Справа № 2-2303/11
12 липня 2011 року Ленінський районний суд міста Луганська у складі:
Головуючого судді Золотарьова О.Ю.
при секретарі Михайліченко Є.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління житлово-комунального господарства Луганської міської ради про визнання дій незаконними та визнання права на приватизацію, -
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на ту обставину, що є наймачем житлової площі у гуртожитку АДРЕСА_4, у якій зареєструвався 31.08.2005 та фактично мешкає у складі сім'ї із однієї особи до теперішнього часу.
Право зайняття зазначеної житлової площі позивач отримав на підставі ордера на житлову площу у гуртожитку серії ЄК № 316532 від 28.07.2005, виданого відповідно до спільного рішення Правління та Профспілкового комітету ВАТ холдингова компанія «Луганськтепловоз».
До 2005 року позивач був зареєстрований та фактично мешкав за адресою АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3.
У 1997 році позивач приймав участь у приватизації квартири за адресою АДРЕСА_2, у складі сім'ї із трьох осіб. В приватизації квартир за іншими адресами позивач участі не приймав. За результатами проведення приватизації, за позивачем було зареєстровано право власності на 1/3 частку вищезазначеної квартири. Загальна площа приватизованої квартири складала 48, 6 кв. м. Оскільки загальна площа квартири виявилася меншою площі, яку кожний член сім'ї мав отримати безоплатно, позивачеві були видані житлові чеки, сума яких, виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра склала 1, 46 грн., що дорівнює 8,13 кв. м. загальної площі. На сьогоднішній день, наявні житлові чеки позивач не використав.
У грудні 2010 року позивач звернувся до управління житлово-комунального господарства Луганської міської ради із заявою про передачу в приватну власність жилого приміщення в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_4. Листом Управління від 16.12.2010 № 482 позивачеві було відмовлено у приватизації кімнати у гуртожитку, що позивач вважає незаконним. Просив суд визнати за ним право на приватизацію кімнати у гуртожитку, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 та зобов'язати Управління житлово-комунального господарства Луганської міської ради здійснити приватизацію кімнати у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_4 відповідно до поданої заяви на приватизацію житлового приміщення у гуртожитку з урахуванням невикористаних житлових чеків у межах їх вартості та з доплатою особистими коштами на умовах, передбачених Законом.
В судовому засіданні позивач підтримав свої вимоги з підстав, викладених у позові, просив позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання свого представника не направив, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, проти задоволення вимог не заперечував.
У зв'язку з визнанням позову суд постановляє рішення у попередньому судовому засіданні, що відповідає вимогам ст.. 130 ЦПК України.
Заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши все в сукупності, суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що у 1997 році позивач приймав участь у приватизації квартири за адресою АДРЕСА_2 у складі сім'ї із трьох осіб. За результатами проведення приватизації, за позивачем було зареєстровано право власності на 1/3 частку вищезазначеної квартири, що підтверджується довідкою Первомайського міського госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації вих. № 80 від 11.11.2010, довідкою від 07,12.2010 № 3045 (а.с. 16, 18).
Як вбачається з матеріалів справи (а.с. 18), площа квартири за адресою АДРЕСА_2 складає 48,6 кв.м.
Відповідно до ст.3 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду” безоплатна передача житла здійснюється з розрахунку санітарної норми -21 кв.м. загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї і додатково 10 кв.м.
Таким чином, суд погоджується з доводами позивача стосовно того, з наведеного вочевидь слідує, що при приватизації вищевказаної квартири він не використав своє право на безоплатну приватизацію державного житлового фонду в межах встановлених Законом України „Про приватизацію державного житлового фонду” норм та житлові чеки в цих же межах.
Також суд враховує, що незважаючи на отримання у власність в порядку приватизації 1/3 частин вищевказаної квартири, позивач залишався особою, яка потребувала поліпшення житлових умов і перебував на квартирному обліку.
