Дата документу 13.10.2011
Справа 2036/2-1534/2011р.
11 жовтня 2011 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого -судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чугуївської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво, -
Позивач звернулася з позовом до суду про визнання за нею права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташованими по АДРЕСА_1
В позовній заяві позивач вказала, що їй на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу належить житловий будинок АДРЕСА_2
За період володіння та користування вищезазначеним нерухомим майном, позивач на земельній ділянці площею 0,0528га, що належить їй на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на землю, здійснила за вищевказаною адресою будівництво житлового будинку, шляхом знесення старого, та побудувала ряд господарських будівель без належного на те дозволу.
З цієї причини, вона не може ввести новобудови в експлуатацію та зареєструвати право власності на нерухоме майно, що належить їй за законом, оскільки таке будівництво вважається самовільним.
Позивач просить суд визнати за нею право власності на самовільно побудований житловий будинок, прибудову до нього, гараж та альтанку, що необхідно їй для оформлення правової документації і юридичного закріплення права власності на нерухоме майно.
Сторони в судове засідання не з'явилися. Позивач надала суду письмову заяву про підтримку позовних вимог в повному обсязі та проханням слухати справу за її відсутності. Відповідач, надав письмову заяву про визнання позовних вимог та проханням розглянути справу без участі його представника.
Дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного.
Згідно ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як встановлено в ході судового розгляду справи, позивач, в 2008 році придбала у власність житловий будинок № 23 з надвірними будівлями, розташованими по вул. Крупській в м. Чугуєві Харківської області, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 10.09.2008 року приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 1835 та в встановленому законом порядку в Чугуївському МБТІ 13.11.2008 року за № 2804.
Земельна ділянка площею 0,0528 га, на якій розташоване вищезазначене нерухоме майно, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд належить позивачу на праві приватної власності згідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 1897І9 від 25.10.2010 року виданого на її ім'я на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.09.2008 року.
За період володіння та користування житловим будинком та господарськими будівлями ОСОБА_1, на належній їй за законом земельній ділянці, шляхом знесення старого житлового будинку, без отримання в встановленому законом дозволу, здійснила будівництво нового будинку з побудовою та побудувала гараж і альтанку.
В зв'язку з тим, що дозвіл на таке будівництво у позивача відсутній, то на сьогоднішній день вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями не прийняті експлуатаційною комісією та не введені належним чином в експлуатацію, тому вважаються самовільно збудованими.
Відповідно до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
02.08.2011 року КП «Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації» на замовлення позивача, виготовило технічний паспорт на домоволодіння по АДРЕСА_1 відповідно до якого самовільно збудовані об'єкти нерухомого майна, позначені: житловий будинок - літерою «А»; прибудова - літерою «А1»; гараж - літерою «Б», альтанка - літерою «В».
У відповідності до висновку КП «Архітектурне бюро Чугуївського району»від 15.09.2011 року щодо стану забудови земельної ділянки за вищевказаною адресою, здійсненне позивачем будівництво житлового будинку та господарських будівель не порушує права власників сусідніх ділянок, суспільні інтереси та відповідає вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».
Вивчивши всі обставини справи, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити, оскільки самочинне будівництво житлового будинку та господарських будівель здійснене позивачем на земельній ділянці, що належить їй за законом та не порушує права та інтереси інших власників, тому може бути визнане об'єктом права власності.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦПК України, ст. ст. 373, 375-377 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Чугуївської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво, - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, позначений в технічному паспорті станом на 02.08.2011 рік літерою «А», прибудову -позначену літерою «А1», гараж -позначений літерою «Б», альтанку -позначену літерою «В», розташованих по АДРЕСА_1 та вважати їх введеними в експлуатацію.
Зобов'язати Чугуївське МБТІ зареєструвати право власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна на її ім'я.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк -апеляції.
Суддя: