25 жовтня 2011 року Справа № 02/5026/2127/2011
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М., за участю представників: позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю, відповідач ОСОБА_2 - підприємець особисто, третьої особи: ОСОБА_3 - за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу
за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2
про стягнення 1 569 грн. 47 коп.,
за заявою головного управління статистики у Черкаській області - третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2
про стягнення 5 214 грн. 12 коп.,
Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області заявлено позов про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 коштів в сумі 1 569 грн. 47 коп., в тому числі 1502 грн. 11 коп. заборгованості по орендній платі відповідно до укладеного між сторонами договору оренди № 1042 від 10.02.2011 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, та 67 грн. 36 коп. пені за прострочення виконання грошового зобов'язання.
Головне управління статистики у Черкаській області, залучене до участі у справу як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову, на стороні позивача, та процесуальний статус якого змінено ухвалою господарського суду Черкаської області від 25.10.2011 на підставі його заяви і залучено його до участі у справу як третю особу, яка заявляє самостійні вимоги на предмет позову, на стороні позивача, просить стягнути із фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 кошти в сумі 5 214 грн. 12 коп., що включають в себе 4 026 грн. 60 коп. боргу за оренду нерухомого майна та 1 187 грн. 52 коп. боргу з відшкодування витрат балансоутримувача з тих підстав, що відповідач орендує частину приміщення першого поверху адмінбудівлі відділу Головного управління статистики у Смілянському районі в м. Сміла, вул. Щорса, 6, балансоутримувачем якого є Головне управління статистики, і за умовами договору оренди № 1042 від 10.02.2011 відповідач зобов'язаний сплачувати Головному управлінню статистики 50 % від загальної суми платежу по орендній платі та відповідно до умов договору № 1042-а від 10.02.2011 відповідач зобов'язаний відшкодовувати Головному управлінню статистики понесені витрати на утримання орендованого майна та оплату комунальних послуг.
У судовому засіданні:
- представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з підстав, вказаних у позовній заяві, просив задовольнити позов та прийняти рішення у даному судовому засіданні;
- представник третьої особи підтримав позовні вимоги з викладених у заяві підстав;
- відповідач не заперечив проти позовних вимог позивача та третьої особи, вважав за необхідне розглядати у даному судовому засіданні одночасно вимоги позивача і третьої особи і пояснив, що заборгованість утворилася через важке фінансове становище та сімейні обставини, просив відстрочити сплату боргу на 2 місяці до 25.12.2011, стверджував, що ним буде вжито всіх можливих заходів для погашення заборгованості перед позивачем та третьою особою.
Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення та доводи представника відповідача у судовому засіданні, суд встановив таке.
10 лютого 2011 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавець за договором, позивач у справі) в особі заступника начальника ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності №17 від 24.09.2008, та фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (Орендар за договором, відповідач у справі), який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію № 2 024 000 0000 005004, виданого виконавчим комітетом Смілянської міської ради 22.05.2009, уклали договір оренди № 1042 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, далі - Договір №1042, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину приміщень першого поверху адмінбудівлі Головного управління статистики у Смілянському районі, площею 36,21 кв. м., розміщене за адресою: вул. Щорса, 6, м. Сміла, Черкаська область, що обліковується на балансі Головного управління статистики у Черкаській області (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 25 жовтня 2010 року і становить 96 700 грн.
В пункті 2.1. Договору № 1042 встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору акту приймання-передачі.
Пунктами 3.1.-3.3. Договору № 1042 передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1994 року № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є місяць інфляції) - листопад 2010 року - 711,93 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2011 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2010 року та січень, лютий 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
За умовами пункту 3.6. Договору № 1042 орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% - до Державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства місцезнаходженням об'єкту оренди; 50% - на розрахунковий рахунок Балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Згідно з пункотм 3.7. Договору № 1042 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Пункт 3.10 Договору № 1042 передбачає, що зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляд завдатку в розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди -2 135, 79 грн., який сплачується на момент укладення договору і зараховується в рахунок сплати за останні місяці оренди.
Вказаний договір № 1042 оренди нежитлового приміщення відповідає вимогам статті 283 Господарського кодексу України та статті 759 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Він підписаний уповноваженим представником позивача та відповідачем особисто, спору між сторонами щодо підписання Договору немає.
Як вбачається з матеріалів справи, 10.02.2011 Орендодавець, Орендар і Балансоутримувач підписали та скріпили печатками акт прийому -передачі приміщення загальною площею 36, 21 кв. м., що розташоване за адресою: вул. Щорса, 6, м. Сміла, Черкаська область, у відповідності до умов договору оренди № 1042 від 10.02.2011 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, в якому вказано, що на час передачі приміщення не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту, воно відповідає вимогам санітарних норм та знаходиться у задовільному стані, зауваження по технічному стану приміщення, що здається в оренду, немає.
