Підлягає публікації в ЄДРСР
"14" жовтня 2011 р.Справа № 19/17-3216-2011
Господарський суд Одеської області у складі:
судді Петренко Н.Д.
при секретарі Гавриловій А.А.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу №19/17-3216-2011
за позовом: регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, м. Одеса
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю фірма "КВП", м. Одеса
про стягнення 199 860,32 грн., розірвання договору оренди та повернення балансоутримувачу об'єкт оренди
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт", Одеська область, м. Білгород-Дністровський
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю фірма "КВП", м. Одеса
про стягнення 271 737,77 грн.
За участю представників сторін:
від позивача: за дов. ОСОБА_1.;
від відповідача: не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином;
від третьої особи: за дов. ОСОБА_2
СУТЬ СПОРУ: регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" заборгованості у розмірі 199 860,32 грн. за договорм оренди нерухомого майна від 12 січня 2011 року, з яких 195 239,58 грн. орендної плати та 4 620,74 грн. пені, розірвання договору оренди від 12 січня 2011 року та повернення балансоутримувачу державному підприємству "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" об'єкт оренди - будівлі та споруди п/п "Бугаз", що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Затока, вул. Приморська, 1.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 16 серпня 2011 року порушено провадження у справі №19/17-3216-2011.
23 вересня 2011 року на адресу господарського суду Одеської області надійшла позовна заява (вх. №5777/2011) третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" до товариства з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 257 076,61 грн., 10 910,65 грн. пені, 1 638,77 грн. інфляційних втрат та 2 111,74 грн. 3 % річних.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 23 вересня 2011 року допущено до участі у справі №19/17-3216-2011 державне підприємство "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" як третю особу, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору та прийнято до розгляду позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору від 23 вересня 2011 року ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" (вх. №5777/2011), в межах провадження справи №19/17-3216-2011.
23 вересня 2011 року від регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області надійшли доповнення до позовної заяви (вх. №33119/2011), в яких позивач уточнив заявлену до стягнення суму орендної плати у розмірі 291 690,09 грн. та пені 10 930,74 грн., а також підтримав раніше заявлені вимоги про розірвання договору оренди від 12 січня 2011 року та повернення балансоутримувачу об'єкт оренди.
Відповідач в судові засідання, призначені на 30 серпня 2011 року о 10:20, 23 вересня 2011 року о 10:15 та 14 жовтня 2011 року о 10:20 не з'явився, хоча про місце судового засідання повідомлений належним чином, за адресою вказаною у позовній заяві (65026, м. Одеса, пров. Воронцовський, 11), однак повідомлення про вручення поштового відправлення повернулись до суду з довідкою пошти "організація вибула".
Згідно наявного у матеріалах справи витягу з ЄДРПОУ та ФОП відділу державних реєстраторів виконавчого комітету Одеської міської ради місцезнаходження товариства з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" станом на 28 вересня 2011 року є: 65026, м. Одеса, пров. Воронцовський, 11.
До повноважень господарського суду області не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час виникнення тих чи інших процесуальних дій, оскільки згідно роз'яснень, викладених у п. 32 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-08/530 від 10 грудня 2009 року відмітка про відправку процесуального документа про призначення судового засідання у справі, зроблена відповідно до Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом ВГСУ №75 від 10 грудня 2002 року на першому примірнику цього документу є підтвердженням повідомлення сторони про дату, час і місце судового засідання у справі.
