ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
01 листопада 2011 р. Справа № 5010/1972/2011-16/82
Господарський суд Івано-Франківської області в складі судді Калашника В.О.
при секретарі судового засідання Бабенецька А.В.
розглянувши матеріали справи
за позовом: СПД ОСОБА_1,
АДРЕСА_1
до відповідача: Верхньомайданська сільська рада
вул.Українська, с.Верхній Майдан, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78452
про визнання права власності на магазин (загальна вартість 131 923грн.).
за участю представників сторін:
Від позивача: ОСОБА_2-представник, (довіреність №2487 від 20.10.2011р. )
Від відповідача: не з"явився,
Встановив:
В судовому засіданні , 25.10.11р., оголошено перерву до 01.11.11р. на 11:30год.
Підприємцем ОСОБА_1 заявлено позов до Верхньомайданської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - магазин , що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.
Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням сесії Верхньомайданської сільської ради №10-7/4 "Про надання дозволу на приватизацію земельної ділянки" від 16.05.2003р., Позивачу було надано дозвіл на приватизацію земельної ділянки площею 0,2349 га в урочищі "Лан" с. Верхній Майдан для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.
Рішенням другої сесії Верхньомайданської сільської ради №5-5/2 "Про надання дозволу на виготовлення проекту відведення по зміні цільового призначення частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування магазину" від 07.07.2006р., Позивачу надано дозвіл на виготовлення проекту відведення по зміні цільового призначення частини земельної ділянки для будівництва та облуговування магазину площею 0,02 га по АДРЕСА_2 за рахунок власної ділянки в межах населеного пункту.
07.07.2006р., Позивачем отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку, а 26.04.2011р., отримано технічний паспорт у Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно.
В позовній заяві Позивач вказує на те, що ним було самовільно збудоване приміщення-магазину без дозволу органу місцевого самоврядування та належно затвердженого проекту. Технічні характеристики будівлі наведені в технічному паспорті, складеному Івано-Франківським ОБТІ, 26.04.2011р., згідно якого магазину присвоєно адресу АДРЕСА_2.
Технічний стан збудованого Позивачем нежитлового приміщення відповідає вимогам, визначеним будівельними, архітектурними, санітарними, пожежними та екологічними нормами і правилами, що відображено у висновку №22/2011, складеному комунальним підприємством "Архітектурно-планувальне бюро" Надвірнянської районної ради .
Здійснене Позивачем будівництво не порушує прав та інтересів інших осіб. В зв'язку з цим, у позовній заяві останній просить суд визнати за ним прав власності на нежитлове приміщення збудоване на земельній ділянці, яка надана йому у постійне користування.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить позов задовольнити.
Відповідач відзив на позов не подав , проте його представник в судовому засідання 25.10.11р., позовні вимоги визнав
Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін, дослідивши обставини у справі та подані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:
Рішенням сесії Верхньомайданської сільської ради №10-7/4 "Про надання дозволу на приватизацію земельної ділянки" від 16.05.2003р., Позивачу було надано дозвіл на приватизацію земельної ділянки площею 0,2349 га в урочищі "Лан" с. Верхній Майдан для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.
Рішенням другої сесії Верхньомайданської сільської ради №5-5/2 "Про надання дозволу на виготовлення проекту відведення по зміні цільового призначення частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування магазину" від 07.07.2006р., Позивачу надано дозвіл на виготовлення проекту відведення по зміні цільового призначення частини земельної ділянки для будівництва та облуговування магазину площею 0,02 га по АДРЕСА_2 за рахунок власної ділянки в межах населеного пункту.
07.07.2006р., Позивачем отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку.
Згідно до ст. 19, ст.38 ЗК України, дана земельна ділянка за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.
Таким чином, Позивачем не створено жодних обставин , які б завдали шкоду будь-яким іншим особам чи свідчили б про зловживання правом у будь-яких інших формах.
Відповідно до ч.1 ст.23 Закон України “Про планування і забудову територій”, забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.
Згідно ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність”, будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".
За приписами ст. 24, 28, 29 Закон України “Про планування і забудову територій”, будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.
В порушення наведених вимог Позивачем здійснено будівництво магазину без дозволу органу місцевого самоврядування та належно затвердженого проекту. Технічні характеристики будівлі наведені в технічному паспорті, складеному Івано-Франківським ОБТІ , 26.04.2011р., згідно якого магазину присвоєно адресу АДРЕСА_2.
Частиною1 ст.376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно п.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте ч.5 ст. 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Висновком судово будівельно - технічної експертизи №22/2011 від 30.08.2011р. проведеної КП "Архітектурно-планувальне бюро" Надвірнянської районної ради підтверджено те, що зведена нерухомість відповідає будівельним, протипожежним та санітарним нормам, ринкова вартість магазину-кафе становить 131923,00грн.
З врахуванням викладених обставин та на підставі наведених норм закону, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно до ст. 49 ГПК України , судові витрати слід покласти на Позивача, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.
На підставі викладеного , у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 23, 24, 28 , 29 Закону України “Про планування і забудову територій”, ст. 376 ЦК України, ст.19, 28 ЗК України, керуючись ст.49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Задовольнити позов Підприємця ОСОБА_1 до Відповідача, Верхньомайданської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - магазин , що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.
Визнати за Підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності на самочинно побудований магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Калашник В. О.
Повне рішення складено 03.11.11
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ Попович В. В. 03.11.11