21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
26 жовтня 2011 р. Справа 9/165/2011/5003
за позовом:Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області, код ЄДРПОУ 20098076 (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7)
до:Вінницького орендного підприємства "Діпроцивільпромбуд", код ЄДРПОУ 02497648 (21000, м. Вінниця, вул. Театральна, 14)
про стягнення заборгованості і штрафних санкцій в сумі 133222,49 грн.
Головуючий суддя Балтак О.О.
Секретар судового засідання Шаравська Н.Л.
Представники сторін:
позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю;
відповідача: не з'явився
Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області заявлено позов до Вінницького орендного підприємства "Діпроцивільпромбуд" про стягнення 133222,49 грн., з яких 67555,04 грн. - боргу за орендну плату; 15528,92 грн. - боргу за комунальні послуги; 44240,16 грн. - боргу за експлуатаційні витрати; 3772,05 грн. - пені; 1396,25 грн. - індексу інфляції; 730,07 грн. - 3% річних.
Ухвалою господарського суду Вінницької області від 12.08.11р., за вказаним позовом, порушено провадження у справі № 9/165/2011/5003 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 30.09.11р.
Ухвалами суду від 30.09.11р., 11.10.11р. розгляд справи неодноразово відкладався з причин невиконання сторонами належним чином вимог суду в частині надання усіх доказів, необхідних для правильного вирішення спору. 25.10.11р. суд для можливості з"ясування всіх обставин справи оголосив перерву в судовому засіданні до 26.10.11р.
В судовому засіданні 26.10.11р. представник позивача подав заяву №1242 від 25.10.11р. про збільшення позовних вимог, в якій просив суд стягнути з Вінницького орендного підприємства "Діпроцивільпромбуд" 141884,32 грн., з яких 69773,11 грн. - боргу по орендній платі; 17712,35 грн. - боргу за комунальні послуги; 51613,52 грн. - боргу за експлуатаційні витрати; 659,02 грн. - пені; 1396,25 грн. - індексу інфляції; 730,07 грн. - 3% річних.
В свою чергу, відповідач явку уповноважених представників до суду не забезпечив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином, що підтвержується протоколом судового засідання від 25.10.11р. на якому останні при оголошенні перерви були присутні.
Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів. Проте, відповідач своїм правом на участь у засіданні суду та наданні письмових або усних пояснень не скористався, а тому, беручи до уваги приписи ст.69 ГПК України щодо строків вирішення спору та той факт, що неявка в засідання суду відповідача або його представника, належним чином та відповідно до законодавства повідомленого про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.
Відповідно до укладеного між сторонами договору оренди №14-6 від 28.12.2001р., додатків до нього №1 від 01.03.06р., №2 від 27.06.06р. позивач (Управління) надав, а відповідач (Орендар) прийняв в оренду нежиле приміщення під виробниче приміщення, загальною площею 633,25 кв. м. (546,52 кв.м з коеф. 1,41 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д., що складається з кімнат №109-113, 116, 125, 301, 315-322) та приміщення в підвалі площею 86,73 кв.м. (з коеф. 0,7, що складається з кімнат №11, 12, 14, 25 - по інвентарній справі адмінбудинку), розташоване за адресою: м.Вінниця, вул. Театральна, 14.
В Додатку №1 від 01.03.06р. до договору №14-6 від 28.12.01р. на оренду приміщення в адмінбудинку, яким внесено зміни до параграфу 4 "Орендна плата та плата за комунальні послуги" основного договору сторони передбачили, що Орендар сплачує орендну плату в розмірі 11,16 грн. в місяць за 1 кв.м., з щомісячним коригуванням на коефіцієнт інфляції, а також відповідний ПДВ (відповідно до п.6 Додатку до Рішення №917 23 сесії Вінницької обласної ради 4 скликання від 12.10.05р.). Плату за комунальні послуги (вода, опалення, електроенергія, вивезення, сміття, земля) орендар сплачує за рахунками управління, з розшифровкою всіх витрат щомісячно. Плата за комунальні послуги (за 1 кв.м.) змінюється пропорційно змінам розцінок на ці послуги. Орендар сплачує експлуатаційні витрати в сумі 4,62 грн. в місяць за 1 кв.м. без ПДВ за рахунками управління (плата за експлуатаційні витрати за 1 кв.м. змінюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати).
Орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати відповідач (Орендар) зобов'язаний сплачувати на рахунок позивача не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним (п.4.3. основного договору).
