________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Підлягає публікації в ЄДРСР
"13" жовтня 2011 р.Справа № 34/17-3142-2011
За позовом Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Теплодарської міської ради Одеської області
про розірвання договору оренди та стягнення 102958,2 грн.
Суддя Фаєр Ю.Г.
Представники
від позивача: ОСОБА_4, діюча на підставі довіреності №01-11/142 від 18.05.11р.;
від відповідача: не з'явилися;
від третьої особи: не з'явилися;
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 заборгованості з орендної плати у сумі 97248,51грн. та 5709,69грн. пені, розірвання договору оренди майна №73/2007 від 28.09.07р. укладеного між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.08.11р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/17-3142-2011, залучено Теплодарську міську раду Одеської області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.09.2011р. строк розгляду справи №34/17-3142-2011 продовжено по 23.10.11р.
Теплодарська міська рада Одеської області підтримує позовні вимоги позивача в повному обсязі, згідно наданого відзиву від 02.09.11р. вих.№07/24-1407 (вх.№30650/2011 від 05.09.11р.).
Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та за адресою фактичного проживання, вказаною у клопотанні позивача. В судове засідання представники не з'явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.
Враховуючи рекомендації, викладені в п.4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8/1228 і п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8/123 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 і 2006 роках”, з урахуванням конкретних обставин справи вчинення судом вищезазначених процесуальних дій є належним доказом виконання господарським судом обов'язку щодо належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи.
Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі представників відповідача за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
Відповідно до акту приймання-передачі від 14.06.02р.,складеного на підставі рішення Одеської обласної ради від 17.05.02.р. №21-ХХІV із спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області у комунальну власність територіальної громади міста Теплодара передано цілісний майновий комплекс обласного комунального підприємства „Одеська теплоелектроцентраль №2” у т.ч., згідно додатку №9 до акту приймання-передачі, виробничий корпус СЕМВ та службово-побутовий корпус СЕМВ.
Відповідно до п.1 Положення про Управління майна та інвестицій, затвердженого рішенням Теплодарської міської ради Одеської області №54-VI-XXIV від 16.10.02р., останнє утворено для реалізації повноважень міської ради по управлінню майном територіальної громади. м.Теплодар, зокрема, відповідно до п.6.1.9 виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, що перебувають у власності територіальної громади. м.Теплодар.
03.03.03р. між Теплодарською міською радою та Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради було складено, підписано та скріплено печатками акт приймання-передачі майна (незавершеного будівництва) комунальної власності територіальної громади м.Теплодар Управлінню майна та інвестицій Теплодарської міської ради.
Рішенням Теплодарської міської ради Одеської області №169-V від 25.01.07р. затверджено Методику розрахунку плати за оренду майна комунальної власності, керування яким здійснює Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради.
28.09.07р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендар) укладено договір оренди майна №73/2007, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно територіальної громади м.Теплодар: незавершене будівництвом майновий комплекс бази СЕМВ у складі: виробнича будівля загальною площею 863,8кв.м, службово-побутовий корпус загальною площею 755,7кв.м, навіс загальною площею 852кв.м, бетонний майданчик загальною площею 850кв.м з освітлювальною вишкою на земельній ділянці 5626,2кв.м. Вартість майна згідно „Звіту о незалежній оцінки ринкової вартості незавершеного будівництва майнового комплексу” складає на 21.09.07р.-528300грн. Майно знаходиться за адресою: 65490, Одеська область, м.Теплодар, Промзона,64. Мета використання в оренді: для організації виробництва метало пластикового профілю (п.1.1 договору).
Згідно п.3.1 спірного договору орендна плата та платежі перераховуються орендодавцю не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеною за перший місяць після складання договору оренди, яка згідно розрахунку №1 складає 3522грн. х вересень (Додаток №1).
Відповідно до п.п.3.3.-3.4. договору орендна плата та платежі по договору, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі сплачується з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочки, включаючи день оплати. Якщо орендар не вносить орендну плату на протязі 60 днів після строку оплати, вказаного п.3.1., договір по вимозі орендодавця може бути достроково розірваний, що не звільняє орендаря від обов'язків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном.
Відповідно до п.3.6. договору вказана в п.3.1. договору орендна плата не враховує ПДВ, а також податок на землю, плату за яку орендар компенсує орендодавцю згідно укладеної угоди. Плату за комунальні та експлуатаційні послуги (теплоенергія, водопостачання, каналізація, електроенергія, зв'язок та інше), орендар здійснює по окремим договорам в розмірах та в строки, обговорені відповідними окремими договорами.
У випадку прийняття орендодавцем рішення о припиненні дії даного договору по причині невиконання орендарем будь-якого обов'язку або порушення з його боку будь-якого з умов даного договору, орендар повинен звільнити орендоване майно з прилеглою територією в продовж 15-ти днів з дня отримання рішення орендодавця о розірванні договору оренди та здати майно по акту повернення. (п.4.8. договору).
У відповідності до умов п.9.1. даний договір діє з 01.10.07р. до 01.10.10р. строком на три роки. У випадку відсутності впродовж одного місяця заяви однієї із сторін о припинені або зміні договору після закінчення його строку він вважається укладеним на той же самий строк (3 роки) та на тих самих умовах, які були передбачені договором, без підписання актів приймання-передачі (п 9.2.).
