.Д. Фролов
за участю представників сторін
від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю № 646 від 21.02.2011 р.
від відповідача:
в засіданні приймає участь:
Публічне акціонерне товариство «Перший український міжнародний банк»звернулось до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Васса-Плюс»про звернення стягнення на предмет іпотеки у розмірі 583303,07 грн. за Іпотечним договором № 6131476 від 06.03.2008р. Також просить стягнути з відповідача судові витрати.
Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача, належним чином повідомленого про дату, час і місце судового розгляду, вдруге у судове засідання не з'явився. Відзив на позовну заяву до суду не надав, позов не заперечив.
За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами у його відсутність.
Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -
Як підтверджується матеріалами справи, 06 березня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «Перший Український Міжнародний банк», правонаступником всіх прав та зобов'язань якого є ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ МІЖНАРОДНИЙ БАНК" (надалі - Позивач, Банк), та громадянкою України ОСОБА_2. (надалі за текстом - Позичальник, Боржник), був укладений Кредитний договір № 6130882 (надалі - Кредитний договір), відповідно до умов якого Позивач зобов'язався надати Позичальнику кредит у розмірі 505 000,00 (п'ятсот п'ять тисяч гривень 00 копійок), а Позичальник зобов'язався використати кредит за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути Банку кредит частинами в розмірах, в порядку та в строки, визначені Кредитним договором.
В забезпечення виконання зобов'язань Позичальника перед Позивачем за кредитним .договором було укладено договори забезпечення з наступними параметрами:
- між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАССА-ПЛЮС» (надалі за текстом - Відповідач) був укладений Договір іпотеки № 6131476 від 06.03.2008р. (надалі разом за текстом - Договір іпотеки), за умовами якого Відповідач (своїм майном - предметом іпотеки) поручився перед Банком за виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором.
Кредитним договором встановлені взаємні права і обов'язки сторін.
На Позивача згідно з пунктом 1.1 Кредитного договору покладений обов'язок надати Позичальнику обумовлену Кредитним договором суму кредиту.
Позивач належним чином виконав свої обов'язки за Кредитним договором, відкривши Позичальнику позичковий рахунок та надавши йому обумовлені Кредитним договором грошові кошти у повному обсязі, що підтверджується меморіальним ордером № 411693194 від 06.03.2008р. та Випискою операцій і оборотів за позичковим рахунком Відповідача (додаються).
Позичальник, в свою чергу, зобов'язався використати кредит за цільовим призначенням, сплатити проценти за користування кредитом та повернути Банку кредит в повному обсязі в порядку та у строки, обумовлені Кредитним договором.
Умови нарахування та сплати процентів за користування кредитом встановлені пунктами 1.3, 3.1, 3.3 Кредитного договору.
Проценти за користування кредитом за період часу з 06.03.2008р. по 9.12.2008р. Позичальником сплачено в повному обсязі, однак починаючи з 27.08.2009р. Позичальник повністю припинив виконання взятих на себе зобов'язань щодо сплати процентів за користування кредитом.
Таким чином, сума нарахованих та несплачених процентів за Кредитним договором за користування кредитом станом на 27.03.2011р. включно склала 153937,11 (сто п'ятдесят три тисячі дев'ятсот тридцять сім гривень 11 копійок) гри. (розрахунок додається).
Починаючи з 11.12.2008р. - Позичальником також не виконується зобов'язання щодо своєчасного повернення кредиту.
Вищевикладене свідчить про настання несприятливої події, передбаченої пп. 1 п. 3.5.7 Кредитного договору, а саме: «невиконання Позичальником зобов'язань перед Банком за Кредитним договором».
Відповідно до ч. 10 ст. 11 Закону України «Про захист прав споживачів»і п. п. 3.5.7., 3.5.8. Кредитного договору у випадку настання зазначеної вище події Банк набуває право вимагати від Позичальника достроково повернути виданий кредит разом із розрахованими процентами, а Позичальник зобов'язаний виконати таку вимогу Банку і повернути отриманий кредит в повному обсязі разом із процентами за користування кредитом, в строк не пізніше 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання відповідної вимоги.
Враховуючи вищевикладене, Позивач 14.05.2009 р., керуючись ч. 10 ст. 11 Закону України «Про захист прав споживачів», п. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України та п.п. 3.5.7, 3.5.8. Кредитного договору, направив Позичальнику рекомендованим листом на адресу Позичальника, вказану у ст. 7 Кредитного договору, письмову Вимогу (Вих. № 109/714/120 від 13.05.2009р.) про дострокове повернення всієї суми кредиту та нарахованих процентів за користування кредитом (надалі за текстом - Вимога).
Згідно з п. 6.6. Кредитного договору будь-які повідомлення та документи, які надаються Банком Позичальнику згідно з умовами Кредитного договору, вважаються наданими належним чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом або телеграмою за місцем проживання Позичальника, вказаним у ст. 7 Кредитного договору, та вважаються отриманими Позичальником на сьомий день з дня реєстрації Банком рекомендованого листа або телеграми у відділенні поштового зв'язку/телеграфі (при цьому, Позичальник несе ризик отримання таких листів та телеграм у строк, що перевищує 7 (Сім) календарних днів).
