83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
30.07.08 р. Справа № 31/62пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Компанії Байрасс Консалтантс Лімітед М.Нікосія, Республіка Кіпр
до відповідача Єнакіївської міської ради
про визнання права власності на нежитлове приміщення , загальною площею 54,6 кв.м., розташоване на пл.Леніна,4 м.Єнакієве
В присутності представників сторін:
від позивача: Ігнатов О.І. - довіреність
від відповідача: не з»явився
Компанія Байрасс Консалтантс Лімітед м.Нікосія, Республіка Кіпр звернулось із позовом до Єнакіївської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення , загальною площею 54,6 кв.м., розташоване на пл..Леніна,4 м.Єнакієве.
В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги і просить суду визнати право власності на нежитлове приміщення №40 (літера А-5) з козирком, розташоване по вул.Леніна,4 м.Єнакієве, загальною площею 52,9кв.м., а саме: коридор площею 11,9кв.м., основна - 23,5кв.м., кабінет - 7,2кв.м., вбиральня - 2кв.м., основна - 1,8кв.м., основна - 5,1кв.м., підсобка - 1,4кв.м.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу №1-2109 від 28.05.2002р квартири №40 в житловому будинку №4 на площі Леніна, м.Єнакієве, рішення виконавчого комітету Єнакіївської міської ради №424 від 21.08.2002р, а також на ст.319 ЦК України відповідно до якої він вважає, що як власник спірного майна, має право на власний розсуд вчиняти будь - які дії відносного свого майна.
Відповідач - Єнакіївська міська рада в судове засідання не з»являлась, однак надала відзив, згідно якого проти позовних вимог не заперечує зважаючи на те, що переобладнане приміщення відповідає будівельним нормам та правилам і не порушує інтересів третіх осіб.
Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням позивача.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
28.05.2002р позивачем був укладений договір купівлі - продажу№1-2109 квартири №40, яка складається з двох житлових кімнат загальною площею 54,6 кв.м., розташованої за адресою: м.Єнакієве, пл..Леніна,4. Даний договір укладений в письмовій формі та нотаріально посвідчений.
На підставі зазначеного договору була здійснена реєстрація права власності (власник - Компанія «Байрасс Консалтантс Лімітед») на нерухоме майно - квартира №40, яка знаходиться за адресою: площа Леніна будинок №4 м. Єнакієве.
Рішенням виконавчого комітету Єнакіївської міської ради №424 від 21.08.2002р. позивачу був наданий дозвіл на переобладнання житлового приміщення в нежитлове під відділення банку на площі Леніна будинок 4 кв.40 м.Єнакієве.
Позивач здійснив переобладнання вбудованого приміщення (кв.40 на площі Леніна,4) під відділення АКБ «Правекс - Банк» з організацією окремого входу.
Відповідно до ст.319ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.
Позивач отримав дозвіл на переобладнання вбудованого нежилого приміщення в житловому будинку на площі Леніна будинок 4, квартира 40 м.Єнакієве під відділення банку з облаштуванням окремого входу.
Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Право власності на спірне приміщення не оспорюється третіми особами і відповідач не заперечує проти визнання права власності за позивачем.
Позивач до матеріалів справи надав лист Єнакіївської міської ради №01-1759 від 24.07.2008р, згідно якого зазначено, що виділення земельної ділянки по спірному об'єкту нерухомості не передбачено, оскільки при здійсненні реконструкції житлового приміщення в нежитлове не була збільшена загальна площа спірного об'єкту нерухомості.
Крім того, позивач надав технічний висновок щодо результатів обстеження нежитлового приміщення (літера А-5) на площі Леніна,4 м.Єнакієве, згідно якого зазначено, що перепланування приміщення не погіршило конструкцію будівлі і подальша експлуатація об'єкту можлива. Технічний стан приміщення відповідає будівельним нормам та правилам.
Суд дійшов висновку, що вимоги позивача як власники спірного вбудованого приміщення є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 319, 320, 331 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд,-
Позов Компанії «Байрасс Консалтантс Лімітед» м.Нікосія, Республіка Кіпр до Єнакіївської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення №40 (літера А-5) з козирком, розташоване на площі Леніна,4 м.Єнакієве, загальною площею 52,9кв.м., а саме: коридор площею 11,9кв.м., основна - 23,5кв.м., кабінет - 7,2кв.м., вбиральня - 2кв.м., основна - 1,8кв.м., основна - 5,1кв.м., підсобка - 1,4кв.м. - задовольнити.
Визнати за Компанією «Байрасс Консалтантс Лімітед» м.Нікосія, Республіка Кіпр право власності на нежитлове приміщення №40 (літера А-5) з козирком, розташоване по на площі Леніна,4 м.Єнакієве, загальною площею 52,9кв.м., а саме: коридор площею 11,9кв.м., основна - 23,5кв.м., кабінет - 7,2кв.м., вбиральна - 2кв.м., основна - 1,8кв.м., основна - 5,1кв.м., підсобка - 1,4кв.м.
Судові витрати у справі покладаються на позивача.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя Ушенко Л.В.