Оскільки відповідач у справі в судове засідання не з'явився, про місце судового засідання повідомлений належним чином, правом на надання відзиву на позовну заяву згідно ст. 59 ГПК України не скористався, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
12 січня 2011 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" (ТОВ фірма "КВП", орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: автодорогу на території п/п "Бугаз"(інв №91), артскважину №4 (інв №2833), водонапірну башню №3 (інв №2831), з/дорожний шлях №9 п/п "Бугаз"(інв №2822) (вист), з/дорожний шлях №10 п/п "Бугаз"(інв №2823) (вист), з/дорожний шлях №11 п/п "Бугаз"(інв №2824) (погр-розгр), з/дорожний шлях №12 п/п "Бугаз"(інв №2825) (иогр-розгр), з/дорожний шлях №8 п/п "Бугаз"(інв №2821) (зєднувальн), будівлю адмін-побут.виробничого призначення (інв№2813), будівлю ТП №1009 (інв№26), будівлю адмін-побут.призначення №1 (інв№42), будівлю адмін-побут.призначення №2 (інв№2812), будівлю водонасосної (інв№2832), будівлю прохідної п/п"Бугаз"(інв №2820), будівлю складу ГСМ (інв.№2814), кабельну лінію 0,4 кВ від ТП №1009(інв.№98), кабельну лінію 10 кВ від ТП №1009(інв.№95), ливневу каналізацію (інв.№3747), огорожу п/п"Бугаз"(інв №2819), пандус в'їздами на автоопрохидувач (інв№3754). переїзд №1 п/п "Бугаз"(у прожект мачти №1(інв №2817), переїзд №2 (у ТП-1009) (інв №2818), площадка прикордонного причалу п/п "Бугаз"(інв №2815), прожекторну мачту (інв №2673), рельсові кранові путі причалу №1 п/п "Бугаз"(інв №93), санітарну зону артскважини №4 (інв №2834), склад критий №1(інв.№2811), споруду вісової (інв№3752), стрілочний перевод №201 п/п"Бугаз"(інв №2827), стрілочний перевод №203 п/п"Бугаз" (інв №2826), стрілочний перевод №207 п/п"Бугаз"(інв №2828), територія п/п"Бугаз"(інв №2816) (огорожена), фундамент для монтажа тех. обладнання (інв №3750), фундамент для установки автомоб вагів (інв №3751), фундамент для установки вагоних вагів (інв №3749), фундамент під автоопрокидувач (інв №3753), електрокабельну сіть (інв.№3748), що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Затока, вул. Приморська, 1 та перебуває на балансі ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" (п. 1.1. договору).
На виконання умов договору орендодавець передав орендарю вказане майно, що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Затока, вул. Приморська, 1, що підтверджується актом приймання-передачі державного нерухомого майна від 12 січня 2011 року (а.с. 16).
Пунктами 1.2. та 10.1. договору передбачено, що майно передається в оренду з метою здійснення діяльності з вантажно-розвантажувальних робіт, а строк дії договору оренди встановлено на три роки.
Згідно п. 3.1. зазначеного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затвердженно наказом Фонду державного майна України від 16 травня 2007 року №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 червня 2007 року за №604/13871 та становить за пропозицією заявника 65 300,00 грн. (без урахування ПДВ). Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати на індекси інфляції листопада, грудня 2010 року та січня 2011 року включно. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. договору).
У відповідності з пунктом 3.5. договору орендар вносить орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається орендарем орендодавцю.
У разі припинення або розірвання договору оренди, орендар зобов'язався повернути балансоутримувачу об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкту оренди з вини орендаря (п. 5.10. договору).
Відповідно до п. 3.11. договору, у випадку припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно.
Пунктами 9.4. та 10.2 вказаного договору визначено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату, а також його розірвання допускається за взаємною згодою сторін.
Згідно п.10.3. договір може бути розірваний за ініціативою однієї із сторін та за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
З огляду на невиконання орендарем вимог щодо перерахування орендної плати регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, відповідно до ст.782 ЦК України та ст. 26 ЗУ "Про оренду державного та коммунального майна", звернулось на адресу орендаря з претензією вих. №11-05-02263 від 16 лютого 2010 року та вих. №11-05-02265 від 18 травня 2011 року про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 97 517,91 грн. за період з 12 березня по 31 травня 2011 року та пені у розмірі 1 431,12 грн., яка залишена останнім без відповіді та задоволення.
Враховуючи систематичне невиконання орендарем вимог договору оренди від 12 січня 2011 року щодо перерахування орендної плати регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до суду з позовною заявою з уточненями про стягнення з ТОВ фірма"КВП" заборгованості по орендній платі у сумі 291 690,09 грн. та пені у розмірі 10 930,74 грн., розірвання договору оренди від 12 січня 2011 року та повернення балансоутримувачу ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" об'єкту оренди, обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на ст.ст. 549, 550, 611, 625, 762 ЦК України, ст.ст.284, 285, 286 ГК України та ст.ст. 10, 18, 19, 26, 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
З зазначених підстав третя особа - ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" заявила самостійні вимоги на предмет спору шляхом звернення до суду з позовом до ТОВ фірма "КВП" про стягнення заборгованості по орендній платі (частини 30 % згідно п. 3.5. договору) у сумі 257 076,61 грн., 10 910,65 грн. пені, 1 638,77 грн. інфляційних втрат та 2 111,74 грн. 3 % річних.
