26 жовтня 2011 року Справа № 11/5026/1896/2011
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого -судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: першого позивача -ОСОБА_1 за довіреністю, другого позивача -ОСОБА_2 за довіреністю, відповідача -не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Чигиринської центральної районної лікарні та Чигиринської районної ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека 172" про звільнення нежитлового приміщення,-
В ході розгляду по справі оголошувалась перерва з 18 по 26 жовтня 2011 р.
Заявлено позов про звільнення нежитлового приміщення, яке було надано відповідачу у тимчасове користування на умовах договору оренди.
У зв'язку із закінченням строку дії договору позивачі звернулись до відповідача із вимогою про повернення вказаного майна. Однак відповідач на час розгляду справи майно не повернув.
Відповідач у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні проти позову заперечили, пославшись на те, що він має переважне право на продовження дії договору оренди, оскільки на протязі дії договору виконував свої зобов'язання належним чином.
Після перерви представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Суд, заслухавши представників сторін, та дослідивши наявні у справі докази встановив наступне.
Чигиринська центральна районна лікарня здійснює свого діяльність відповідно до Статуту, затвердженого рішенням сесії Чигиринської районної ради № 9-6/У від 27.02.2007 року. Відповідно до пункту 5.2. головний лікар діє без довіреності від імені Чигиринської ЦРЛ. представляє її інтереси в усіх установах та організаціях.
Чигиринська районна рада здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Голова районної ради діє відповідно до частини 6 статті 55 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
Відповідно до пункту 3.2. Статуту Чигиринської центральної районної лікарні майно Чигиринської ЦРЛ перебуває у спільній власності територіальних громад району (районна комунальна власність) в особі Чигиринської районної ради. Відповідно до рішення Чигиринської районної ради від 05.05. 2011 року № 7- 10 /VI «Про управління, володіння та розпорядження майном районної комунальної власності»(в редакції рішення від 20.07.2011 № 8-8/У1) Чигиринська ЦРЛ є органом, уповноваженим на управління майном, закріпленим за нею на праві оперативного управління.
7 липня 2006 року між Чигиринською центральною районною лікарнею та ТОВ «Аптека № 172»укладено договір оренди нежитлового приміщення 9.10.11 та частково № 111 першого поверху літ.А загальною площею 26.78 кв.м по вул. Замкова, буд.90 м.Чигирині Черкаської області. 01 грудня 2009 року між Чигиринською ЦРЛ та ТОВ «Аптека № 172»укладено додаткову угоду до договору оренди від 07.07.2006 року.
Термін дії договору оренди нежитлового приміщення від 07.07.2006 року встановлено сторонами згідно пункту 6.1. до 07.07.2011 року.
Відповідно до пункту 6.2. договору оренди від 07.07.2006 року якщо за 3 місяці до спливу строку оренди жодна з сторін письмово не заявила про небажання продовжувати договір, договір вважається продовженим на тих самих умовах і на той самий строк.
Чигиринською районною радою 05.04.2011 року на адресу ТОВ «Аптека № 172»направлено лист за № 1 72-02-04 про неможливість пролонгації діючого договору оренди з 08.07.2011 року у зв'язку з намірами райради провести конкурс на об'єкт оренди та запропоновано взяти участь у конкурсі.
У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди Чигиринською ЦРЛ на адресу ТОВ «Аптека № 172»направлено лист від 18.07.2011 № 983/27 про неможливість пролонгації договору оренди та про звільнення орендованого приміщення до 08.08.2011 року відповідно до пункту 5.5 договору оренди.
Судом також встановлено, що відповідно до пункту 2.1.4. обов'язком Орендаря було здійснити капітальний ремонт приміщення та довести до відома Орендодавця кошторисну вартість робіт. Однак відповідач на протязі 5 років дії договору зобов'язання щодо проведення капітального ремонту не виконав.
8 серпня 2011 року Чигиринською ЦРЛ до ТОВ «Аптека № 172»направлено лист № 1067/27 з повідомленням про наміри Чигиринської ЦРЛ вирішити питання по звільненню приміщення в судовому порядку.
Ст.ст. 316, 317, 319, 391, 759, 761, 763, 785 ЦК України містять наступні приписи.
Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Договір найму укладається на строк, встановлений договором.
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Ст. 17,26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»містять наступні приписи.
Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.
Одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено;
У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Суд, оцінивши доводи сторін та виходячи із приписів наведеного вище законодавства, приходить до наступних висновків.
Взаємовідносини між сторонами виникли на підставі укладеного першим позивачем та відповідачем договору оренди нежитлового приміщення від 7 липня 2006. Строк дії договору, відповідно до його умов, сплинув 7 липня 2011 р. Позивачі належним чином та у відповідності до приписів Закону України «Про оренду державного та комунального майна», умов договору повідомили відповідача про не продовження дії договору на новий строк.
Посилання відповідача на те, що він має переважне право на продовження дії цього договору суд вважає безпідставним, оскільки з матеріалів справи вбачається що він не належним чином виконував свої обов'язки за договором, а саме не здійснив капітальний ремонт орендованого майна.
За таких обставин суд вважає, що позивачі вправі вимагати повернення орендованого приміщення відповідачем.
З відповідача на користь першого позивача підлягають до стягнення витрати на оплату державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Аптека 172" (18009, м. Черкаси, вул.. Менделєєва, 3, корпус 5, м. Черкаси, ідентифікаційний код 21359461) звільнення частину нежитлового приміщення загальною площею 26.78 кв.м., що розташована на першому поверсі будинку за адресою: по вул. Замкова, буд.90 м.Чигирин Черкаської області.
Сягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Аптека 172" (18009, м. Черкаси, вул.. Менделєєва, 3, корпус 5, м. Черкаси, ідентифікаційний код 21359461) на користь Чигиринської центральної районної лікарні, вул. Замкова, буд.90, м. Чигирин Черкаської області, ідентифікаційний код 02005289) -85 грн. відшкодування витрат на оплату державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
СУДДЯ К.І. Довгань
Повний текст рішення підписано 28.10.2011