Того ж дня -10.02.2011 Головне управління статистики у Черкаській області (Балансоутримувач за договором, третя особа у справі) в особі начальника Приймак В.П., що діє на підставі Положення, та фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (Орендар за договором, відповідач у справі), який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію № 2 024 000 0000 005004, виданого виконавчим комітетом Смілянської міської ради 22.05.2009, уклали договір № 1042-а про відшкодування витрат Балансоутримувача та утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, далі -Договір № 1042-а, за умовами якого Балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуг, утримання прибудинкової території, обслуговування і ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання, ремонт та обслуговування частини нежитлових приміщень: перший поверх адмінбудівлі, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Сміла, вул. Щорса, 6, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на оплату комунальних послуг та виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі та за кількістю джерел електрообладнання, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором.
Орендар користується майном загальною площею 36,21 кв. м., вартість якого визначена незалежною оцінкою і становить 96 700 грн.
Майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів, розміщення суб'єктів господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення, ремонт інших побутових виробів та предметів особистого вжитку, використання площ спільного користування.
Перелік робіт та інших послуг, які надаються Балансоутримувачем за рахунок власних коштів Орендарю та отримуваних ним комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами встановлюються цим договором (додаток №1).
Згідно пунктів 2.2.1 -2.2.3 Договору № 1042-а Орендар зобов'язаний не пізніше 18 числа поточного місяця відшкодувати витрати, понесені Балансоутримувачем на комунальні послуги, утримання прибудинкової території, санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, обслуговування і ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання, ремонт та обслуговування будівлі, плату за землю, вносити плату на рахунок Балансоутримувача за рахунками, які щомісячно до 15 числа виставляються Балансоутримувачем. У разі необхідністю виконання робіт по ремонту та обслуговуванню приміщення, які не включені в перелік п.1.1 або відносяться до капітального ремонту будівлі, орендар додатково оплачує виконання цих робіт пропорційно орендованій площі приміщення. При несвоєчасному внесені плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.
Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги позивача та третьої особи з самостійними вимогами підлягаючими до задоволення, з огляду на наступне.
Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення господарських зобов'язань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до статті 202 ГК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до пункту 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно частини 5 статті 762 ЦК України плата за користуванням майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
В частині 1 статті 286 ГК України вказано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
З огляду на викладене, та враховуючи відсутність спору між сторонами щодо суми орендної плати , суд приходить до висновку, що відповідач повинен був сплатити позивачу та третій особі за користування приміщенням кошти відповідно в сумі 1502 грн. 11 коп. та в сумі 4 026 грн. 60 коп. орендної плати, 1 187 грн. 52 коп. боргу з відшкодування витрат балансоутримувача.
Листом від 13.09.2011 (отриманий відповідачем 14.09.2011) позивач направляв відповідачу вимоги сплатити борг по орендній платі за орендоване державне майно та попередив про відповідальність боржника, яка наступає у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання за договором № 1042.
Листами від 30.05.2011, від 20.06.2011, від 30.07.2011, від 09.09.2011 третя особа направляла відповідачу вимоги сплатити борг по орендній платі та комунальним послугам за договорами № 1042, № 1042-а.
Відповідач не заперечив проти вимог позивача та треьтої особи, не спростував встанрвлені судом факти, не подав доказів проведення розрахунку із позивачем та третьою особою.
Оскільки борг відповідача у встановлених судом сумах 1 502 грн. 11 коп. та 4 026 грн. 60 коп. по орендній платі і 1 187 грн. 52 коп. з відшкодування витрат Балансоутримувача підтверджений матеріалами справи та не спростований відповідачем, тому вимоги позивача та третьої особи про стягнення з відповідача боргу є законними і обґрунтованими, отже підлягають задоволенню.
Згідно з п. 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Позивач відповідно до пункту 3.7. Договору просить стягнути з відповідача 67 грн. 36 коп. пені за прострочення розрахунків в період з 16.03.2011 по 23.09.2011. Розрахунок пені виконано вірно. Вимога позивача про стягнення з відповідача 67 грн. 36 коп. пені підлягає до задоволення.
На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Державного бюджету України підлягають до стягнення державне мито в розмірі 102 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, оскільки позивач звільнений від сплати судових витрат в силу п. 35 ст. 4 Декрету КМУ "Про державне мито" та постанови КМУ від 13.04.2007 року № 627. Також на підставі статті 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню третій особі понесені нею витрати на сплату державного мита в розмірі 102 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Виходячи з викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області та заяву Головного управління статистики у Черкаській області задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1):
2.1. на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (18000, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 185, ідентифікаційний код 21368158) з наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 1 502 грн. 11 коп. боргу по орендній платі, 67 грн. 36 коп. пені;
2.2. в доход Державного бюджету України для зарахування на реєстраційний рахунок УДК в м. Черкаси № 31117095700002 банк - ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, через Державну податкову інспекцію - 102 грн. державного мита;
2.3. в доход Державного бюджету України для зарахування на реєстраційний рахунок № 31216264700002 в ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач - УДК в м. Черкаси, код 22809222, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 095 - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
2.4. на користь Головного управління статистики у Черкаській області (18016, м. Черкаси, вул. О.Дашковича, 39, ідентифікаційний код 25010300) - 4026 грн. 60 коп. боргу по орендній платі, 1187 грн. 52 коп. відшкодування витрат, 102 грн. витрат на сплату державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
Суддя А.Д. Пащенко
Повне рішення складено та підписано суддею 28.10.2011.