Проаналізувавши матеріали справи та надавши їм відповідну правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт", виходячи з наступного:
- відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до умов договору оренди від 12 січня 2011 року ТОВ фірма "КВП" зобов'язалось своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно правил частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Наявність заборгованості з орендної плати у сумі 291 690,09 грн. перед позивачем та 257 076,61 грн. перед ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" за період з лютого по серпень 2011 року підтверджується матеріалами справи, у тому числі звітом про стан надходження коштів до бюджету за період від 12 березня по 12 вересня 2011 року (а.с. 39) та розрахунком ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" (а.с. 58).
Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Сторони погодили у п. 3.6. договору, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати, яка заявлена позивачем у сумі 10 930,74 грн. з урахуванням положень ч.6 ст. 232 ГК України за період не більше шести місяців та відповідно підлягає стягненню. Розрахунок пені третьої особи у розмірі 10 910,65 грн. також здійснений з урахуванням положень ч.6 ст. 232 ГК України та підлягає стягненню.
Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, у зв'язку з чим позовні вимоги ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" про стягнення 1 638,77 грн. інфляційних втрат та 2 111,74 грн. 3 % річних підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ст. 18 зазначеного Закону за договором оренди орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
В абзаці другому пункту 13 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25 травня 2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України "Про оренду держаного та комунального майна".
У пункті 9.4. договору оренди від 12 січня 2011 року прямо передбачено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.
Як вбачається із матеріалів справи, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, орендар не сплачує орендну плату у повному обсязі з місяця лютого 2011 року, що є істотним порушенням умов договору, у зв'язку з чим позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.
Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.
За таких обставин, позовні вимоги в частині зобов'язання ТОВ фірма "КВП" повернути балансоутримувачу ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" державне нерухоме майно також підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач документів, спростовуючих позовні вимоги, не надав.
Судові витрати у межах задоволених вимог покладаються відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області задовольнити.
2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 12 січня 2011 року, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) та товариством з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" (65026, м. Одеса, пров. Воронцовський, 11, код ЄДРПОУ 31348048).
3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" (65026, м. Одеса, пров. Воронцовський, 11, код ЄДРПОУ 31348048) повернути балансоутримувачу - державному підприємству "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код ЄДРПОУ 01125689) державне нерухоме майно, а саме об'єкт оренди - будівлі та споруди п/п "Бугаз", що знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, смт. Затока, вул. Приморська, 1.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" (65026, м. Одеса, пров. Воронцовський, 11, код ЄДРПОУ 31348048) на користь Державного бюджету України (п/р №3111509470008, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУДКУ в Одеській області): 291 690 (двісті дев'яносто одну тисячу шістсот дев'яносто) грн. 09 коп. - заборгованості по орендній платі та 10 930 (десять тисяч дев'ятсот тридцять) грн. 74 коп. - пені.
5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" (65026, м. Одеса, пров. Воронцовський, 11, код ЄДРПОУ 31348048) на користь Державного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 -державне мито в сумі 3 026 (три тисячі двадцять шість) грн. 20 коп.
6. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" (65026, м. Одеса, пров. Воронцовський, 11, код ЄДРПОУ 31348048) на користь Державного бюджету України на п/р 31217259700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000 - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.
7. Позовні вимоги державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" задовольнити.
8. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "КВП" (65026, м. Одеса, пров. Воронцовський, 11, код ЄДРПОУ 31348048) на користь державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, п/р №2600500526001 в Чорноморському філіалі АБ "Київська Русь" м. Іллічівськ, МФО 388562, код ЄДРПОУ 01125689): 257 076 (двісті п'ятдесят сім тисяч сімдесят шість) грн. 61 коп. - заборгованості по орендній платі, 10 910 (десять тисяч дев'ятсот десять) грн. 65 коп. - пені, 1 638 (одну тисячу шістсот тридцять вісім) грн. 77 коп. - інфляційних втрат, 2 111 (дві тисячі сто одинадцять) грн. 74 коп. - 3 % річних, 2 717 (дві тисячі сімсот сімнадцять) грн. 38 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.
Повний текст рішення складений та підписаний 17 жовтня 2011 року.
Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.
Суддя Петренко Н.Д.