Пункти 6.7, 6.8 Кредитного договору встановлюють, що Позичальник несе повну відповідальність за правильність своїх реквізитів, вказаних у Кредитному договорі, та зобов'язаний протягом усього строку дії цього Договору забезпечувати отримання рекомендованих листів та телеграм від Банка за адресою свого місця проживання, вказаною в Кредитному договорі, а у разі невиконання зазначеного обов'язку, несе ризик настання пов'язаних з цим несприятливих наслідків. У випадку зміни своїх реквізитів, вказаних у Кредитному договорі. Позичальник зобов'язаний попередньо, а у випадку неможливості попереднього повідомлення, протягом 3 (трьох) календарних днів, письмово повідомляти, Банк про такі зміни. Жодних повідомлень Позичальника про зміну його реквізитів, вказаних у Кредитному договорі, Кредитор не отримував.
Таким чином, Вимога про дострокове повернення кредиту, направлена Банком на вказану з Кредитному договорі адресу Позичальника, вважається отриманою останнім з 20.05.2009р.
Відповідно, передбачений чинним законодавством України та Кредитним договором 30-денний строк на виконання Позичальником вимоги Банку достроково повернути кредит в повному об'ємі разом з нарахованими процентами та пенею за порушення строків виконання зобов'язань за Кредитним договором або усунути порушення умов Кредитного договору закінчився 18.06.2009р. Однак, в порушення п. 3.5.8 Кредитного договору зазначені Вимоги Позивача не були виконані Позичальником у вказаний строк, у зв'язку з чим починаючи з 19.06.2009р. у Позичальника виникла прострочена заборгованість перед Банком за «повною сумою кредиту в повному обсязі. В подальшому Позичальник платежів в погашення основної суми кредиту не здійснював.
Таким чином, заборгованість Позичальника перед Позивачем за основною сумою кредиту станом на 22.03.2011р. складає 471255,77 (чотириста сімдесят одна тисяча двісті п'ятдесят п'ять гривень 77 копійок) грн. (розрахунок заборгованості додається).
Порушення Позичальником умов договору є цивільним правопорушенням, оскільки Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України встановлено принцип обов'язковості виконання договору.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема у вигляді сплати винною особою неустойки (штрафу, пені).
За змістом статті 549 Цивільного кодексу України під пенею розуміється грошова сума, яку боржник має передати кредитору у випадку порушення боржником зобов'язання, що встановлюється у відсотковому відношенні до простроченої суми за кожен день прострочення виконання грошового зобов'язання.
Пункт 5.2 Кредитного договору встановлює, що у разі порушення Позичальником зобов'язань з повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, Позичальник зобов'язаний сплатити на користь Позивача пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення.
Загальна сума пені за порушення строків повернення основної суми кредиту та сплати процентів за користування кредитом за Кредитним договором /згідно розрахунку заборгованості станом на 22.03.2011р., що додається/ складає 58 110,19 (п'ятдесят вісім тисяч сто десять гривень 19 копійок) грн., з яких:
- сума пені за порушення строків повернення основної суми кредиту - 38 814,05 (тридцять вісім тисяч вісімсот чотирнадцять гривень 05 копійок) грн.;
- сума пені за порушення строків сплати процентів - 19296,14 (дев'ятнадцять тисяч двісті дев'яносто шість гривень 14 копійок) грн.
Станом на 22.03.2011р. заборгованість Позичальника перед Позивачем з основної суми кредиту, процентів за користування кредитом, пені за порушення строків повернення кредиту і сплати процентів за користування ним та штрафів за порушення ішов Кредитного договору становить 583 303,07 (п'ятсот вісімдесят три тисячі триста три грішні 07 копійок) грн., з яких:
• заборгованість за основною сумою кредиту в розмірі 471 255,77 (чотириста сімдесят одна тисяча двісті п'ятдесят п'ять гривень 77 копійок) грн.;
• заборгованість за процентами за користування кредитом, нарахованими станом на 22.03.2011р., в розмірі 153937,11 (сто п'ятдесят три тисячі дев'ятсот тридцять сім гривень 11 копійок) грн.;
• пеня, нарахована за порушення строків повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом, станом на 22.03.2011р. в розмірі 58110,19 (п'ятдесят вісім тисяч сто десять гривень 19 копійок) грн.
Відповідно до умов укладеного між Позивачем та Відповідачем Іпотечного договору, Відповідачем в забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором було передано в іпотеку Позивачу наступне нерухоме майно - нежитлові приміщення, реєстраційний номер: 19770547, загальною площею: 284,2 кв.м., які розташовані на 1-му поверсі будинку гуртожитку за літ. А-9 відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.02.2008 р. № 17632871, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації. Адреса місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Горького (сел. Горького), буд. 2б/1 (надалі -Предмет іпотеки).
Загальна оціночна вартість Предмету іпотеки (згідно з п. 1.3. Іпотечного договору) становить 824395,00 гривень (при цьому п. 1.3 Іпотечного договору передбачає, що при зверненні стягнення та реалізації Предмету іпотеки Іпотекодержатель (Банк) не буде зв'язаний або будь-яким чином обмежений зазначеною оціночною вартістю Предмету іпотеки).
Відповідно до умов п. 1.6 Іпотечного договору, за рахунок Предмету іпотеки Позивач має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням (щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, пені, штрафи та всі інші суми, передбачені кредитним договором), а також відшкодувати в повному обсязі всі свої витрати, пов'язані із реалізацією прав, що випливають з Іпотечного договору (зокрема, але не виключно, пов'язані із зверненням стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією, включаючи витрати на оплату винагороди залученим експертам, організацію торгів тощо).
Відповідно до пунктів 3.3.1, 4.1 Іпотечного договору передбачено право Позивача звернути стягнення на Предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця (Відповідача), в тому числі у випадку невиконання вимоги Позивача, як Іпотекодержателя, про дострокове виконання Основного зобов'язання (повернення основної суми кредиту та сплати відсотків за користування кредитом).
Крім того, стаття 33 Закону України «Про іпотеку»також вказує на право Банка як Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки при невиконанні Позичальником забезпеченого іпотекою зобов'язання.
Частина 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»передбачає, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.
На виконання вимог ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»у зв'язку з невиконанням Позичальником зобов'язання щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом Позивачем було направлено на адресу Позичальника та Відповідача вимогу про усунення порушення основного зобов'язання - вих. № 109/414/120 від 12.03.2011р. та № 109/415/120 від 12.03.2011р. (копія вимоги додається).
Зазначені вимоги були повернуті Банку у зв'язку із закінченням терміну зберігання на поштовому відділенні (конверти з відповідними відмітками додаються до заяви). Таким чином, Позивач належним чином повідомив Позичальника та Відповідача про необхідність усунення ділення зобов'язань за Кредитним договором та вважає Позичальника та Відповідача повідомленими з 21.03.2011р.
Таким чином, встановлений ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»30-денний строк на виконання вимоги Банку про усунення порушення основного зобов'язання закінчився 19.04.2011р. Однак, ні в зазначений строк, ні в подальшому вимога Банку виконаною не була, що надає Банку право розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.
Відповідно до пункту 4.2 статті 4 Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на вибір Позивача, як іпотекодержателя, в тому числі - за рішенням суду.
Не виконуючи зобов'язання перед Публічним акціонерним товариством «Перший український міжнародний банк», Товариство з обмеженою відповідальністю «Васса-Плюс»порушило ст.ст. 525, 526, 536, 1048, 1050, 1052, 1054 Цивільного кодексу України, відповідно до яких зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Відповідно до статей 572, 589, 590 Цивільного кодексу України заставодавець зобов'язаний задовольнити вимоги заставодержателя в повному обсязі за рахунок предмета іпотеки.
У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату відсотків, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Розділом V Закону України «Про іпотеку»врегульовано задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки. Частинами 1, 5 статті 33 Закону передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.
За таких обставин позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 6131476 від 06.03.2008р., а саме: нежитлові приміщення, реєстраційний номер: 19770547, загальною площею: 284,2 кв.м., які розташовані на 1-му поверсі будинку гуртожитку за літ. А-9, відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.02.2008р. № 17632871, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації. Адреса місцезнаходження: м. Миколаїв, вул. Горького (сел. Горького), буд. 26/1, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ВАССА-ПЛЮС», шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною продажу предмету іпотеки на підставі проведеної в рамках виконавчого провадження оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна для задоволення вимог ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ МІЖНАРОДНИЙ БАНК" до Прийменко Василини Петрівни в загальному розмірі 583 303,07 (п'ятсот вісімдесят три тисячі триста три гривні 07 копійок) грн., з яких: заборгованість за основною сумою кредиту в розмірі 471 255,77 (чотириста сімдесят одна тисяча двісті п'ятдесят п'ять гривень 77 копійок) грн.; заборгованість за процентами за користування кредитом, нарахованими станом на 22.03.2011р., в розмірі 153937,11 (сто п'ятдесят три тисячі дев'ятсот тридцять сім гривень 11 копійок) грн.; пеня, нарахована за порушення строків повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом, станом на 22.03.2011р. в розмірі 58110,19 (п'ятдесят вісім тисяч сто десять гривень 19 копійок) грн.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Васса-Плюс»(54044, м. Миколаїв, вул. Горького, 24, кв. 51 код ЄДРПОУ 31613597) на користь публічного акціонерного товариства «Перший український міжнародний банк»(83001, м. Донецьк, вул. Університетська, 2 А; поштова адреса: 54017, м. Миколаїв, вул. Чкалова, 20/8, код ЄДРПОУ 14282829) 5833,03 грн. державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.Д.Фролов