ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 38/38411.10.11
За позовомЗаступника прокурора Оболонського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
ДоВідкритого акціонерного товариства “Гідромеханізація”
Пророзірвання договору та зобов'язання вчинити дії
Суддя Власов Ю.Л.
Представники:
Від прокуратуриНоздрякова Ю.В.
Від позивачаКропива К.А.
Від відповідачів Челик М.А.
Прокурор звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про припинення права користування земельною ділянкою площею 2,7648 га по проспекту Московському, 32 у Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:167:0002) шляхом розірвання договору оренди №78-6-00504 та зобов'язання передати Позивачу земельну ділянку площею 2,7648 га по проспекту Московському, 32 у Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:167:0002) шляхом розірвання договору оренди №78-6-00504.
Заявлені позовні вимоги Прокурор обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Відповідачу передана в оренду земельна ділянка, за яку він зобов'язався сплачувати Позивачу орендну плату.
Проте в порушення умов вказаного договору Відповідач не сплачує орендну плату, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість. Оскільки Відповідачем не виконуються належним чином умови договору, то спірний договір підлягає розірванню, а земельна ділянка поверненню.
Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.08.11р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 29.09.11р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.
Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд
24.12.07р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 24.12.07р. за №78-6-00504 у книзі записів державної реєстрації договорів.
Згідно з п.1.1. вказаного договору Позивач, на підставі рішення від 21.12.06р. №321/378, за актом приймання-передачі передає, а Відповідач приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.
Відповідно до п.2.1. вказаного договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування -проспект Московського, 32 у Оболонському районі міста Києва; розмір -2,7648 га; цільове призначення -для експлуатації та обслуговування виробничої бази; кадастровий номер -8000000000:78:167:0002.
Відповідно до п. 3.1. вказаного договору договір укладено на 5 років.
Згідно з п.4.1. вказаного договору визначена цим договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який Відповідач самостійно розраховує та вносить Позивачу за користування земельною ділянкою у грошовій формі.
02.06.08р. між Відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпросіті-Інвест»був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна з розстроченням платежу, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстровим №3675.
Відповідно до п. 1 вказаного договору Відповідач зобов'язався передати у власність, а ТОВ «Дніпросіті-Інвест»зобов'язався прийняти у власність та сплатити обговорену грошову суму за належне Відповідачу на праві власності нерухоме майно, яким є 97/100 частин від майнового комплексу з усіма розташованими в ньому комунікаціями, що розташований за адресою: м. Київ, пр. Московський, 32.
Згідно з п.2. вказаного договору вказані будівлі та споруди виробничо-адміністративного комплексу розташовані на земельній ділянці, площею 2,7648 га, цільове призначення -для експлуатації та обслуговування виробничої бази, кадастровий номер 8000000000:78:167:0002, право користування якою належить Відповідачу, згідно договору оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємною частиною, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (КМДА), про що зроблений запис від 24.12.07р. №78-6-00504 у Книзі записів державної реєстрації договорів.
17.06.11р. Відповідач звернувся до Позивача з листом №26667 про розірвання договору земельної ділянки на просп. Московському, 32 у Оболонському районі м. Києва від 24.12.07р. №78-5-00504 у зв'язку із зміною власника нерухомості.
21.07.11р. у відповідь на вказаний лист Головне управління земельних ресурсів за дорученням Позивача надіслало Відповідачу лист №05-358/20586, в якому повідомило, що питання дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Позивачем та Відповідачем, буде вирішено при оформлені договору оренди земельної ділянки з новим власником нерухомості, розташованої на ній, у встановленому законом порядку.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Прокурора не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Згідно з ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно до ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Згідно з ст.31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Як встановлено судом 24.12.07р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 24.12.07р. за №78-6-00504 у книзі записів державної реєстрації договорів. Згідно з п.1.1. вказаного договору Позивач, на підставі рішення від 21.12.06р. №321/378, за актом приймання-передачі передає, а Відповідач приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором. Відповідно до п.2.1. вказаного договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування -проспект Московського, 32 у Оболонському районі міста Києва; розмір -2,7648 га; цільове призначення -для експлуатації та обслуговування виробничої бази; кадастровий номер -8000000000:78:167:0002. Відповідно до п. 3.1. вказаного договору договір укладено на 5 років. Згідно з п.4.1. вказаного договору визначена цим договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який Відповідач самостійно розраховує та вносить Позивачу за користування земельною ділянкою у грошовій формі.