Договір може бути розірваний по вимозі однієї із сторін у відповідності п.4.8., за рішенням суду у випадку невиконання другою стороною своїх обов'язків по цьому договору, а також у випадках передбачених діючим законодавством (п.9.9. договору).
01.10.2007р. за актом приймання-передачі майна, орендар прийняв у користування орендоване майно.
У зв'язку з порушенням орендатором зобов'язання з своєчасної сплати орендної плати, 30.04.10р. Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернулося до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 з претензією №01-11/107 про стягнення заборгованості по орендній платі на суму 35856,37грн. станом на 01.05.10р.
01.06.10р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір №2 на погашення заборгованості в продовж 7-ми місяців з 01.06.10р. по 28.12.10р. по договору оренди від 28.09.07р. №73/2007.
Згідно з п.п.1.1.-1.2. договору №2 виконавець зобов'язується своєчасно сплачувати поточні платежі за оренду приміщень по договору оренди від 28.09.07р. №73/2007 у розмірах та в строки, вказані у цьому договорі оренди (до 10 числа кожного місяця, наступного за звітним) згідно виставленим орендодавцем рахункам. Щомісячно, починаючи з червня 2010р. по 26.12.10р., сплачувати заборгованість яка виникла перед Теплодарським міським бюджетом по оренді майна комунальної власності територіальної громади м.Теплодар згідно договору оренди №73/2007 від 28.09.07р., яка станом на 01.06.10р. складає 21713,61грн. по вказаним реквізитам в наступних розмірах, у тому числі: червень 2010р.-3113,61грн., липень 2010р.-3100грн., серпень 2010р.-3100грн., вересень 2010р.-3100грн., жовтень 2010р.-3100грн., листопад 2010р.-3100грн., грудень 2010р.-3100грн.
Розділом другим договору на погашення заборгованості передбачено, у випадку невиконання виконавцем будь-яких із умов цього договору орендодавець має право достроково розірвати договір оренди від 28.09.07р. №73/2007, а заборгованість стягнути з виконавця у судовому порядку з врахуванням пені та судових витрат у відповідності умовам п.3.3. договору оренди №73/2007.
З наявного в матеріалах справи акту звірки від 01.06.2010р. між позивачем та відповідачем за договором оренди №73/2007 від 28.09.2007р. встановлено, що заборгованість відповідача за договором станом на 01.06.2010р. становить на 21713,61грн.
Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач звернувся до суду із даною позовною заявою. Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за договором оренди майна від 28.09.2007р. №73/2007 в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.
Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст. 173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 цього кодексу є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Відповідно до ч.2 ст.17 Закону "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
В спірному договорі сторонами також передбачено, що у випадку відсутності впродовж одного місяця заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку він вважається укладеним на той же самий строк (3 роки) та на тих самих умовах, які були передбачені договором, без підписання актів приймання-передачі (п 9.2.).
Передбачений порядок подання однією із сторін заяви про припинення або зміну умов договору, вимога про дотримання якого є способом захисту прав як орендодавця так і орендаря на майно, передане в оренду.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем не направлялися відповідачу повідомлення про припинення договору оренди та останнє не було отримане позивачем від відповідача.
Отже, враховуючи викладені правові положення норм, умови договору оренди, останній поновлювався на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та діє на час розгляду справи.
Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.
Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.
Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.
Частиною 3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.
В абзаці другому пункту 13 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.
Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Пунктом 9.9. договору оренди від 28.09.07р. передбачено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату.
Господарським судом встановлено, а відповідачем не спростовано, що останній протягом дії договору оренди договірні зобов'язання по сплаті орендних платежів виконував неналежним чином, сплачував орендну плату несвоєчасно і не у повному обсязі, зокрема за 2008рік за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у розмірі 4629,86грн., за 2009рік -631,79грн., за 2010р.-50147,32грн., за 7місяців 2011р. -41839,54грн. У зв'язку з чим орендодавець був позбавлений прибутку у вигляді орендної плати у загальному розмірі 97248грн., на який міг розраховувати, укладаючи договір, що є підставою для розірвання договору оренди.
В свою чергу, ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Позивачем заявлена також вимога про стягнення з відповідача орендної плати на суму 97248грн. за вищезазначений період та пені на суму 5709,69грн. за період з лютого по липень 2011р., згідно наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості, яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.
Як було зазначено по тексту рішення вище, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п.3.1 спірного договору орендна плата та платежі перераховуються орендодавцю не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеною за перший місяць після складання договору оренди.
Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
У відповідності до ч.ч.1,3 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.
Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права, перевірив розрахунок сум заявлених до стягнення, позовні вимоги Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 заборгованості з орендної плати у сумі 97248,51грн., 5709,69грн. пені за 6 місяців та розірвання договору оренди майна №73/2007 від 28.09.07р. укладеного між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу слід покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди майна №73/2007 від 28.09.07р., укладений між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3.
3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (код НОМЕР_1; адреса: 65490, АДРЕСА_1) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (код 26275444; адреса: 65490, Одеська область, м.Теплодар, вул. Піонерна,7) заборгованість по орендній платі у розмірі 97248(дев'яносто сім тисяч двісті сорок вісім)грн.51коп., пеню у розмірі 5709(п'ять тисяч сімсот дев'ять)грн.69коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 1114(одна тисяча сто чотирнадцять)грн.58коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.
Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.
Суддя Ю.Г. Фаєр
Повний текст рішення складено 18.10.2011р.