Рішення від 25.10.2011 по справі 2-1037/11

Справа № 2-1037/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2011 року

Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого -судді Козаченка Р.В.,

при секретарі судового засідання -Бітюковій С.В.,

розглянувши без участі сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 третя особа -універсальна товарна біржа -«Вікон-Т», про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

18 серпня 2011 року позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому зазначала, що, 15 квітня 1999 року між її батьком ОСОБА_5 та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого він придбав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Але реєстрацію купленої нерухомості проведено не було.

26 лютого 2008 року її батько ОСОБА_5 помер і вона отримала право спадкування на вищевказаний будинок за законом

Посилаючись на те, що між ними були домовлені та виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме: продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, але відповідачі в подальшому ухилилися від нотаріального укладання договору, тому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеного будинку, укладеного між її померлим батьком та відповідачами.

Сторони в судове засідання не з'явилися, про його час та місце були повідомлені належним чином, позивачка та відповідачка ОСОБА_2 надали заяви з проханням розглядати справу без їх участі, при цьому відповідачка письмово проти задоволення позову не заперечувала.

Суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності сторін, оскільки наявні матеріали і докази у справі достатні для її вирішення по суті.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

15 квітня 1999 року ОСОБА_5 уклав з ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 типовий договір № 1623 купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до договору домоволодіння складалося з наступного: будинок -літ. “А” житловою площею 12,2 кв. м., сараї -літ. “Б”, “В”, “Ж”, погріб -Епд, вбиральна -літ. “Г”, огорожі та споруди - №№ 2,3,4, 1,І.

В даний час позивачка дізналася, що укладений договір про купівлю нерухомості повинен бути нотаріально посвідченим, тому запропонувала відповідачам посвідчити його нотаріально, але позитивної відповіді не отримала.

Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час спірних правовідносин, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.

Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України).

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МБТІ відносно міст та селищ міського типу). Однак сама по собі відсутність такої технічної реєстрації не впливала на момент виникнення права власності на дійсність договору за вимогами ЦК України 1963 року.

Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України 1963 року суд може на вимогу однієї із сторін договору визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.

Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 третя особа -універсальна товарна біржа -«Вікон-Т», про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1623 від 15 квітня 1999 року, за яким ОСОБА_5 купив у ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р.В. Козаченко