01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"21" жовтня 2011 р. Справа № 17/130-11
За позовом Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
про стягнення 102 446,04грн.
Суддя Горбасенко П.В.
За участю представників:
від позивача Аврамчук В.І. (начальник);
від відповідача ОСОБА_1
Обставини справи:
Головне управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (далі - позивач) звернулося з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 102 446,04грн. заборгованості, з яких: 95 833,75грн. боргу по орендній платі та 6 612,29грн. пені.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093 від 29.12.2006р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 13.10.2011р. порушено провадження у справі 17/130-11, розгляд справи призначено на 21.10.2011р.
В судовому засіданні 21.10.2011р. представник позивача подав суду уточнення періоду нарахування пені (а.с. 62-73) та підтримав позов повністю, відповідач позовні вимоги визнав повністю.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд
29.12.2006р. між Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати орендареві в тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 183 м2, розміщені за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі житлового будинку, що знаходиться в господарському віданні Бориспільської міської ради, вартість якого визначено ТОВ „Національна експертна палата „Укрпромексперт” і становить за експертною оцінкою 434 582грн., а орендар -прийняти зазначене майно та своєчасно здійснювати сплату орендних платежів.
Згідно п.п. 1.2., 1.3. договору майно здається в оренду з метою розміщення непродовольчого магазину. Передача майна в оренду здійснюється за актом передачі-приймання, в якому зазначається стан майна, що орендується та інші відомості за узгодженням сторін.
Орендар набуває права строкового платного користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту передачі-приймання. Цей договір не припиняє права комунальної власності територіальної громади м. Борисполя на майно, а орендар користується ним протягом строку оренди. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Майно, що орендується, повинно бути передане орендодавцем та прийняте орендарем протягом 5 днів з моменту укладання (набрання чинності) договору (п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. договору).
Відповідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6. договору орендна плата за місяць розраховується відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженої міською радою, і становить 3 478,02грн. з ПДВ і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України. Розмір орендної плати підлягає обов'язковому перегляду сторонами в разі зміни Методики її розрахунку, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо в незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації за кожен день прострочення платежу і стягується на користь орендодавця за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України. Орендна плата перераховується до головного управління житлово-комунального господарства виконкому у розмірі 100 відсотків щомісяця, не пізніше 5 числа, наступного за звітним. У випадку, коли приміщення не повернуте орендодавцю після закінчення строку дії договору, орендна плата виплачується орендарем до дня фактичної здачі приміщення згідно акту прийому-передачі.
Пунктом 7.1. договору встановлено, що договір укладено терміном на 360 днів, що діє з 29 грудня 2006 року до 23 грудня 2007 року включно з послідуючим переукладанням, відповідно до рішення міської ради „Про порядок оренди комунального майна територіальної громади м. Борисполя” № 464-5-V від 21.09.2006р.
На виконання п. 1.1. договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093 від 29.12.2006р. позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування орендоване майно, що підтверджується актом передачі-приймання нежитлових приміщень від 29.12.2006р. (а.с. 9), підписаним та скріпленим печатками обох сторін.
24.01.2008р. між Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено додатковий договір до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093 від 04.12.2006р., згідно якого сторони погодились п. 7.1. договору оренди „Термін дії договору та умови його припинення” доповнити реченням: Цей договір продовжено на термін у 360 днів, що діє з 24 грудня 2007 року по 19 грудня 2008 року.
23.02.2009р. між Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено додатковий договір № 2 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093 від 04.12.2006р., згідно якого сторони погодились п. 3. договору оренди „Орендна плата та розрахунки” викласти у наступній редакції: „3.1. Орендна плата за місяць розраховується відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженої рішенням міської ради „Про порядок оренди комунального майна територіальної громади м. Борисполя” № 464-5-V від 21.09.2006р., та рішення Бориспільської міської ради № 5103-44-V і становить за базовий місяць оренди -без ПДВ -5 634,93грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до Додаткового договору № 2). 3.2. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.”, п. 7.1. договору оренди „Термін дії договору та умови його припинення” доповнити реченням: Цей договір продовжено терміном на 2 роки і 360 днів до 15 грудня 2011 року включно.
01.09.2010р. між Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено додатковий договір № 3 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093 від 04.12.2006р., згідно якого сторони погодились п. 1.1. „Предмет договору” договору оренди викласти у наступній редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно комунальної власності територіальної громади м. Борисполя (далі -майно), площею 139,5 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі житлового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства „Житлово-експлуатаційна контора -1” (далі -Балансовоутримувач, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 01 червня 2010 року і становить за незалежною оцінкою 491 756грн.”, п. 3.1. договору оренди „Орендна плата та розрахунки” викласти у наступній редакції: „3.1. Орендна плата за місяць розраховується відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженої рішенням міської ради „Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Борисполя” № 7525-63-V від 25.02.2010р. і становить без ПДВ” за перший базовий місяць оренди 6 073,46грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до Додаткового договору № 3). Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць”.
