20 жовтня 2011 року Справа № 11/5026/1806/2011
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого -судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю прокурора Приходько Д.А. представників сторін: позивача -ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - за довіреностями, відповідача -не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Канівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Канівської районної державної адміністрації до закритого акціонерного товариства "Канівриба" про розірвання договору та повернення земельної ділянки,
Прокурор звернувся до господарського суду Черкаської області з позовом в інтересах держави в особі Канівської районної державної адміністрації до закритого акціонерного товариства "Канівриба" про розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 11.04.2005р. та про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку власнику.
В обґрунтування позову прокурор вказав на невиконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі щодо внесення змін у договір щодо розміру орендної плати за землю. В ході розгляду справи позивач подав суду заяву про додаткове обґрунтування позову, відповідно до якої як на підставу позову вказав на невиконання відповідачем зобов'язань за договором в частині сплати орендної плати. Вказану заяву підтримав прокурор у судовому засіданні.
Відзив на позов від відповідача до господарського суду не надходив, свого представника для участі у судовому засіданні він не направляв, про причини неявки суд не повідомляв.
Суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи в порядку ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.
У судовому засіданні представники позивача та прокурор позов підтримали.
Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд встановив наступне.
11.04.2005 р. Канівська районна державна адміністрація та закрите акціонерне товариство "Канівриба" на виконання розпорядження від 24.03.2005 р. №79 уклали договір оренди землі, згідно з яким Канівська районна державна адміністрація надає, а закрите акціонерне товариство "Канівриба" приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення риборозведення загальною площею 986,620 га землі розташованої в адміністративних межах Ліплявської сільської ради Канівського району Черкаської області згідно з картосхемою.
11.04.2005 р. цей договір зареєстрований у Канівському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК за № 040578600016.
Згідно з п. 6 вказаного договору договір укладено строком на 49 років.
Пунктом 7 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 35758,62 грн. за 1 га на рік, що складає 0,275 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п.11 договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, змін розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 9 договору оренди землі від 11.04.2005 р. відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою щомісячно рівними частинами до 15 числа місяця, наступного за звітним.
Пунктом 19 договору оренди землі від 11.04.2005 р. встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
У пункті 33 договору його сторони встановили, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Відповідач свої зобов'язання за договором оренди землі від 11.04.2005 р. щодо своєчасної щомісячної сплати орендної плати належним чином не виконував, про що свідчить надана позивачем довідка від 07.10.2011 р. №6692/24-023.
Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").
Частина 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 11.04.2005 р. на вимогу позивача підлягає розірванню за рішенням суду. Достатньою підставою для цього у даному випадку є невиконання закритим акціонерним товариством "Канівриба" передбачених умовами вказаного договору зобов'язань зі сплати орендної плати за землю.
За таких обставин позов прокурора в інтересах держави в особі Канівської районної державної адміністрації до закритого акціонерного товариства "Канівриба" про розірвання договору і про зобов'язання повернути земельну ділянку підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход бюджету 85 грн. державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Розірвати укладений між Канівською районною державною адміністрацією та закритим акціонерним товариством "Канівриба" договір оренди землі від 11.04.2005 р. загальною площею 986,620 га землі, яка розташована в адміністративних межах Ліплявської сільської ради Канівського району Черкаської області.
Зобов'язати закрите акціонерне товариство "Канівриба" (вул. Рибна, 1, с. Литвинець, Канівський район, 19030, ідентифікаційний код 02799036) повернути Канівській районній державній адміністрації земельну ділянку загальною площею 986,620 га землі, яка розташована в адміністративних межах Ліплявської сільської ради Канівського району Черкаської області.
Стягнути з закритого акціонерного товариства "Канівриба" (вул. Рибна, 1, с. Литвинець, Канівський район, 19030, ідентифікаційний код 02799036) - в доход Державного бюджету України через Канівську об'єднану державну податкову інспекцію (вул. Енергетиків, 20, м. Канів, 19000, Черкаська область) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018 - України - 85 грн. державного мита;
Стягнути з закритого акціонерного товариства "Канівриба" (вул. Рибна, 1, с. Литвинець, Канівський район, 19030, ідентифікаційний код 02799036) - у доход бюджету через відділ державної виконавчої служби Канівського міськрайонного управління юстиції (вул. Кошового, 2, м. Канів, 19000, Черкаська область) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31216264700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018 - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.
Суддя К.І.Довгань
Рішення підписано 24.10.2011 р.