01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"25" жовтня 2011 р. Справа № 12/186-11
Господарський суд Київської області
у складі:
головуючого: судді Дьоміної С.Ю.
секретар: Кулакова С.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Ставищенської селищної ради Ставищенського району Київської області
до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:
Ставищенський відділ Тетіївської міжрайонної державної податкової
інспекції в Київській області
про спонукання до вчинення дій
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 -представник (довіреність №27 від 17.01.2011 року);
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:
ОСОБА_2. -представник (довіреність №719/9/10-0
від 30.06.2011 року),
21 вересня 2011 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява Ставищенської селищної ради Ставищенського району Київської області (далі -позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест»(далі -відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Ставищенського відділу Тетіївської міжрайонної державної податкової інспекції в Київській області, про спонукання до вчинення дій.
В обґрунтування заявлених вимог, позивач пояснив, що сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки від 02.07.2010 року (далі -договір), згідно з умовами якого позивач зобов'язувався передати відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,1418 га, розташовану за адресою: Київська обл., с. Ставище, провулок І-й Радянський, 3 (далі -земельна ділянка), а відповідач зобов'язувався вказану земельну ділянку прийняти, сплачувати орендну плату та виконувати інші умови договору.
У зв'язку із внесенням змін до Закону України «Про плату за землю»та набранням законної сили Податковим кодексом України, позивач звернувся до відповідача з листами, повідомляв про необхідність внесення змін до договору та приведення його у відповідність до вимог чинного законодавства.
Відповідач згоди на внесення змін до договору не надав.
Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив внести зміни до договору та притягнути відповідача до фінансової відповідальності за порушення вимог Податкового кодексу України.
Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Київської області від 21.09.2011 року, справу призначено до розгляду 11.10.2011 року.
06 жовтня 2011 року на адресу суду надійшла довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якої місцезнаходженням відповідача є: Київська обл., смт. Ставище, вул. Радянська, 4, що свідчить про те, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
11 жовтня 2011 року представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, просив суд внести зміни до договору.
Представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору (далі -третя особа), у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.
Розгляд справи, на підставі ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено на 25.10.2011 року.
25 жовтня 2011 року у судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, просив суд внести зміни до договору, п. 8 якого викласти у наступній редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 відсотки від її нормативної грошової оцінки, затвердженої рішенням Ставищенської селищної ради №60 від 21.01.2010 року». Крім цього, подав заяву, у якій уточнив місцезнаходження земельної ділянки: Київська обл., смт. Ставище, пров. І-й Радянський, 3.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:
02 липня 2010 року між Ставищенською селищною радою Ставищенського району Київської області (далі -позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест»(далі -відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі -договір), згідно з умовами якого позивач зобов'язувався передати відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,1418 га, розташовану за адресою: Київська обл., с. Ставище, провулок І-й Радянський, 3 (далі -земельна ділянка), а відповідач зобов'язувався вказану земельну ділянку прийняти, сплачувати орендну плату та виконувати інші умови договору.
У зв'язку із внесенням змін до Закону України «Про плату за землю»та набранням законної сили Податковим кодексом України, позивач звернувся до відповідача з листами, повідомляв про необхідність внесення змін до договору та приведення його у відповідність до вимог чинного законодавства.
Відповідач згоди на внесення змін до договору не надав.
Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив внести зміни до договору та притягнути відповідача до фінансової відповідальності за порушення вимог Податкового кодексу України.
11 жовтня 2011 року представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, просив суд внести зміни до договору.
25 жовтня 2011 року в судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, просив суд внести зміни до договору, п. 8 якого викласти у наступній редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 відсотки від її нормативної грошової оцінки, затвердженої рішенням Ставищенської селищної ради №60 від 21.01.2010 року».
П. 8 договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 5% від її нормативної грошової оцінки і складає 14 131,00 грн. незалежно від результатів роботи орендаря та сплачується в грошовій формі.
Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України).
Ст. 1 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.
Відповідно до ч. 2 ст. 21 цього Закону, розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Ч. 1 ст. 30 цього Закону встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 759 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України).
П. 11 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі:
· зміни умов господарювання, передбачених договором;
· в інших випадках, передбачених законодавчими актами України,
один раз на рік.
Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни (п. 288.1).
Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п. 288.2).
Відповідно до п. 288.3., об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
Згідно з п. 288.4., розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
П. 288.5. закріплено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
288.5.1. не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.
Як вбачається з рішення Ставищенської селищної ради Ставищенського району Київської області 5 сесії 6 скликання №120 від 24.03.2011 року «Про внесення змін у рішення 6 сесії селищної ради 5 скликання №95 від 26.10.2006 року «Про встановлення відсотків від нормативної грошової оцінки земель селища Ставище для визначення орендної плати за землю, надану суб'єктам господарської діяльності усіх форм власності в оренду», річну орендну плату для відповідача встановлено в розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки.
Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України).
Згідно з ч. 3 ст. 188 цього Кодексу, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
Ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України встановлено, що у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ч. 2 ст. 30 Закону України «Про оренду землі»).
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимога позивача про внесення змін до пункту 8 договору та викладення його в наступній редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки затвердженої рішенням Ставищенської селищної ради Ставищенського району Київської області №60 від 21.01.2011 року»є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Згідно з ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Відповідно до ч. 3 ст. 49 Господарського кодексу України, державне мито, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита.
Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову, господарські витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 124 Конституції України, ч. 6 ст. 283, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, ч. ч. 1, 2 ст. 792, ч. 3 ст. 6, ч. 2 ст. 759, ч. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 13, ч. ч. 1, 2 ст. 21, ч. 1 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ч. ч. 3, 5 ст. 49, ст. ст. 82-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Ставищенської селищної ради Ставищенського району Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Ставищенського відділу Тетіївської міжрайонної державної податкової інспекції в Київській області, про спонукання до вчинення дій задовольнити повністю.
Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2010 року, укладеного між Ставищенською селищною радою Ставищенського району Київської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест», та викласти пункт 8 договору оренди земельної ділянки від 02.07.2010 року в наступній редакції: «Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки, затвердженої рішенням Ставищенської селищної ради Ставищенського району Київської області №60 від 21.01.2011 року».
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест»(Київська обл., с.м.т. Ставище, вул. Радянська, 4, код 32855584) в дохід Державного бюджету України 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) витрат на сплату державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.
Суддя С.Ю. Дьоміна
Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України і підписано 31.10.2011 року.