Однак, відповідач всупереч вимогам договору №14-6 від 28.12.01р. на оренду приміщення в адмінбудинку та виставлених рахунків за період з лютого 2011р. по вересень 2011р. включно обов"язку по сплаті орендної плати, плати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати не виконав, що стверджується відсутністю в матеріалах справи доказів належного виконання відповідачем договірних зобов"язань.
Як вбачається з наданих позивачем розрахунків та наявних в матеріалах справи актів-рахунків, борг відповідача на день розгляду справи складає 139098,98 грн., з яких 69773,11 грн. - боргу по орендній платі; 17712,35 грн. - боргу за комунальні послуги; 51613,52 грн. - боргу за експлуатаційні витрати з урахуванням заяви №1242 від 25.10.11р. про збільшення позовних вимог.
Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Дії позивача по передачі нежитлового приміщення та дії відповідача по його прийняттю та зайняттю, свідчать про те, що у боржника (відповідача) виникло зобов'язання по оплаті за оренду займаного приміщення, а також плати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України).
Як зазначено в ст.174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), а якщо не встановлений строк, кредитор має право вимагати його в будь - який час.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 139098,98 грн. заборгованості за орендну плату, комунальні послуги, експлуатаційні витрати за період з лютого 2011р. по вересень 2011р. підлягають задоволенню, оскільки є обгрунтованими та фактично відповідають матеріалам справи.
Поряд з цим, за порушення відповідачем взятих на себе зобов"язань позивачем заявлено до стягнення 659,02 грн. - пені.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (ч.1 ст. 546 ЦК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п. 4.4 договору за несвоєчасну сплату орендних платежів, плати за комунальні послуги відповідач (Орендар) сплачує на користь позивача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.
Виходячи з матеріалів справи, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 659,02 грн. - пені заявлено правомірно та підлягають задоволенню.
Також судом розглянуто вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 1396,25 грн. - індексу інфляції; 730,07 грн. - 3% річних, в результаті чого суд дійшов наступних висновків.
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, вимоги про стягнення 1396,25 грн. - індексу інфляції та 730,07 грн. - 3% річних заявлені позивачем правомірно та підлягають задоволенню, оскільки є обгрунтованими та фактично відповідають матеріалам справи.
Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим.
За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.
Всупереч наведеним вище нормам та вимогам ухвал суду відповідач не подав до суду належних доказів в спростування позовних вимог, в тому числі доказів проведення розрахунків із позивачем (платіжні доручення, виписки банківських установ щодо руху коштів, квитанції до прибуткових касових ордерів) на заявлену до стягнення суму боргу.
За вказаних вище обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі. Відповідно до ст.49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача витрати на держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на останнього.
З-поміж того, при розгляді справи судом з'ясовано, що при зверенні до суду позивачем платіжними дорученнями № 162 від 09.08.2011р. та №738 від 25.10.2011р. зайво сплачено 49,00 грн. державного мита, а тому мито у вказаному розмірі підлягає поверненню позивачу відповідно до ст. 8 Декрету України «Про державне мито».
Керуючись ст. 49, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд-
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Вінницького орендного підприємства "Діпроцивільпромбуд", код ЄДРПОУ 02497648 (21000, м. Вінниця, вул. Театральна, 14) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області, код ЄДРПОУ 20098076 (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7) 69773,11 грн. - боргу по орендній платі; 17712,35 грн. - боргу за комунальні послуги; 51613,52 грн. - боргу за експлуатаційні витрати; 659,02 грн. - пені; 1396,25 грн. - індексу інфляції; 730,07 грн. - 3% річних; 1418,84 грн. - витрат, пов"язаних зі сплатою державного мита; 236,00 грн. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Повернути Управлінню спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області, код ЄДРПОУ 20098076 (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7) з Державного бюджету України суму зайво сплаченого державного мита в розмірі 49,00 грн. перерахованого за платіжними дорученнями № 162 від 09.08.2011р. та №738 від 25.10.2011р. (оригінали платіжних доручень міститься в матеріалах справи №9/165/2011/5003). Примірник рішення суду, засвідчений гербовою печаткою суду, є підставою для повернення позивачу з Державного бюджету України сум у розмірі, встановленому даним рішенням.
5. Один примірник рішення з гербовою печаткою надіслати позивачу, а копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.
Суддя Балтак О.О.
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 28 жовтня 2011 р.
віддрук. 3 прим.:
1 - до справи
2 - позивачу (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7)
3 - відповідачу (м. Вінниця, вул. Театральна, 14, 21000)