є наймачем житлової площі у гуртожитку АДРЕСА_4, у якій я зареєструвався 31.08.2005 та фактично мешкаю у складі сім'ї із однієї особи до теперішнього часу, що підтверджується Довідками, які видані міським комунальним підприємством «Благоустрій»Жовтневого району м. Луганська № 139 від 12.11.2010, № 140 від 12.11.2010 (копії додаються).
Право зайняття зазначеної житлової площі я отримав на підставі ордера на житлову площу у гуртожитку серії ЄК № 316532, який датується 28.07.2005, виданого відповідно до спільного рішення Правління та Профспілкового комітету ВАТ холдингова компанія «Луганськтепловоз».
Відповідно ордеру серії ЄК № 316532, від 28.07.2005 року позивачеві була надана житлова площа у гуртожитку АДРЕСА_4, яка складає 13 кв.м., у якій позивач є зареєстрованим 31.08.2005 та мешкає до теперішнього часу (а.с. 14, 15), тому позивач звернувся до управління житлово-комунального господарства Луганської міської ради із заявою про передачу в приватну власність жилого приміщення в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 20), але управління житлово-комунального господарства Луганської міської своїм листом від 16.12.2010 року за № 482 було відмовлено в цьому, з посиланням на те, що в разі передачі житлового приміщення у власність позивача, то, з врахуванням раніше використаної позивачем приватизованої площі, загальна площа буде перевищувати встановлені Законом санітарні норми та номінальну вартість житлового чеку.
Вирішуючи дану справу, суд виходить з наступного.
Згідно ч.1 ст.4 закону України „Про приватизацію державного житлового фонду” житлові чеки -це приватизаційні папери, які отримують усі громадяни України і які використовуються при приватизації державного житлового фонду.
У відповідності до ст.48 ЖК України, якщо сім'я, яка перебуває на черзі для поліпшення житлових умов, частково використала право приватизації державного житла і при наданні нового житла не здала органу, якій поліпшує житлові умови, приватизовану квартиру, а одержала житло, якого не вистачало до норми, то така сім'я має право на приватизацію одержаного житла.
Відповідно до роз'яснення Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 4 жовтня 2002 року за № 4/2-696 „Про приватизацію житла, отриманого в порядку поліпшення житлових умов, за рахунок залишків житлових чеків” громадяни мають право скористатися правом приватизувати житло в повному обсязі один раз. Таке право може бути використано повністю і по частинах.
В цих роз'ясненнях також зазначено, що відповідно до пункту 3 статті 5 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, якщо частка загальної площі, що припадає на члена сім'ї, перевищує невикористану величину житлових чеків, то такі громадяни за надлишки загальної площі повинні сплатити грошима. Сума доплат за надлишки загальної площі згідно з п.3 ст.5 вищезазначеного Закону визначається добутком розміру надлишкової загальної площі квартири, що приватизується, береться проіндексована середня вартість одного квадратного метра загальної площі у житлових чеках у розмірі 18 коп.
Аналогічні роз'яснення надані в листах Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23 вересня 2005 року за № 4/6-1559 та Міністерства юстиції України від 9 листопада 2006 року за № у-20607-19.
З огляду на наведене, суд погоджується з доводами позивача стосовного того, що він мають право на приватизацію отриманої ним кімнати у гуртожитку АДРЕСА_4 безоплатно в межах невикористаного ним залишку норми безоплатної приватизації і за відповідну плату щодо частки займаного ним житла, яка перевищує норму безоплатної приватизації.
На підставі викладеного і к еруючись ст.ст.10,11,60,88,130,209,212,214-215 ЦПК України, ст.48 ЖК України, ст.ст.3,4,5 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право на приватизацію кімнати у гуртожитку, розташованої за адресою: АДРЕСА_4.
Зобов'язати Управління житлово-комунального господарства Луганської міської ради здійснити приватизацію кімнати у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_4 відповідно до поданої заяви на приватизацію житлового приміщення у гуртожитку з урахуванням невикористаних житлових чеків у межах їх вартості та з доплатою особистими коштами на умовах, передбачених Законом.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд міста Луганська шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя О.Ю.Золотарьов