"24" жовтня 2011 р. Справа № 5027/1080/2011
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
до Герцаївської міської ради
Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору -Приватне підприємство «Герцаївський світанок»
про визнання права власності на нерухоме майно -22130,00 грн.
Суддя Паскарь А. Д.
представники сторін:
від позивача -ОСОБА_2, довіреність від 01.06.2010;
від відповідача -не з'явився;
від третьої особи -не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Приватний підприємець ОСОБА_1, с. Маршинці, Новоселицький район, звернулася з позовом до Герцаївської міської ради, м. Герца, про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю магазину літера «А»загальною площею 27,80 м2, розташовану за АДРЕСА_1.
В обґрунтування заявленої вимоги позивач посилається на те, що ним у 2008 році без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво на орендованій земельній ділянці згідно договорів суборенди землі від 15.01.2009 та 15.10.2009, укладеними з Приватним підприємством «Герцаївський світанок», здійснено самочинне будівництво магазину літера «А», загальною площею 27,80 м2, розташованого за вказаною адресою. В серпні 2010 року відповідачем відмовлено у видачі свідоцтва про право власності позивачу, оскільки будівництво магазину здійснено без отримання у встановленому порядку дозволу на будівництво, без виготовленої та затвердженої у встановленому порядку проектної документації та без здачі об'єкту в експлуатацію у встановленому порядку.
Відповідач, який був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, явку свого представника у судовому засіданні не забезпечив, однак заявив письмове клопотання, в якому зазначив, що позов визнає та просить розглянути справу без його участі.
Третя особа проти задоволення позову також не заперечує та заявила аналогічне клопотання.
Заслухавши представника позивача, який позов підтримав з викладених у ньому підстав, та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову з наступних підстав.
Позивач у 2008 році без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво на належній Герцаївській міській раді земельній ділянці площею 0,0039 га, розташованій по АДРЕСА_1, збудувала магазин загальною площею 27,80 м2.
Частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На підставі договорів суборенди землі від 15.01.2009 та 15.10.2009, укладених з Приватним підприємством «Герцаївській світанок», позивач є користувачем зазначеної земельної ділянки на правах суборенди.
Відповідно до Технічного висновку, узгодженого з компетентними державними органами архітектури, пожежного нагляду та санітарно-епідеміологічної служби обстежена будівля не має ушкоджень та деформацій, несумісних з її подальшою експлуатацією, і відповідає будівельним нормам і правилам.
На звернення позивача про отримання свідоцтва про право власності на самочинне будівництво листом від 05.08.2010 № 273 Герцаївська міська рада зазначила, що визнання права власності на названу будівлю, збудовану без попереднього отримання дозволу на виконання робіт, неможливе.
Згідно з частиною 5 статті 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Підстави набуття права власності містяться в статті 328 ЦК України, відповідно до якої воно набувається на підставах, що не заборонені законом.
Як вже було зазначено, позивач за згодою відповідача є користувачем земельної ділянки, на якій збудована нерухомість. При цьому самочинно збудована позивачем нерухомість права інших осіб не порушує.
У відповідності до частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
За таких обставин суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання за ним права власності на зазначений об'єкт самовільного будівництва є правомірною.
Враховуючи відсутність будь-якої вини відповідача у доведенні розгляду справи у судовому порядку, судові витрати слід покласти на позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовану будівлю магазину літ «А», загальною площею 27,80 м2, розташовану за АДРЕСА_1.
3. Судові витрати віднести на рахунок позивача.
Суддя А. Паскарь