Як встановлено судом 02.06.08р. між Відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпросіті-Інвест»був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна з розстроченням платежу, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстровим №3675. Відповідно до п.1 вказаного договору Відповідач зобов'язався передати у власність, а ТОВ «Дніпросіті-Інвест»зобов'язався прийняти у власність та сплатити обговорену грошову суму за належне Відповідачу на праві власності нерухоме майно, яким є 97/100 частин від майнового комплексу з усіма розташованими в ньому комунікаціями, що розташований за адресою: м. Київ, пр. Московський, 32. Згідно з п.2. вказаного договору вказані будівлі та споруди виробничо-адміністративного комплексу розташовані на земельній ділянці, площею 2,7648 га, цільове призначення -для експлуатації та обслуговування виробничої бази, кадастровий номер 8000000000:78:167:0002, право користування якою належить Відповідачу, згідно договору оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємною частиною, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (КМДА), про що зроблений запис від 24.12.07р. №78-6-00504 у Книзі записів державної реєстрації договорів.
Як встановлено судом 17.06.11р. Відповідач звернувся до Позивача з листом №26667 про розірвання договору земельної ділянки на просп. Московському, 32 у Оболонському районі м. Києва від 24.12.07р. №78-5-00504 у зв'язку із зміною власника нерухомості. 21.07.11р. у відповідь на вказаний лист Головне управління земельних ресурсів за дорученням Позивача надіслало Відповідачу лист №05-358/20586, в якому повідомило, що питання дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Позивачем та Відповідачем, буде вирішено при оформлені договору оренди земельної ділянки з новим власником нерухомості, розташованої на ній, у встановленому законом порядку.
З наведеного вбачається, що Позивач мав у власності нерухоме майно, яке знаходиться на земельній ділянці по пр. Маяковського, 32 у Оболонському районі м. Києва, для експлуатації та обслуговування якого отримав у Позивача в користування на умовах оренди земельну ділянку, про що сторони уклали спірний договір оренди. Протягом певного часу Позивач, розпоряджаючись своїм майном, користувався орендованої земельною ділянкою та сплачував за неї Позивачу орендну плату, проте пізніше він продав належне йому нерухоме майно ТОВ «Дніпросіті-Інвест», звільнив продане нерухоме майно й відповідно земельну ділянку, та у відповідності до ст.120, 141 Земельного кодексу України та ст.31 Закону України «Про оренду землі»направив Позивачу лист про відмову від даної земельної ділянки та припинення договору оренди, проте Позивач відмовив у припиненні договору оренди та поверненні земельної ділянки.
За вказаних обставин, суд вважає, що Відповідач прав та інтересів Позивача та держави не порушував, оскільки після продажу належного йому нерухомого майна з дотриманням ст.120, 141 Земельного кодексу України та ст.31 Закону України «Про оренду землі»повідомив Позивача про відмову від даної земельної ділянки та припинення договору оренди. Позивач згідно з вказаними нормами права, оскільки спірний договір оренди припинив свою дію, повинен був прийняти земельну ділянку від Відповідача та передати її в оренду ТОВ «Дніпросіті-Інвест», проте цього не зробив.
Отже, на даний час спірний договір оренди є припиненим, Відповідач земельною ділянкою по просп. Московському, 32 у Оболонському районі м. Києва не користується, прав та інтересів держави та Позивача не порушує, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги Прокурора задоволенню не підлягають.
Крім того, суд вважає, що Прокурором не правильно обраний спосіб захисту прав та інтересів, оскільки нормами чинного законодавства України не передбачений такий спосіб захисту, як зобов'язання вчинити дії шляхом розірвання договору.
Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
У позові відмовити повністю.
Суддя Ю.Л. Власов
Рішення підписане 01.11.2011р.