Придніпровський районний суд м.Черкас
Справа № 2-3418/11
21 вересня 2011 року Придніпровський районний суд м.Черкаси у складі:
головуючого - судді Драник Н.П.
при секретарі -Коверник М.В.
розглянувши в судовому засіданні в залі суду м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради та комунального підприємства “Черкаське обласне об'єднаного бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності на самовільно переплановану і переобладнану квартиру , -
ОСОБА_1. звернулася в суд із позовом до Черкаської міської ради про визнання за ним права власності на самовільно переплановану та переобладнану квартиру АДРЕСА_1 та зобов'язання Комунального підприємства “Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за нию право власності на вказану квартиру.
Заявлений позов позивач обґрунтувала тим, що їй на праві власності належить вище вказане житло і це підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу квартири від 11.03.2010р. Вона за власний кошт та з власних будівельних матеріалів, без відповідного рішення виконкому Черкаської міської ради, погодження управління містобудування та архітектури, санітарних і протипожежних наглядових служб та відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, який надається інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, здійснила перепланування зазначеної у позові квартири. Вважає, що переплануванням не порушено прав та інтересів сторонніх осіб, а будівельні роботи проведені без порушення діючих будівельних норм та правил.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити з названих у позові підстав. По суті позову надав суду пояснення, аналогічні доводам, що викладені у позовній заяві.
Представник Черкаської міської ради у судовому засіданні проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечив, просив вирішити спір відповідно до закону.
Представник КП “Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації”в судове засідання не з»явився, але надав заяву про слухання справи у відсутність КП ЧООБТІ.При розгляду справи покладаються на думку суду.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у ній докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, давши належну оцінку поясненням представників сторін, суд приходить до висновку, що заявлений позивачем позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
За змістом ст.376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на це нерухоме майно, і право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, визнається в судовому порядку за особою, яка здійснила таке будівництво.
Як було встановлено в судовому засіданні та підтверджується письмовими матеріалами справи, позивачеві належить на праві власності квартира АДРЕСА_1.
Позивач самовільно, без відповідного рішення виконкому Черкаської міської ради, погодження управління містобудування та архітектури, санітарних і протипожежних наглядових служб та відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, який надається інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю здійснила перепланування та переобладнання належної їй квартири шляхом улаштування цегляної перегородки в приміщенні житлової кімнати №4 площею 17,40 кв.м. за допомогою якої вищевказана житлова кімната розділена на дві окремі кімнати : №4 та №7. При цьому в кожній з цих кімнат є по одному віконному отвору, так як кімната № 4 кутова в залізобетонній перегородці між приміщеннями кухні №5 та новоствореній їдальні №7 виконаний арочний отвір.. У результаті перепланування змінилася первинна площа приміщень квартири.
Згідно з висновком № 303/БУД експертного будівельно-технічного дослідження від 15.08.2011р. складеного ТОВ « Контакт-Сервіс», конструктивні елементи самовільно перепланованої квартири АДРЕСА_1 , її планування відповідають вимогам чинних державних будівельних норм, забезпечують міцність, стійкість, надійність, просторову жорсткість та безпечну експлуатацію квартири та будинку. Перепланована та переобладнана квартира відповідає державним будівельним нормам України щодо архітектурно-планувального, конструктивного рішення, необхідного рівня комфортності проживання, санітарно-гігієнічним вимогам та вимогам пожежної безпеки.
Згідно з вимогами Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, реєстрацію права власності на самовільно реконструйовані об'єкти нерухомого майна можливо провести лише за наявності правовстановлюючих документів.
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
За змістом ст.376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на це нерухоме майно, і право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, визнається в судовому порядку за особою, яка здійснила таке будівництво.
Згідно з частиною 5 зазначеної статті, на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самочинно збудоване, добудоване, прибудоване нерухоме майно, яке збудовано на земельній ділянці, наданій у власність чи користування, та не порушує права інших осіб.
Статтею 328 ЦК України установлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У зв'язку з тим, що спір виник з вини позивача, судові витрати покладаються на останнього.
Керуючись ст.ст.10, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України, ст.ст. 16, 328, 376 ЦК України,
Позовні вимоги задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановану та переобладнану квартиру АДРЕСА_1.
Зобов'язати комунальне підприємство “Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на самовільно переплановану та переобладнану квартиру АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Головуючий: Н.П. Драник