Суд встановив, що за період з вересня 2010р. по вересень 2011р. позивачем надано відповідачу послуги з оренди за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093 від 29.12.2006р. на загальну суму 100 833,75грн., що підтверджується підписаними обома сторонами актами здачі-прийняття наданих послуг (а.с. 19-31).
Належне виконання позивачем своїх зобов'язань за договором підтверджується також відсутністю претензій з боку відповідача щодо якості наданих орендних послуг.
Відповідач за отримані за період з вересня 2010р. по вересень 2011р. послуги з оренди за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093 від 29.12.2006р. розрахувався частково на суму 5 000грн., внаслідок чого борг відповідача перед позивачем на момент судового розгляду справи склав 95 833,75грн. (100 833,75грн. - 5 000грн.), що підтверджується підписаним обома сторонами актом звірки розрахунків (а.с. 74) та довідкою ГУ ЖКГ (а.с. 61), підписаною директором та в.о. головного бухгалтера Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради, а також скріпленою печаткою управління.
Предметом позову є вимога стягнення з відповідача 95 833,75грн. боргу по орендній платі та 6 612,29грн. пені.
Частиною першою ст. 173 ГК України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).
Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).
Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Суд встановив: позивач належним чином виконав умови договору, а саме: за період з вересня 2010р. по вересень 2011р. надав відповідачу послуги з оренди за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093 від 29.12.2006р. на загальну суму 100 833,75грн., що підтверджується підписаними обома сторонами актами здачі-прийняття наданих послуг (а.с. 19-31); відповідач, в порушення п.п. 3.1., 3.5. договору оренди, за отримані послуги у визначений договором строк розрахувався частково, сплативши позивачу 5 000грн., внаслідок чого борг відповідача перед позивачем на момент судового розгляду справи склав 95 833,75грн. (100 833,75грн. - 5 000грн.), що підтверджується підписаним обома сторонами актом звірки розрахунків (а.с. 74) та поясненнями представників сторін.
Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття судового рішення не погашено, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 95 833,75грн. боргу по орендній платі підлягає задоволенню.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя № 093 від 29.12.2006р., позивачем за період з 01.09.2010р. по 31.08.2011р. нарахована пеня в сумі 6 612,29грн., зокрема: 91,11грн. за період з 01.09.2010р. по 05.09.2010р. на суму боргу 42 441,02грн., 362,32грн. за період з 06.09.2010р. по 22.09.2010р. на суму боргу 50 189,02грн., 160,31грн. за період з 23.09.2010р. по 30.09.2010р., 99,02грн. за період з 01.10.2010р. по 05.10.2010р. на суму боргу 46 636,19грн., 138,80грн. за період з 06.10.2010р. по 11.10.2010р. на суму боргу 54 477,17грн., 102,49грн. за період з 12.10.2010р. по 18.10.2010р. на суму боргу 34 477,17грн., 43,03грн. за період з 19.10.2010р. по 25.10.2010р. на суму боргу 14 477,17грн., 11,41грн. за період з 26.10.2010р. по 31.10.2010р. на суму боргу 4 477,17грн., 9,51грн. за період з 01.11.2010р. по 05.11.2010р. на суму боргу 4 477,17грн., 50,86грн. за період з 06.11.2010р. по 15.11.2010р. на суму боргу 11 976,68грн., 63,55грн. за період з 16.11.2010р. по 30.11.2010р. на суму боргу 9 976,68грн., 21,18грн. за період з 01.12.2010р. по 05.12.2010р. на суму боргу 9 976,68грн., 59,50грн. за період з 06.12.2010р. по 13.12.2010р. на суму боргу 17 513,69грн., 132,43грн. за період з 14.12.2010р. по 31.12.2010р. на суму боргу 17 324,67грн., 36,79грн. за період з 01.01.2011р. по 05.01.2011р. на суму боргу 17 324,67грн., 274,75грн. за період з 06.01.2011р. по 31.01.2011р. на суму боргу 24 884,29грн., 52,84грн. за період з 01.02.2011р. по 05.02.2011р. на суму боргу 24 884,29грн., 317,47грн. за період з 06.02.2011р. по 28.02.2011р. на суму боргу 32 504,39грн., 69,02грн. за період з 01.03.2011р. по 05.03.2011р. на суму боргу 32 504,39грн., 443,86грн. за період з 06.03.2011р. по 31.03.2011р. на суму боргу 40 200,69грн., 85,36грн. за період з 01.04.2011р. по 05.04.2011р. на суму боргу 40 200,69грн., 509,23грн. за період з 06.04.2011р. по 30.04.2011р. на суму боргу 47 966,25грн., 101,85грн. за період з 01.05.2011р. по 05.05.2011р. на суму боргу 47 966,25грн., 616,54грн. за період з 06.05.2011р. по 31.05.2011р. на суму боргу 55 840,53грн., 118,57грн. за період з 01.06.2011р. по 05.06.2011р. на суму боргу 55 840,53грн., 677,51грн. за період з 06.06.2011р. по 30.06.2011р. на суму боргу 63 817,17грн., 135,50грн. за період з 01.07.2011р. по 05.07.2011р. на суму боргу 63 817,17грн., 793,39грн. за період з 06.07.2011р. по 31.07.2011р. на суму боргу 71 857,63грн., 152,57грн. за період з 01.08.2011р. по 05.08.2011р. на суму боргу 71 857,63грн., 882,52грн. за період з 06.08.2011р. по 31.08.2011р. на суму боргу 79 930,25грн.
Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.
У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Пунктом 3.4. договору сторін погоджено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації за кожен день прострочення платежу і стягується на користь орендодавця за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України.
Враховуючи положення вищезазначених норм, а також період нарахування пені, що вказаний позивачем в поданому ним розрахунку пені (а.с. 62-73), арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період з 01.09.2010р. по 31.08.2011р. складає загалом 6 612,29грн., зокрема: 91,11грн. за період з 01.09.2010р. по 05.09.2010р. на суму боргу 42 441,02грн., 362,32грн. за період з 06.09.2010р. по 22.09.2010р. на суму боргу 50 189,02грн., 160,31грн. за період з 23.09.2010р. по 30.09.2010р., 99,02грн. за період з 01.10.2010р. по 05.10.2010р. на суму боргу 46 636,19грн., 138,80грн. за період з 06.10.2010р. по 11.10.2010р. на суму боргу 54 477,17грн., 102,49грн. за період з 12.10.2010р. по 18.10.2010р. на суму боргу 34 477,17грн., 43,03грн. за період з 19.10.2010р. по 25.10.2010р. на суму боргу 14 477,17грн., 11,41грн. за період з 26.10.2010р. по 31.10.2010р. на суму боргу 4 477,17грн., 9,51грн. за період з 01.11.2010р. по 05.11.2010р. на суму боргу 4 477,17грн., 50,86грн. за період з 06.11.2010р. по 15.11.2010р. на суму боргу 11 976,68грн., 63,55грн. за період з 16.11.2010р. по 30.11.2010р. на суму боргу 9 976,68грн., 21,18грн. за період з 01.12.2010р. по 05.12.2010р. на суму боргу 9 976,68грн., 59,50грн. за період з 06.12.2010р. по 13.12.2010р. на суму боргу 17 513,69грн., 132,43грн. за період з 14.12.2010р. по 31.12.2010р. на суму боргу 17 324,67грн., 36,79грн. за період з 01.01.2011р. по 05.01.2011р. на суму боргу 17 324,67грн., 274,75грн. за період з 06.01.2011р. по 31.01.2011р. на суму боргу 24 884,29грн., 52,84грн. за період з 01.02.2011р. по 05.02.2011р. на суму боргу 24 884,29грн., 317,47грн. за період з 06.02.2011р. по 28.02.2011р. на суму боргу 32 504,39грн., 69,02грн. за період з 01.03.2011р. по 05.03.2011р. на суму боргу 32 504,39грн., 443,86грн. за період з 06.03.2011р. по 31.03.2011р. на суму боргу 40 200,69грн., 85,36грн. за період з 01.04.2011р. по 05.04.2011р. на суму боргу 40 200,69грн., 509,23грн. за період з 06.04.2011р. по 30.04.2011р. на суму боргу 47 966,25грн., 101,85грн. за період з 01.05.2011р. по 05.05.2011р. на суму боргу 47 966,25грн., 616,54грн. за період з 06.05.2011р. по 31.05.2011р. на суму боргу 55 840,53грн., 118,57грн. за період з 01.06.2011р. по 05.06.2011р. на суму боргу 55 840,53грн., 677,51грн. за період з 06.06.2011р. по 30.06.2011р. на суму боргу 63 817,17грн., 135,50грн. за період з 01.07.2011р. по 05.07.2011р. на суму боргу 63 817,17грн., 793,39грн. за період з 06.07.2011р. по 31.07.2011р. на суму боргу 71 857,63грн., 152,57грн. за період з 01.08.2011р. по 05.08.2011р. на суму боргу 71 857,63грн., 882,52грн. за період з 06.08.2011р. по 31.08.2011р. на суму боргу 79 930,25грн. Відтак, вимога про стягнення 6 612,29грн. пені підлягає задоволенню повністю.
За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 95 833,75грн. боргу по орендній платі та 6 612,29грн. пені є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 72; код ЄДРПОУ 36359583) 95 833 (дев'яносто п'ять тисяч вісімсот тридцять три гривні) 75 коп. боргу по орендній платі, 6 612 (шість тисяч шістсот дванадцять гривень) 29 коп. пені, 1 024 (одну тисячу двадцять чотири гривні) 46 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя П.В. Горбасенко
Повне рішення складено: 24.10.2011р.